近期，個(gè)別住房租賃企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、管理不善等問(wèn)題，出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，導(dǎo)致房東和租客利益受損。為防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)，保障住房租賃雙方合法權(quán)益，日前合肥市房產(chǎn)部門(mén)對(duì)廣大市民發(fā)布了關(guān)于住房租賃的風(fēng)險(xiǎn)提示。
這份提示中表示，租賃雙方在選擇住房租賃企業(yè)時(shí)，要選擇正規(guī)可靠的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，及時(shí)查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍和房屋權(quán)屬登記證書(shū)。對(duì)企業(yè)受委托出租的房源，租客可查看企業(yè)與房東之間簽署的委托協(xié)議書(shū)或合同，了解房東委托房源的出租期限、支付方式等信息，慎重做出決定。
與此同時(shí)，市民在出租或承租房屋過(guò)程中，要及時(shí)了解周邊租賃房屋的市場(chǎng)價(jià)格，警惕“高收低租”帶來(lái)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，防止自身權(quán)益受到損害。房東在委托出租房屋時(shí)，對(duì)租金價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)的，要提高警惕;租客在承租房屋時(shí)，也要警惕低價(jià)誘惑。租賃雙方要及時(shí)將房屋租賃信息在我市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)網(wǎng)簽備案，或者到房屋所在地街道辦事處服務(wù)大廳進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)備案登記。
租客在簽訂租賃合同時(shí)，還要仔細(xì)查看合同有無(wú)“租金貸”“租房貸”“分期付”等相關(guān)內(nèi)容，是否需要額外簽訂貸款補(bǔ)充協(xié)議等，防止“被貸款”，避免可能出現(xiàn)的貸款合同難撤銷、退租時(shí)難退貸等多重風(fēng)險(xiǎn)。如欲使用住房租賃貸款，請(qǐng)選擇正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，并在簽訂貸款合同時(shí)仔細(xì)閱讀合同條款。
此外，租客在支付租金時(shí)，盡量選擇短期支付房租，避免一次性預(yù)付較大數(shù)額的房租，以防因公司出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難時(shí)造成較大損失。在簽訂住房租賃合同時(shí)，盡量選用《合肥市房屋租賃合同》(示范文本)簽約，可通過(guò)“合肥市住房租賃服務(wù)平臺(tái)——政務(wù)公告”或“合肥市住房租賃協(xié)會(huì)——辦事指南”下載使用。對(duì)選用非示范文本的，要仔細(xì)閱讀合同條款。
記者 唐朝
