天津“新”城事丨“逆齡”蝶變，向美而生——老舊小區(qū)改造記

窗戶圍擋統(tǒng)一換新、新建的藍(lán)色塑膠健身場地亮亮堂堂……說起改造帶來的變化，打從1990年就住進(jìn)靖江東里的徐鐵志打開了話匣子，“現(xiàn)在就跟新小區(qū)一樣!”

靖江東里是天津市河北區(qū)金鐘河大街南側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目中首個(gè)完成老舊小區(qū)提升改造的樣板小區(qū)。在啟動(dòng)城市更新前，小區(qū)大門上的題字不僅陳舊斑駁，東側(cè)的車棚也鮮少有人使用。通過此次城市更新賦能，靖江東里低效空間被再次利用，存量資產(chǎn)被有效盤活，城市“洼地”舊貌換新顏。

“看這小區(qū)大門上的字，我寫的!”72歲的徐鐵志指著蒼勁有力的“靖江東里”四個(gè)大字滿是驕傲。

徐鐵志退休前在天津工業(yè)大學(xué)教書法、繪畫課。此前，他接到居委會通知，小區(qū)舉辦書法比賽，給大門題字，并最終從50多名參賽者中勝出，“這不僅能讓我繼續(xù)利用專業(yè)所學(xué)發(fā)光發(fā)熱，還讓我充滿了獲得感。”

自從小區(qū)大門用了自己題的字，徐鐵志心中充滿成就感，每天出入小區(qū)門口都忍不住多看幾眼。人民網(wǎng)記者 孫翼飛攝

徐鐵志是靖江東里最早的一批居民。“我看著小區(qū)和自己一樣一點(diǎn)點(diǎn)變老，這兩年又看著它突然換新貌，我好像也跟著變年輕了。”住了30多年，徐鐵志對這個(gè)老舊小區(qū)的感情異常深厚。

“煥然一新、井然有序、幸福溫馨……”徐鐵志帶著記者在小區(qū)內(nèi)參觀，說出了一連串形容詞。

平日，懶得做飯的徐鐵志會到剛剛建好的社區(qū)食堂買上兩葷兩素，25元，方便又實(shí)惠。除了練習(xí)書法，徐鐵志每天還要去社區(qū)書吧看看書，“里面有6000多本書，全部免費(fèi)看。”

書吧里，兩位年輕的居民在享受安靜的閱讀時(shí)光。人民網(wǎng)記者 孫翼飛攝

分別從物質(zhì)、精神兩個(gè)層面提升居民生活品質(zhì)的靖江東里社區(qū)食堂和書吧，都是由閑置多年的老舊車棚改造而來。靖江東里社區(qū)黨委書記、居委會主任崔揚(yáng)介紹：“在改造過程中，我們與天津市城投集團(tuán)密切配合，通過多次實(shí)地調(diào)研了解到小區(qū)內(nèi)有2處自行車棚，其中1處處于閑置狀態(tài)。在充分征求居民意見的基礎(chǔ)上，充分利用城市更新政策，因地制宜進(jìn)行提升改造，通過更新賦能，低效空間被再次利用。”

在距離靖江東里14公里的南開區(qū)泊江東里，長達(dá)十幾米的彩繪玫瑰在一整面墻體“怒放”，三五成群的老人在智能健身器材上鍛煉身體，孩童的歡聲笑語在新建的游園里回蕩……這個(gè)近40年房齡的老舊小區(qū)，是南開區(qū)西營門城市更新完整社區(qū)建設(shè)的標(biāo)桿社區(qū)，經(jīng)過改造，讓居民的生活環(huán)境直追高檔社區(qū)。

泊江東里小區(qū)的墻體彩繪，不僅是附近美麗的風(fēng)景，還成為不少游客的打卡地。人民網(wǎng)記者 孫翼飛攝

“我們不僅在停車位梳理、監(jiān)控安防、暖氣管修復(fù)、墻面修繕、游園環(huán)境、安裝智能健身器材和養(yǎng)老托幼設(shè)施等方面做了硬件方面的提升，還針對該小區(qū)雨天容易積水的情況，根據(jù)海綿城市建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，通過雨污分流改造、鋪設(shè)透水地面、打造下沉式綠地、建設(shè)雨水花園等一系列措施，解決了小區(qū)長期以來的積水難題。”該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方天津城建大學(xué)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)顧問何知秋說：“現(xiàn)在，小區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)越來越豐富，年輕人越來越多，居民們獲得感、幸福感越來越強(qiáng)，房價(jià)每平方米還上揚(yáng)了1000多元。”

近年來，天津大批老舊小區(qū)的“逆齡”蝶變得益于在規(guī)劃土地要素配置方面做出了前瞻性突破。比如，2019年出臺的《天津市規(guī)劃用地兼容性管理暫行規(guī)定》，為老舊小區(qū)的有機(jī)更新，補(bǔ)建配套商業(yè)、停車等公益性公共服務(wù)配套設(shè)施提供了政策支持。

老舊小區(qū)改造，是民生工程和發(fā)展工程，既是城市更新的重要內(nèi)容，更承載著人民對美好生活的向往。今年，天津?qū)⒗^續(xù)用好“繡花功”，創(chuàng)新體制機(jī)制，在做實(shí)、做深、做細(xì)上著文章。

“城市更新不僅是發(fā)展工程，也是民心工程，下一步，我們將按照市委市政府‘盤活存量、培育增量、提升質(zhì)量’的工作思路，從群眾身邊急難愁盼問題入手，對標(biāo)完整社區(qū)建設(shè)，推進(jìn)老舊小區(qū)改造工作，切實(shí)增強(qiáng)群眾幸福感、安全感、獲得感。”天津市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會城市更新處副處長魏海軍說。

人民網(wǎng)記者 孫翼飛