日前，合肥市房地產(chǎn)管理局出臺了《關(guān)于加強新建商品房現(xiàn)房銷售管理工作的通知》(下稱《通知》)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行新建商品房現(xiàn)房銷售，并對新建商品房現(xiàn)房銷售作出了具體規(guī)定。
目前合肥市場上現(xiàn)房銷售的總體現(xiàn)狀如何?關(guān)于此次新政應(yīng)怎樣解讀?帶著這些問題，記者走訪了合肥市的房產(chǎn)中介機構(gòu)，并采訪了相關(guān)工作人員與專家。
合肥目前在售的現(xiàn)房項目并不多
“如果條件允許的話，我肯定會選擇購買現(xiàn)房。”市民金小姐對記者說道。作為一個普通購房者，她認為現(xiàn)房的優(yōu)勢主要是體現(xiàn)在交房時間上。“現(xiàn)在的房子基本都是期房，買下來等交房還得一兩年，期間又要付房租又要還房貸，開支方面的壓力有些大。”金小姐說。
與需要等待交房的期房不同，現(xiàn)房指的是購房者在購買時已經(jīng)通過交付標準的各項驗收，可以“即買即住”的商品房。而購房者與開發(fā)商簽訂現(xiàn)房買賣合同后，很快可以取得房產(chǎn)證。也就是說，現(xiàn)房可以讓購房者省去等待的時間，購買后就可以直接入住或裝修。
在此次合肥市房產(chǎn)局發(fā)布的《通知》中指出，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)化、簡化備案手續(xù)，鼓勵支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行新建商品房現(xiàn)房銷售。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行新建商品房現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)行政主管部門辦理新建商品房現(xiàn)房銷售備案手續(xù)。
在走訪幾個房產(chǎn)中介門店后，記者了解到，目前合肥市場上在售的現(xiàn)房只占了很小的比例。“在合肥和我們合作的新房樓盤有二百多個，基本都是2020年交房，最快的交房時間也是明年。”一位鏈家的工作人員對記者說道。據(jù)她介紹，目前在鏈家能夠找到的新房房源大部分都是期房，現(xiàn)房項目寥寥無幾。“現(xiàn)在合肥具備條件的現(xiàn)房項目只有5個左右，平時來看房的客戶也都是關(guān)注期房，很少有購房者提出想買現(xiàn)房的意愿。”
鼓勵現(xiàn)房銷售政策是一個階段性成果
“鼓勵現(xiàn)房銷售可以有效的避免糾紛，購房者對于項目的整體情況可以很好的了解，有利于購房者維護自身權(quán)益;同時也可以防止開發(fā)企業(yè)盲目開發(fā)，減少房地產(chǎn)市場的亂象。”合肥市房產(chǎn)局行政審批處處長錢朝武對記者說道。“不同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)速度不同，鼓勵現(xiàn)房銷售也可以為有些開發(fā)企業(yè)提供更便利的條件。”錢朝武表示，對于已經(jīng)具備現(xiàn)房驗收資格的項目來說，此次的《通知》中提到，相比較期房預(yù)售，現(xiàn)房銷售備案材料減少八項，時限由7個工作日縮短為3個工作日。
在《通知》出臺后，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了各種各樣的聲音，其中包括合肥將全面實行現(xiàn)房銷售。對此錢朝武表示，鼓勵現(xiàn)房銷售并不意味現(xiàn)有預(yù)售制度的改變，這種說法并不屬實。“合肥也是參照了其他城市的做法，結(jié)合自身實際情況，做出了這次的政策。”錢朝武說。
錢朝武表示，此次《通知》的出臺是合肥市房產(chǎn)局一個階段性的成果，在樓市調(diào)控的大環(huán)境下，將對市場產(chǎn)生一個信號作用。“這次的鼓勵現(xiàn)房銷售政策也是為了下一步做準備，為后續(xù)的措施打好基礎(chǔ)。”據(jù)他介紹，下一步合肥市房產(chǎn)局將分析市場情況，預(yù)判市場的整體形勢，“如果這次的政策整體效果良好，以后會逐步推進現(xiàn)房銷售的進程，推動打造合肥市房地產(chǎn)市場的長效機制。”
專家：鼓勵現(xiàn)房銷售對購房者有利
“現(xiàn)在的期房預(yù)售制度，相當(dāng)于開發(fā)商加了杠桿，在建設(shè)成本只要支付一部分情況下就可以進行銷售回款。”安徽清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認為，目前現(xiàn)房項目之所以很少，是因為其開發(fā)總資金成本較高。“所以一般在有預(yù)售許可的情況下，開發(fā)商都會選擇銷售期房。”郭紅兵說道。
“現(xiàn)房銷售對于開發(fā)商來說，可能意味著開發(fā)資金成本的增加。”郭紅兵說道。同時他認為，這樣的新政策也會讓開發(fā)商在拿地時更加謹慎。“如果后期推出了專門開發(fā)現(xiàn)房的土地，那么開發(fā)商的出價也會仔細斟酌。地價如果降低了，相應(yīng)的土地成本也會降低，這樣就可以和現(xiàn)房的建筑成本實現(xiàn)對沖。”郭紅兵說。
“對于購房者而言，鼓勵現(xiàn)房的銷售是有利的，畢竟是‘所見即所得’。”在郭紅兵看來，現(xiàn)房銷售可以讓購房者對項目看的更清楚，也能避免后期的許多糾紛。但同時他也對記者表示，在同一時間段內(nèi)，現(xiàn)房相比于期房由于總成本較高，價格也會較期房貴一些。
合肥現(xiàn)房銷售政策并非首例
記者了解到，除了合肥之外，近期也有其他城市開展了現(xiàn)房銷售的相關(guān)工作。
據(jù)了解，深圳的首個現(xiàn)房銷售項目——深圳金茂府預(yù)計年底開放展示中心，而開盤時間定在了2019年上半年。同時，廣東省中山市通過推出要求現(xiàn)房銷售的地塊的方法開展了商品房現(xiàn)售試點工作。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中山市在今年10月10日到11月14日期間推出的15宗居住用地全部要求現(xiàn)房銷售。
而早在2016年8月，南京就曾推出現(xiàn)房銷售政策，其中首次將土拍價格與現(xiàn)房預(yù)售的條件相掛鉤，其目的是為了給過熱的土地市場降溫。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)網(wǎng)上競價達到最高限價的90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。有專家表示，現(xiàn)房銷售目前來看是大勢所趨，但不宜以“一刀切”的形式即刻迅速推廣。
□ 唐朝
