樓市回暖！多地新房市場(chǎng)成交持續(xù)回升 二手房市場(chǎng)企穩(wěn)效果明顯

2024年10月以來(lái)，在各部門(mén)合力打出政策“組合拳”、各地因城施策的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極變化。

進(jìn)入2025年，記者走訪(fǎng)多地后發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)這一態(tài)勢(shì)，繼續(xù)保持一定熱度，市場(chǎng)信心正在逐漸恢復(fù)。

多地新房市場(chǎng)成交持續(xù)回升

元旦過(guò)后，記者來(lái)到位于北京市東南四環(huán)外的一處在售樓盤(pán)。工作人員介紹，這個(gè)樓盤(pán)在2024年12月中旬開(kāi)盤(pán)，不到1個(gè)月的時(shí)間，已經(jīng)有將近3000組客戶(hù)前來(lái)咨詢(xún)，最近平均每天接待200~300組客戶(hù)。

北京某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員 張琳：跨年的前一天晚上，我一直接待客戶(hù)到晚上11點(diǎn)，客戶(hù)的購(gòu)房熱情還是非常高的。

根據(jù)北京鏈家研究院的統(tǒng)計(jì)，2024年12月，北京新建商品住宅的成交量是5186套，同比增長(zhǎng)6.7%、環(huán)比增長(zhǎng)17.1%，達(dá)到2024年以來(lái)月度最高成交水平，這也是2024年以來(lái)，北京新房首次月度成交超過(guò)5000套。而在上海，不少樓盤(pán)的售樓處最近看房的客戶(hù)也有明顯增加。

上海某樓盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 賈博：契稅，包括首套的利率都有一些下調(diào)，從客戶(hù)信心層面有大的提振。目前來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)下單意愿都比之前要強(qiáng)了。

同樣，根據(jù)上海中介機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，上海新建商品住宅成交面積為82.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.5%，同比增長(zhǎng)5.7%，為年內(nèi)單月新高。而在廣州，根據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，廣州市一手商品房日均網(wǎng)簽成交5.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)54.1%，環(huán)比增長(zhǎng)22.0%。

二手房市場(chǎng)企穩(wěn)效果明顯

新房市場(chǎng)的回暖變化，給今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)了個(gè)好頭。從2024年12月以來(lái)，多地二手房交易量也不斷創(chuàng)下新高，多地市場(chǎng)表現(xiàn)依舊活躍，企穩(wěn)效果明顯。

新年伊始，廣州的二手房中介門(mén)店一直忙個(gè)不停。記者來(lái)到位于越秀區(qū)的一家門(mén)店，這里的客戶(hù)群體多是首次買(mǎi)房的剛需業(yè)主。

廣州某房地產(chǎn)中介門(mén)店店長(zhǎng) 伍南滿(mǎn)：2024年12月份，我們一個(gè)門(mén)店10個(gè)人，已經(jīng)成交了8個(gè)買(mǎi)賣(mài)單，之前可能是一個(gè)季度的成交量。

據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局1月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2024年12月，廣州市二手商品房日均網(wǎng)簽成交5.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.5%，環(huán)比增長(zhǎng)7.4%。

而在上海，外環(huán)外限購(gòu)政策的放松，使得該區(qū)域的二手房交易量回暖加速。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，上海二手房成交2.97萬(wàn)套，是近47個(gè)月以來(lái)的單月峰值。不僅如此，上海二手房交易從2024年10月起，實(shí)現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月超過(guò)2萬(wàn)套。

上海某房地產(chǎn)中介公司首席分析師 楊雨蕾：從外環(huán)以外的成交來(lái)看，很多低總價(jià)的小戶(hù)型，包括剛需面積段的戶(hù)型，成交占比增長(zhǎng)都比較明顯，還有很多新上海人在外環(huán)外的購(gòu)房占比有所增加。

2024年12月，杭州十區(qū)二手房成交了9751套，盡管比起11月的萬(wàn)套有所回落，但依舊處于高位，是2020年以來(lái)同比12月份中的新高。

在成都，根據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公開(kāi)數(shù)據(jù)，截至2024年12月25日，四季度成都新房成交超2.7萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)52.2%。

業(yè)內(nèi)人士表示，近幾個(gè)月以來(lái)，多重利好政策的持續(xù)加碼，有效提振了購(gòu)房者的信心，樓市活躍度明顯提升，買(mǎi)房人、賣(mài)房人的市場(chǎng)信心正在逐步回歸。

市場(chǎng)信心回升 房企積極拿地

在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的背景下，近期不少房企紛紛開(kāi)始出手去各地拿地。特別是不少城市的土地拍賣(mài)市場(chǎng)呈現(xiàn)火熱景象，一些民營(yíng)房企也紛紛下場(chǎng)競(jìng)拍，成了近期土地市場(chǎng)的主角。

1月2日，歷經(jīng)2個(gè)半小時(shí)，北京2025年首次土地拍賣(mài)完成。海淀區(qū)兩個(gè)地塊以總價(jià)181.924億元成交，平均溢價(jià)率21.04%，其中一宗地塊的競(jìng)價(jià)輪次更是達(dá)到244輪。據(jù)介紹，兩宗地塊均為純住宅用地，無(wú)其他多余配建，且不限地價(jià)、不限銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)，也沒(méi)有設(shè)置競(jìng)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積等環(huán)節(jié)。

而在長(zhǎng)三角，近期的土地拍賣(mài)市場(chǎng)也同樣熱鬧。12月31日，上海2024年最后一個(gè)批次宅地出讓交易正式結(jié)束，7幅地塊全部成交，總價(jià)達(dá)192.25億元。

2024年成都土地拍賣(mài)市場(chǎng)迎來(lái)收官之戰(zhàn)，四宗位于青羊區(qū)的地塊通過(guò)組合拍賣(mài)方式成功出讓。2024年12月31日，浙江杭州市區(qū)集中出讓7宗地塊，總起價(jià)111.9億元。

前幾天，武漢市推出了2024年度土地面積和成交金額最大的拍賣(mài)活動(dòng)，共成交各類(lèi)用地30宗，成交土地總面積240余公頃。

2024年9月以來(lái)，武漢市因地制宜，通過(guò)增加主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的供給，合理設(shè)置地價(jià)，嚴(yán)控增量提高質(zhì)量等方式盤(pán)活土地。多重因素推動(dòng)下，武漢土地拍賣(mài)熱度上升。

武漢市土地交易中心主任 康春：這些政策的出臺(tái)有利于存量、待開(kāi)發(fā)或者是停滯的土地有效盤(pán)活。我們積極運(yùn)作和謀劃了一批“小而精”“小而美”的地塊，通過(guò)市場(chǎng)的投放，有許多地塊出現(xiàn)了比較激烈的競(jìng)價(jià)。

根據(jù)中指院的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年年末全國(guó)土地市場(chǎng)好轉(zhuǎn)主要為一線(xiàn)核心土地入市推動(dòng)，2024年11—12月一線(xiàn)供給土地474萬(wàn)平方米，占全年的31%，兩個(gè)月出讓金1461億元，同比增長(zhǎng)69%。