近期，預(yù)售資金的監(jiān)管成為各個銀行“爭寵的對象”，商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，具體的內(nèi)容就是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。遵循著政府指導(dǎo)、銀行監(jiān)管、多方監(jiān)督、專款專用的原則，郵儲銀行肥西縣支行加強(qiáng)管理商品房預(yù)售資金監(jiān)管戶。
據(jù)了解，郵儲銀行肥西縣支行較早開始資金監(jiān)管的相關(guān)工作，經(jīng)過摸索和探討，也積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，在預(yù)售資金的監(jiān)管更加規(guī)范。從開戶到日常的首付款的交款、劃款、到中間按揭貸款的入賬，再到日終對賬，確保操作的合法合規(guī)性。監(jiān)管戶的開立不同于一般的賬戶開立，首先要做預(yù)開戶，需要的材料包括：開戶通知書、營業(yè)執(zhí)照正本原件、開戶許可證原件、機(jī)構(gòu)信用代碼證原件、法人和經(jīng)辦人身份證原件，以及公章法人章、財(cái)務(wù)章。然后系統(tǒng)生成賬號后回執(zhí)給單位，單位去房管局換取監(jiān)管協(xié)議，銀行收到監(jiān)管協(xié)議后再給客戶轉(zhuǎn)正式開戶，整個過程嚴(yán)格按照人行的規(guī)章制度有條不紊的進(jìn)行。
政府對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴(yán)厲，加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管具有重要意義。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，一方面，�？顚Ｓ媚苡行Х乐官Y金被挪作他用從而造成爛尾，有利于促進(jìn)原有項(xiàng)目的建設(shè)，保證項(xiàng)目按時按質(zhì)的完成;另一方面，在樓市宏觀調(diào)控下，開發(fā)商的資金鏈在預(yù)售資金的監(jiān)管加強(qiáng)下收的更緊了，從而可能會使開發(fā)商快建快銷，市場上的低價(jià)房源增多，對購房者是好消息，并且有利于幫助政府對樓市進(jìn)一步的調(diào)控。對于銀行而言，大量的預(yù)售房監(jiān)管資金會沉淀下來，銀行的負(fù)債會迅速增加。
規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管戶的開立對政府、企業(yè)、消費(fèi)者、銀行都是有益的，因此，該行會投入更多的時間和精力力爭使整個監(jiān)管過程更加規(guī)范，更加完善。
(徐敏)
