安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)訊 日前，六安徽鹽龍湖灣有26戶準(zhǔn)業(yè)主遇到了一樁“窩心事”，在他們與開發(fā)商心平氣和地進(jìn)行維權(quán)談判時(shí)，竟然因?yàn)橐晃粶?zhǔn)業(yè)主提及的小話題引發(fā)了開發(fā)商老總的不滿， 進(jìn)而大發(fā)雷霆并“啪”地一聲，一掌拍在桌子上，從而導(dǎo)致談判提前終止。
8月6日，市場(chǎng)星報(bào)、掌中安徽、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)接到六安徽鹽龍湖灣26戶準(zhǔn)業(yè)主們的反映，稱他們花了畢生積蓄購(gòu)買的房子在即將交房時(shí)才知道，開發(fā)商承諾“贈(zèng)送”面積只是玩了一個(gè)文字游戲，實(shí)際上的“贈(zèng)送”面積已經(jīng)被準(zhǔn)業(yè)主花錢購(gòu)買了。
氣憤：開發(fā)商虛假“贈(zèng)送”
7月30日，六安徽鹽龍湖灣18棟準(zhǔn)業(yè)主方女士接到該項(xiàng)目工作人員電話通知，稱房子經(jīng)過測(cè)繪比預(yù)測(cè)要多出幾個(gè)平方，在交房前需要補(bǔ)交4萬(wàn)元。
對(duì)于開發(fā)商突然提出這樣的要求，令方女士無(wú)法接受，于是就聯(lián)系了熟悉的個(gè)別準(zhǔn)業(yè)主詢問情況，令她沒想到的是，除了補(bǔ)差價(jià)金額不等，和她有同樣情況的準(zhǔn)業(yè)主竟然有26戶。
據(jù)準(zhǔn)業(yè)主黃先生介紹，為了擁有一處高品質(zhì)，稱心如意的住所，當(dāng)初在選購(gòu)房子的時(shí)候，特此選購(gòu)了國(guó)企安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司開發(fā)的項(xiàng)目。
方女士告訴記者說(shuō)，之所以選擇該項(xiàng)目，一是開發(fā)商系國(guó)企，二是他們對(duì)外宣傳圖冊(cè)上標(biāo)注有“贈(zèng)送”面積，所以我們才愿意在這買房。
“該項(xiàng)目預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)的火爆，加上售樓人員巧舌如簧的宣傳贈(zèng)送面積，為了能買到心儀的房子，也就沒有細(xì)看預(yù)售合同和計(jì)算房子的總金額。”準(zhǔn)業(yè)主孫先生說(shuō)，這也是我們?nèi)f萬(wàn)沒有想到的“陷阱”。
記者從準(zhǔn)業(yè)主提供該項(xiàng)目宣傳圖冊(cè)上的確看到，上面清楚的標(biāo)明“藍(lán)色虛線”部分為“全贈(zèng)送”，“紅色虛線”部分為“半贈(zèng)送”， 且在平面圖上也特意圈畫出“全贈(zèng)送”的范圍和面積。
12日，記者看到準(zhǔn)業(yè)主們提供的一份落款日期8月7日的回復(fù)，該公司給予了準(zhǔn)業(yè)主們書面回復(fù)，但是并沒有對(duì)準(zhǔn)業(yè)主們最關(guān)心的“贈(zèng)送”面積變成花錢購(gòu)買的問題進(jìn)行解釋。
“霸”氣： 一言不合就拍桌子
為了弄清心中的疑問，準(zhǔn)業(yè)主們于8月1日來(lái)到位于六鹽龍湖灣售樓部(安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司公司)咨詢開發(fā)商，被告知一個(gè)工作日給予答復(fù)，可是等了幾天也沒有等到開發(fā)商給予回應(yīng)。
8月7日， 準(zhǔn)業(yè)主們?cè)俅蝸?lái)到徽鹽龍湖灣 ，找到了開發(fā)商安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司法人代表朱某等領(lǐng)導(dǎo)班子。
在會(huì)議室里，準(zhǔn)業(yè)主們都心平氣地表明了各自的態(tài)度，訴求集中在“補(bǔ)交房款”和宣傳“贈(zèng)送”的問題上。
在聽取了準(zhǔn)業(yè)主們的訴求后，今年第一季度到任的公司法人代表朱某稱：“今年我才來(lái)，對(duì)具體情況還不是太了解，也是第一次看到該宣傳折頁(yè)，會(huì)商討解決辦法。”
聽到開發(fā)商老總的表態(tài)，準(zhǔn)業(yè)主們都露出滿意的神色。
可是，突然有一位準(zhǔn)業(yè)主提及小區(qū)北面陽(yáng)臺(tái)面積的話題時(shí)，不知為何會(huì)激怒該公司的董事長(zhǎng)朱某(法人代表兼總經(jīng)理)，該董事長(zhǎng)的突然發(fā)飆，他大發(fā)雷霆同時(shí)一掌拍在桌子上，聲色俱厲地訓(xùn)誡起該準(zhǔn)業(yè)主。
