市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)（m.xomn.cn）記者從合肥市房地產(chǎn)管理局了解到，為規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和登記備案行為，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房產(chǎn)局在原來相關(guān)辦法和細則的基礎(chǔ)上修訂完善，整合發(fā)布了《合肥市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。修訂后的《辦法》進一步優(yōu)化了辦事流程，進一步壓縮了辦事時限，對事中和事后有了更加明確有效的管理措施。
商品房網(wǎng)簽備案
最快可一日辦理完畢
《辦法》中規(guī)定，開發(fā)商持交易雙方共同簽字(蓋章)的合同(備案單)等材料申請合同登記備案時，符合條件的，合肥市房屋交易管理中心應(yīng)當在1個工作日內(nèi)辦理完畢，對其他合同更正等情況也需要在1～7個工作日內(nèi)辦妥。對比原先的辦理網(wǎng)簽備案相關(guān)手續(xù)需要7～20個工作日的時間大幅縮短。
在銷售方面，《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房前，應(yīng)當申請辦理合同網(wǎng)上簽約和登記備案入網(wǎng)認證手續(xù)。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在網(wǎng)簽系統(tǒng)建立樓盤表，并在對外信息發(fā)布平臺公示相關(guān)信息。公示內(nèi)容側(cè)重于商品房房源、價格、銷售狀態(tài)、權(quán)利限制狀態(tài)等與購房人密切相關(guān)的信息，有利于實現(xiàn)銷售行為公開、透明。
在簽約備案部分，此次的《辦法》增加了“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向符合條件的買受人出售商品房”，以及“交易雙方不得以任何方式進行虛假交易”。同時，明確了“對外信息發(fā)布平臺上顯示為‘可售’房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定進行公開銷售”。
備案合同有誤
可在20個工作日內(nèi)申請更正
對于購房者買房后因為種種原因需要更正或者變更備案合同的情況，此次《辦法》中增加了合同更正條款。因開發(fā)企業(yè)操作等原因?qū)е潞灱s備案合同相關(guān)信息錯誤，今后可以辦理合同更正手續(xù)，方便企業(yè)和群眾。
除此之外，買受人信息、房源信息、房源價款、抵押金額等簽約備案合同內(nèi)容發(fā)生錯誤的，由交易雙方在應(yīng)當發(fā)現(xiàn)錯誤之日起20個工作日內(nèi)共同申請合同登記備案更正。其他合同內(nèi)容需要更正的，交易雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可自行通過補充協(xié)議約定。
備案注銷后房源應(yīng)當公開銷售
據(jù)了解，此次的《辦法》在合同登記備案注銷方面取消了原文件規(guī)定的“八種退房原因”的要求，更加注重合同備案注銷理由的正當、真實。
《辦法》中規(guī)定，在備案注銷后，開發(fā)商所退房源應(yīng)當公開銷售。在備案注銷前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以任何形式向他人銷售所退房源，備案注銷后所退房源應(yīng)當公開銷售。
根據(jù)《辦法》，存在備案注銷前擅自銷售房源;虛假交易、惡意簽約;同一套房屋多次簽約和解除合同、所退房源原合同備案價格明顯低于當前市場價格等6種情況的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以商品房預(yù)售方式銷售所退房源，可按存量房交易程序辦理相關(guān)手續(xù)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。據(jù)介紹，此舉是為了防止炒房人通過“假退房”達到“真轉(zhuǎn)讓”目的，擾亂正常市場交易秩序。
出現(xiàn)5類問題項目網(wǎng)簽和備案將暫停
記者了解到，開發(fā)商一旦被發(fā)現(xiàn)有銷售現(xiàn)場信息公示內(nèi)容與網(wǎng)簽系統(tǒng)、對外信息發(fā)布平臺上內(nèi)容不一致且不按期整改;不按照審查通過的商品房預(yù)(銷)售方案執(zhí)行且情節(jié)嚴重;虛假交易、惡意簽約或解除合同，嚴重擾亂房地產(chǎn)市場交易秩序;捂盤惜售且拒不整改;對同一套房屋多次簽約或多套房屋累計簽約失效率明顯偏高這5類問題，合肥市房地產(chǎn)管理局將暫停該項目網(wǎng)上簽約和登記備案。
除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按本辦法規(guī)定辦理合同網(wǎng)上簽約和登記備案的，合肥市房產(chǎn)局將予以通報、信用考評扣分、公開曝光等處理措施。
□ 記者 唐朝
