6月28日下午，2018上半年合肥的最后一場土地拍賣落下帷幕。當日最終共成功出讓4宗地塊，總成交面積229畝，攬金7億9150萬元。此外，分別位于包河區(qū)與巢湖的兩宗居住地塊，因未達競拍底價而流拍。
偉星地產再入合肥
在之前合肥公共資源交易中心的公告中，6月28日原計劃出讓土地12宗，其中包含數個面積超百畝的居住地塊。但在最后給出的拍賣場次安排中，有6宗地塊突然“爽約”，轉為7月份掛牌出讓，讓本次土拍半年“收官之戰(zhàn)”關注度縮減不少。
本次土拍最大的亮點是蜀山區(qū)W1805號地塊，該地塊位于望江西路以北、石臺路以東。雖然地塊面積不大，但是地處合肥市二環(huán)以內，交通、教育、商業(yè)等生活配套十分齊全。在拍賣現場也吸引了包括保利、中海、高速等19家房企參與競拍。最終，蜀山區(qū)W1805號居住用地被蕪湖偉星地產通過搖號的方式奪得，成交總價5億8590萬元，成交單價1108.20萬元/畝。而這也將是偉星地產繼2012年的偉星公館之后，在合肥開發(fā)的第二個項目。
據了解，蜀山區(qū)W1805號地塊容積率為1.5，未來或將打造成小高層以及多層住宅，產品偏向改善需求。以平均每套新房面積100㎡來計算的話，該地塊預計將為蜀山區(qū)供應約529套房源，可以有效補倉目前區(qū)內房荒的局面。
包河、巢湖兩宗地塊流拍
作為面積近145畝的居住地塊，包河S1802號地塊受到了多方關注，拍賣現場也吸引了中海、正榮等5家房企參與競拍。據了解，該地塊位于包河區(qū)銅陵路以東、淝河路以南，距離南一環(huán)的車程僅不到五分鐘，是老城區(qū)難得推出的居住地塊。即便如此，在最終的拍賣中還是因未達競拍底價而流拍。
目前包河S1802號地塊周邊有不少老小區(qū)，但僅有金隅大成郡一個新項目。雖然此次遭遇流拍，預計后期地塊仍將重新入市，為片區(qū)增添不少新房源。參考附近新項目的價格，該地塊后期住宅價格將會在20000元/㎡左右。
今年以來，巢湖的土地供應雖然有所減少，但熱度依舊。尤其是居住用地，受到大牌房企激烈爭奪，但當日出讓的居住地塊卻意外地流拍。本次遭遇流拍的巢湖2017-25號地塊位于姥山路以東，占地面積74.36畝。從規(guī)劃上來看，該地塊容積率僅為1.2，重新入市后可能將會主打多層洋房以及別墅產品。
下半年合肥還有超三千畝居住用地待入市
根據安徽合肥公共資源交易中心的數據，今年上半年期間，合肥共成功出讓71宗地塊，成交面積約4886.64畝，成交金額約307.37億元，平均地價為629.01萬元/畝。在上半年合肥成交的71宗土地中，居住地塊占39宗，總成交面積約3834.22畝，成交金額約291.02億元。如果按照容積率2.0，每套100㎡來計算，預計新增房源將超過5萬套。
同時，2018上半年土地成交總面積同比減少了約1821畝，下跌27.2%，土地成交總金額比去年同期減少了約196億，下跌39%。除此之外，2018全年合肥共計劃供應居住用地7100畝，截至目前，合肥上半年共供應此類用地共計3843.22畝，意味著下半年還有3256.78畝居住用地待入市。據統(tǒng)計，本月合肥還將供應11宗約1377.36畝土地，參考總價高達61.58億元。
在全國大范圍的房產政策加緊的大環(huán)境下，對合肥房地產市場調控的行政政策也只會收緊不會放松。放眼2018年，上半年這樣的拿地趨勢或將持續(xù)，下半年土地拍賣地價不會出現大幅波動，將逐步趨向合理水平。
□ 唐朝