該公司董事長(zhǎng)朱某的突然翻臉，“啪”的一掌將曾是一團(tuán)和氣談問題的準(zhǔn)業(yè)主們整的有點(diǎn)發(fā)懵，談判也因此被迫提前終止。
在準(zhǔn)業(yè)主們離開會(huì)議室，記者出示證件后表示想要采訪董事長(zhǎng)朱某的意圖，該董事長(zhǎng)以不合適為由拒絕了記者采訪。
調(diào)查：房屋結(jié)構(gòu)與宣傳有出入
在六安自然資源和規(guī)劃局，建設(shè)工程管理科工作人員告訴記者，在規(guī)劃部門審核的施工圖紙中，徽鹽龍湖灣小區(qū)18棟2層201室在安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司實(shí)際報(bào)送的報(bào)建圖中，宣傳圖中標(biāo)明的露臺(tái)及樓梯，其中露臺(tái)為部分餐廳及結(jié)構(gòu)外陽(yáng)臺(tái)。
經(jīng)了解，該戶準(zhǔn)業(yè)主規(guī)劃圖、測(cè)繪圖上房屋結(jié)構(gòu)與安徽鹽業(yè)銀華投資有限公司宣傳的徽鹽龍湖灣小區(qū)的結(jié)構(gòu)圖部分不符。
而其他的25戶準(zhǔn)業(yè)主是不是也遇到這樣的問題呢?經(jīng)過準(zhǔn)業(yè)主們的反映以及記者的調(diào)查得出了結(jié)果，他們的房屋結(jié)構(gòu)與開發(fā)商的宣傳戶型都有明顯的部分不符。
對(duì)此，方女士和眾準(zhǔn)業(yè)主們希望開發(fā)商能夠給予一個(gè)合理的解釋及處理意見。
疑問：小字體聲明想隱藏什么?
記者在準(zhǔn)業(yè)主們的指點(diǎn)下，看到開發(fā)商印發(fā)的宣傳折頁(yè)落款處，有一行必須用放大鏡才能看到的一段話，最后一句話特別聲明“本商業(yè)廣告在法律許可范圍內(nèi)解釋權(quán)歸屬于開發(fā)商”。
對(duì)于開發(fā)商為何用肉眼難以看清的字體，在宣傳折頁(yè)極不被注意地方印上這樣一段話目的是什么?
有準(zhǔn)業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商涉嫌用“套路貸”手段將準(zhǔn)業(yè)主套了進(jìn)去。
關(guān)于小字聲明中“本商業(yè)廣告在法律許可范圍內(nèi)解釋權(quán)歸屬于開發(fā)商。”，湖南衡陽(yáng)昊源置業(yè)開發(fā)一樓盤項(xiàng)目的置業(yè)計(jì)劃書中也有類似一句話，2018年7月份，該公司被工商行政管理局認(rèn)定上述內(nèi)容屬于利用格式條款排除消費(fèi)者合法權(quán)利的合同違法行為，作出行政處罰，要求其立即停止違法行為，予以警告，罰款20000元。
律師：虛假宣傳視為違約
安徽翱亞律師事務(wù)所高緒圣律師表示，徽鹽龍湖灣準(zhǔn)業(yè)主反映的開發(fā)商在宣傳折頁(yè)上標(biāo)明的“全贈(zèng)送”“半贈(zèng)送”房屋面積，在交房時(shí)未予兌現(xiàn)的情形，實(shí)際是開發(fā)商在宣傳時(shí)使用的一種小伎倆，誤導(dǎo)購(gòu)房者，促進(jìn)合同的簽訂。對(duì)于這種宣傳資料的性質(zhì)， 有法律明文確定， 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，開發(fā)商在宣傳折頁(yè)上標(biāo)明的“全贈(zèng)送”“半贈(zèng)送”的房屋面積，對(duì)于購(gòu)房者簽訂房屋買賣合同產(chǎn)生了重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約，即使該部分內(nèi)容沒有載入商品房買賣合同中，也應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商不得對(duì)此部分面積要求購(gòu)房者支付相應(yīng)的價(jià)款，否則，視為開發(fā)商違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。對(duì)于實(shí)際交房面積大于合同約定面積，購(gòu)房者根據(jù)面積誤差的比例，可以自己選擇補(bǔ)交差價(jià)或依法請(qǐng)求與開發(fā)商解除合同、并要求開發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息。
據(jù)徽鹽龍湖灣準(zhǔn)業(yè)主們介紹，他們已經(jīng)向當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)管部門進(jìn)行了投訴，市場(chǎng)監(jiān)管部門的工作人員已經(jīng)受理投訴，表示將進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。
