新一年的工作開始了，對很多離家來合肥打拼的人來說，租一套靠譜的房子是要解決的首要問題。元宵節(jié)后，隨著大批務(wù)工人員陸續(xù)返程，租房市場會進一步升溫，租房需求也將迎來高峰。今年節(jié)后的租房市場房源緊張不緊張?租金有沒有上漲?記者近日對合肥市的租房市場進行了走訪調(diào)查。
節(jié)后合肥房租未出現(xiàn)明顯上漲
一般來說，春節(jié)假期后租賃住房市場會迎來一次明顯的高峰期。不過記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，最近一段時間合肥的房租價格還沒有出現(xiàn)普遍的上漲情況。
“我住的小區(qū)出租的均價大概在1700元/月。”市民張小姐租的房子位于合肥市經(jīng)開區(qū)的禹洲華僑城，一套兩室一廳的房子，面積在70平方米左右。“我在這里已經(jīng)住了兩年多了，和房東談的價格是每個月1350元。”張小姐表示，對其他租客的情況不太了解，但是自己的房租基本沒有漲過。“即使現(xiàn)在是春節(jié)后的高峰期，房東也沒有漲價。”
從鏈家房產(chǎn)的官網(wǎng)上可以看到，截至2月20日，合肥市在其平臺上掛牌出租的房源共有17875套。“從現(xiàn)在的情況來看，房租價格還處于一個平穩(wěn)的態(tài)勢。”合肥市蜀山區(qū)一處鏈家中介的工作人員表示，最近一周來訪的客戶還沒有顯著增多。
同時，根據(jù)諸葛找房發(fā)布的春節(jié)假期后首周(2019年2月11日至2019年2月17日)《20城租金報告》顯示，其監(jiān)測的全國20個重點城市節(jié)后首周租房均價為43.53元/平方米/月，環(huán)比上漲0.15%。其中，合肥租金均價為23.58元/平方米/月，環(huán)比下跌0.01%，與節(jié)前幾無差異。
房源充足 大幅漲價可能性不大
“一般來說，導致春節(jié)后租房熱有兩個因素：一是應屆畢業(yè)生普遍走向工作崗位了，需要一個住處;二是節(jié)后是職場中重新選擇崗位的高峰期，不少人在換了工作地點之后需要重新租房。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵表示，節(jié)后的租房需求一般會在兩三個月內(nèi)釋放完成。
郭紅兵表示，從目前掌握的情況來看，合肥市租房市場最近略有升溫，房價有略微上漲，未來兩三個月樓市會保持較好的狀態(tài)。“同時由于合肥市掛牌出租的房源量不少，所以出現(xiàn)大幅漲價現(xiàn)象的基礎(chǔ)不強。”郭紅兵說。
去年，各類長租公寓成為了租賃住房市場廣受追捧的“香餑餑”。而對于今年的狀況，郭紅兵分析稱，由于長租公寓受資金緊縮的影響，預計會比較低迷。“分散式長租公寓形勢較好，目前從事分散式長租公寓的企業(yè)要想獲得較好的生存空間，會在房源獲取上下更大的功夫，但不會再出現(xiàn)燒錢拿房源的情況了。”郭紅兵說道，而由開發(fā)商主導的集中式長租公寓，預計今年會進入低谷。“同時，合肥市目前土地供應中用于建設(shè)租賃住房的占比并不高，所以今年應該不會有實質(zhì)性的集中式長租公寓項目入市。”
對于首次租房的客戶，郭紅兵表示，如果對住房品質(zhì)和環(huán)境要求不太高，在合肥市租房還是相對容易的。同時他提醒廣大租客，離工作單位較近是選擇出租房的最重要因素，如果不能就近，也可以選擇公交條件較好的區(qū)域。
今年合肥市將加快租賃住房建設(shè)
根據(jù)統(tǒng)計，2018年合肥累計供應了18宗、共計504畝租賃住房用地，約可建設(shè)租賃住房11000套。而在今年，合肥市計劃繼續(xù)推動合肥市利用集體土地建設(shè)租賃住房試點，加快租賃住房建設(shè)，盤活存量房源，力爭到2020年建設(shè)5000套的目標。
據(jù)了解，在增加新建租賃住房供應方面，合肥市還將啟動商業(yè)用房改建租賃住房項目，對符合條件的商業(yè)用房，按程序報批后，以棟為單位改建為租賃住房。改建后，用水、用電、用氣按居民標準執(zhí)行。同時，開展存量工業(yè)用地建設(shè)租賃住房工作，對未納入土地收儲計劃、難以成片統(tǒng)一規(guī)劃的零星存量工業(yè)用地，允許非房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)租賃住房。
與此同時，合肥市住房租賃財政獎補資金申報工作已于2月1日開始，將在本月28日結(jié)束。本次財政獎補涉及面廣，凡住房租賃合同已于2018年12月31日前在租賃監(jiān)管平臺備案，且住房出租行為已依法納稅的租賃企業(yè)、中介機構(gòu)和個人，符合發(fā)放條件均可登錄合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺下載 “合肥房產(chǎn)”手機APP申請。
對于出租自籌住房的租賃企業(yè)，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵10元;提供住房租賃經(jīng)紀服務(wù)的企業(yè)，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵1元;自行出租自有住房給他人自住的個人，按照出租面積每平方米每年可獎勵12元。
除此之外，根據(jù)去年8月發(fā)布的《合肥市新落戶人才租房補貼發(fā)放實施細則》，依據(jù)人才政策在合肥落戶的博士每年租房可補貼2萬元、碩士每年補貼1.5萬元、本科畢業(yè)生每年補貼1萬元，大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生每年則補貼0.6萬元。
選擇出租房 租客還需“擦亮眼”
對于廣大要租房的群體來說，如何選擇出租房十分重要。首先，不應只看租金而選擇“二房東”提供的群租屋。這類群租房的安全性較低，與多個相互之間并不了解的陌生人租住在一起，自身安全難以得到保障。
最近兩年，由于長租公寓平臺這一產(chǎn)品的出現(xiàn)，目前市場上不少可供選擇的長租公寓。在選擇這類物業(yè)的時候，一定要關(guān)注平臺的實力，盡量選擇經(jīng)營時間較長、資金實力雄厚的公司的產(chǎn)品，以免遭遇因為資金鏈斷裂而讓租客無房可住的尷尬情形。此外，租客還可以選擇開發(fā)商提供的長租公寓產(chǎn)品。
而在選擇長租公寓平臺產(chǎn)品時，應該避免落入“租金貸”陷阱。“租金貸”這種互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品原本是為了解決租客短期資金短缺問題，但卻被不少長租公寓平臺“開發(fā)”成為其擴張工具。一旦長租公寓平臺出現(xiàn)資金鏈短缺問題，被挪用的“租金貸”需要租客來償還，但房東因為收不到房租而收回住房，于是一次性支付了一年甚至更長時間房租的租客，便會成為受害者。在簽訂租約的時候，對于租賃合約以外的協(xié)議要多留一個心眼。
此外，目前租房已經(jīng)可以抵扣個稅，這對于租房居住的納稅人來說是一項不錯的福利政策，享受住房租房專項扣除可以減輕納稅人的經(jīng)濟負擔。申請個稅租房抵扣，需要提供住房租賃合同、協(xié)議等相關(guān)資料，所以在入住之前，必須先簽訂租房合同。
□ 唐朝
