日前，合肥市發(fā)布前三季度房地產(chǎn)投資運(yùn)行情況簡(jiǎn)析。數(shù)據(jù)顯示，前三季度合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額1261.85億元，同比增長(zhǎng)4.5%，商品房銷售面積941.67萬(wàn)平方米，同比下降6.0%。今年以來(lái)，受土地供應(yīng)節(jié)奏放緩、土地成交價(jià)格下降和限購(gòu)限貸政策的持續(xù)影響，合肥房地產(chǎn)呈現(xiàn)投資低速增長(zhǎng)，銷售同比下降的特點(diǎn)。
投資增速創(chuàng)近18個(gè)月來(lái)新低
數(shù)據(jù)顯示，1~9月份，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)明顯的高開低走態(tài)勢(shì)，增速由年初的16.2%，逐月回落到前三季度的4.5%，創(chuàng)近18個(gè)月來(lái)新低。相比去年同期、今年一季度以及上半年分別回落12.5、8.9和5.6個(gè)百分點(diǎn)。增速分別低于全國(guó)(9.9%)、全省(16.2%)5.4、11.7個(gè)百分點(diǎn)。
在住宅投資方面，前三季度全市住宅投資同比增長(zhǎng)11.0%，高于全市6.5個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，對(duì)全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)高達(dá)174.1%，占全市房地產(chǎn)投資的75.4%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)7.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，以改善型為主的90~144㎡戶型投資完成投資646.83億元，同比增長(zhǎng)31.6%，拉動(dòng)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)12.9個(gè)百分點(diǎn)，總量占住宅投資的68%，同比提高10.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資中，別墅、高檔公寓投資僅增長(zhǎng)5.2%。辦公樓投資僅增長(zhǎng)4.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房更是下降25.8%。
與住宅投資相比，民間投資則較為活躍。前三季度，全市房地產(chǎn)民間投資1018.95億元，增長(zhǎng)10.1%，自年初以來(lái)一直領(lǐng)先全市房地產(chǎn)投資，超全市房地產(chǎn)投資增速5.6個(gè)百分點(diǎn);占全市民間投資的比重達(dá)到61.2%，分別高于一季度、上半年0.6和2個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市房產(chǎn)的貢獻(xiàn)率達(dá)173.2%，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)增長(zhǎng)7.8個(gè)百分點(diǎn)。
合肥房企實(shí)際到位資金較充足
根據(jù)數(shù)據(jù)，前三季度合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金1779.66億元，同比增長(zhǎng)4.8%，高于投資增速0.3個(gè)百分點(diǎn)，到位資金是開發(fā)投資額的1.4倍。其中，最主要的資金來(lái)源是定金及預(yù)收款，為577.83億元，增長(zhǎng)45.9%，占全部到位資金的32.5%，同比提高9.2個(gè)百分點(diǎn);個(gè)人按揭貸款330.73億元，僅增長(zhǎng)4.9%，占全部資金來(lái)源的18.6%，與去年同期持平;國(guó)內(nèi)貸款338.86億元，同比下降6%，占比為19%，同比回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。
1~8月，全市房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)總額增長(zhǎng)14.0%，今年首次實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，比1~5月加快6.9個(gè)百分點(diǎn)，扭轉(zhuǎn)一季度下降的局面;每百元主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中的主營(yíng)業(yè)務(wù)成本為60.1元，同比減少7.4元，比1~5月減少5.2元。據(jù)了解，項(xiàng)目建設(shè)周期一般2年左右，房企以交房作為確認(rèn)收入的依據(jù)，所以今年利潤(rùn)總額增長(zhǎng)得益于2016年預(yù)售商品房的陸續(xù)交房。
根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)景氣狀況季度數(shù)據(jù)顯示，合肥的房企對(duì)下季度國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的合理預(yù)期為不樂(lè)觀的占比創(chuàng)2017年三季度以來(lái)新高，分別高于去年同期、一季度、上半年1.7、2和1.4個(gè)百分點(diǎn);樂(lè)觀預(yù)期下降趨勢(shì)明顯，從去年四季度的44.9%，逐季回落到現(xiàn)在的37.3%。 房企對(duì)下季度本行業(yè)運(yùn)行狀況的合理預(yù)期為不樂(lè)觀的占比也創(chuàng)去年四季度以來(lái)新高，為6.5%，分別高于一季度、上半年1.9和2.6個(gè)百分點(diǎn);樂(lè)觀預(yù)期從去年四季度的42.2%回落到目前的36.5%。
房地產(chǎn)開發(fā)重心從主城區(qū)向外圍轉(zhuǎn)移
受土地資源要素等影響，合肥市房地產(chǎn)的開發(fā)重心已經(jīng)開始從主城區(qū)(即包河區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū))向外圍轉(zhuǎn)移。前三季度，主城區(qū)完成投資624.11億元，下降8.3%，影響全市房地產(chǎn)投資增速4.7個(gè)百分點(diǎn);總量占全市比重為49.5%，首次低于一半。開發(fā)區(qū)完成投資245.80億元，增長(zhǎng)20.4%，占全市比重為19.5%。同比提高2.6個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)3.4個(gè)百分點(diǎn)�？h域完成投資391.94億元，增長(zhǎng)21.5%，增速最快，占全市比重為31.1%，同比提高4.3個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)全市投資增長(zhǎng)5.7個(gè)百分點(diǎn)。
在銷售面積方面，前三季度合肥市新建商品房銷售面積941.67萬(wàn)㎡，同比下降6%，較1~8月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積739.21萬(wàn)㎡，下降2.1%，分別比去年同期、一季度、上半年收窄42.6、9.1和1.6個(gè)百分點(diǎn)，占全市銷售面積的78.5%，同比提高3.1個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積94.05萬(wàn)㎡，下降20.8%，比上半年收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)，影響全市2.5個(gè)百分點(diǎn);辦公樓銷售面積63.41萬(wàn)㎡，下降29.0%，比上半年擴(kuò)大23.7個(gè)百分點(diǎn)，影響全市2.6個(gè)百分點(diǎn)。
□唐朝
