近日，合肥市房產(chǎn)局印發(fā)了《合肥市房屋建筑面積計算規(guī)則》（下稱《規(guī)則》），將進一步統(tǒng)一全市房屋建筑面積計算標準，保護房屋權利人的合法權益。據(jù)了解，該《規(guī)則》是在2014年發(fā)布的《合肥市房屋建筑面積計算補充規(guī)定》基礎上制定的，購房者在買房時可依據(jù)此次的新規(guī)進行參照。
有樓梯的戶型建筑面積按躍層處理
在過去的計算規(guī)則中，戶型內(nèi)的樓梯的面積并無明確規(guī)定。本次的新版《規(guī)則》在新增條款中指出，僅通過戶室內(nèi)部樓梯到達其他層(包含樓上樓下)的，該戶室與其他層的建筑空間按躍層處理。
同時，位于房屋內(nèi)的類似夾層、插層、技術層，有樓梯等交通部位直接通達的，有維護結(jié)構(gòu)的，層高達到2.20米以上(含2.20米)的或凈高在2.10米以上(含2.10米)的永久性建筑部位，按規(guī)定計算建筑面積，否則不計算建筑面積。
此外，由于無柱走廊與樓電梯前室直接相通的建筑部位在早期較少出現(xiàn)，但是近幾年的測繪中，這種情況出現(xiàn)較多。本次的《規(guī)則》里明確提出，無柱走廊與樓電梯前室直接相通的建筑部位視為無柱走廊的延伸，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算一半建筑面積。
設備平臺不再純粹作為“贈送面積”
在買房時，設備平臺經(jīng)常被開發(fā)商作為“贈送面積”提供給購房者，新版《規(guī)則》也對此做出了調(diào)整�！兑�(guī)則》里指出，設備平臺是指供空調(diào)外機、熱水機組等設備擱置、檢修，且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。當住宅的設備平臺的結(jié)構(gòu)外檐水平投影面積不大于4平方米時，不計算入建筑面積。而當設備平臺的結(jié)構(gòu)外檐水平投影面積大于4平方米時，超出部分按其水平投影面積計算全部建筑面積。
《規(guī)則》中還明確了飄窗的定義：飄窗是與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光、美化造型而設置的突出建筑主體外墻的窗。而位于建筑主體外墻以內(nèi)的窗戶不屬于飄窗，作為房間計算全部建筑面積。
除此之外，新版《規(guī)則》中還明確了不計算建筑面積的范圍，如層高小于2.20米的夾層、插層、技術層和層高小于2.20米的地下室和半地下室，房屋之間無上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池等。
□ 唐朝
