市場星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)訊 自1月底以來，因?yàn)榭箵粢咔榈男枰�，房地產(chǎn)市場基本上處于停擺的狀態(tài)。隨著2月底合肥市陸續(xù)出臺相關(guān)通知，房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售現(xiàn)場以及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開始逐步復(fù)工。從房地產(chǎn)行業(yè)開始復(fù)工到現(xiàn)在的近20天時(shí)間里，整個(gè)市場出現(xiàn)了哪些新變化？市場星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽記者對此進(jìn)行了探訪。
探訪：合肥市新房、存量房市場形勢正逐步好轉(zhuǎn)
“我是來把房子過戶給兒子的，讓他的孩子方便上學(xué)。“3月18日上午，在濱湖要素大市場內(nèi)的合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心外，一位市民向記者說道。記者在當(dāng)天上午9時(shí)許到達(dá)這里時(shí)，前來辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的市民已在門口排起了長隊(duì)。
與合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相鄰的是合肥市房屋交易管理中心，該中心主要負(fù)責(zé)辦理存量房交易、存量房網(wǎng)簽備案、存量房交易資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)。記者在現(xiàn)場看到，合肥市房屋交易管理中心門口雖然沒有排隊(duì)，但是也有許多房產(chǎn)中介和市民在此等候。一位工作人員向記者表示，管理中心每天上午9時(shí)開始工作，很快就會(huì)有大量市民前來辦理業(yè)務(wù)。而市民如果想要進(jìn)入大廳，則需測量體溫并出示“安康碼“。
針對近期辦理存量房業(yè)務(wù)的市民數(shù)量大幅增長的情況，記者了解到，合肥市房產(chǎn)部門已采取電話預(yù)約、錯(cuò)時(shí)辦理等方式有序開展存量房交易服務(wù)，保證辦理時(shí)效。
在離開了要素大市場后，記者在合肥市包河區(qū)多個(gè)住宅小區(qū)周邊探訪了房產(chǎn)中介門店。根據(jù)合肥市的有關(guān)規(guī)定，從2月底開始，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就億開始陸續(xù)復(fù)工。記者發(fā)現(xiàn)，多家門店內(nèi)僅有2名左右的工作人員”留守“。”近期存量房業(yè)務(wù)辦理人數(shù)較多，我們的業(yè)務(wù)量也增加了不少，上個(gè)周末的帶看量有了明顯增長。“一名房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者。
“最近我接到了一些置業(yè)顧問給我打來的電話，這已經(jīng)挺長時(shí)間沒有出現(xiàn)過了，也說明市場正在回暖吧。“合肥市民張先生向記者笑著說道。2月27日，《合肥市商品房銷售現(xiàn)場有序開放工作實(shí)施方案》印發(fā)，各房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售現(xiàn)場開始復(fù)工。”現(xiàn)在售樓部每天只開放一個(gè)進(jìn)出口，還有不少同事沒有到崗。“3月18日，合肥市包河區(qū)一樓盤的置業(yè)顧問向記者表示，雖然工作日來看房的人數(shù)不多，但周末還是有不少市民前來。
房價(jià)：2月合肥市新房、二手房價(jià)格指數(shù)持平
3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，我省列入統(tǒng)計(jì)的共有合肥市、安慶市和蚌埠市3座城市.數(shù)據(jù)顯示，2月份，合肥市和蚌埠市新房、二手房價(jià)格指數(shù)均持平，安慶市新房和二手房分別下降0.2%和0.3%。
數(shù)據(jù)報(bào)告分析稱，從同比上看，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅穩(wěn)中趨落。初步測算，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.4%。漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)10個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)11個(gè)月相同或回落。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬分析稱，2月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。其中，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價(jià)格漲跌互現(xiàn)。
土地市場：近期成交的地塊有利于提振市場信心
受新冠肺炎疫情影響，節(jié)后合肥首場土地拍賣延遲至3月5日、6日進(jìn)行。最終，兩天內(nèi)共有全國33家房企參與了土地競拍，總計(jì)4宗、573.4畝居住用地全部成交，總成交金額約81.16億元。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，此次成交地塊的區(qū)域性總價(jià)、土地單價(jià)或樓面單價(jià)均沒有創(chuàng)新高，供應(yīng)的居住用地有利滿足區(qū)域剛性購房需求和改善性購房需求，也利于提振疫情防控情況下的市場信心。
據(jù)了解，合肥市2月份還掛牌供應(yīng)了8宗、247.58畝工業(yè)用地，保障了包河區(qū)生物醫(yī)藥電子束檢驗(yàn)項(xiàng)目、高新區(qū)生物制劑研發(fā)項(xiàng)目、高新區(qū)醫(yī)藥研發(fā)項(xiàng)目等疫情防控急需用地。
從全省來看，今年2月，我省各類建設(shè)用地供應(yīng)面積合計(jì)7783.27畝，同比下降55.1%，環(huán)比下降56.4%。在上月全省供應(yīng)的土地中，包含劃撥面積1832.06畝，出讓面積5951.21畝,當(dāng)月土地出讓價(jià)款49.01億元，同比下降49.0%，環(huán)比下降63.2%。
從規(guī)劃用途來看，2月全省商服用地供應(yīng)394.32畝，住宅用地供應(yīng)2675.06畝，工業(yè)用地供應(yīng)2868.94畝，公共管理與公共服務(wù)等其他用地供應(yīng)1844.95畝，工業(yè)用地供應(yīng)面積較大。此外，另據(jù)安徽省自然資源廳發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前兩月安徽全省共出讓房地產(chǎn)用地174宗，其中包含住宅用地91宗。
專家：銷售人員不能全員如期到崗是首要困難
“目前反映房地產(chǎn)市場形勢的各項(xiàng)指標(biāo)均處于非正常水平。”合肥市房地產(chǎn)研究所副所長凌斌向記者舉例：全國1、2月份的房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降16%，房屋銷售面積同比下降約四成，安徽省及合肥市的市場指標(biāo)與全國的一樣，也處于非正常水平。
凌斌介紹，房地產(chǎn)開發(fā)投資包含土地、施工和銷售等內(nèi)容，其中銷售又是關(guān)鍵性內(nèi)容。“銷售如果不旺不暢，施工就會(huì)停止觀望，土地投入也會(huì)猶豫不決，房地產(chǎn)市場的預(yù)期就會(huì)不穩(wěn)定。如果市場預(yù)期不穩(wěn)定，那么必然會(huì)導(dǎo)致地價(jià)不穩(wěn)定、房價(jià)不穩(wěn)定。”凌斌表示，就目前情況看，銷售人員不能全員如期到崗是首要的困難。
也有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)稱，今年年內(nèi)房地產(chǎn)市場的銷售面積、銷售金額指標(biāo)會(huì)回正，房地產(chǎn)開發(fā)投資會(huì)有所回升，施工面積、新開工面積、竣工面積的降幅則將會(huì)收窄。
隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)以及畢業(yè)季的臨近，住房租賃市場將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的形勢？對此凌斌表示，合肥市是國家住房租賃市場的“雙試點(diǎn)”城市，安徽省是集體建設(shè)用地授權(quán)委托試點(diǎn)省份，今年住房租賃市場的政府性投入比較大，也會(huì)加大對租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的培育、服務(wù)和監(jiān)管。“租賃住房的房源會(huì)比較充沛，租賃價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)定。租房者能夠享受更多的租房補(bǔ)貼、子女入托入學(xué)、公積金提租等基本公共服務(wù)方面的優(yōu)惠優(yōu)待。”凌斌說。
此外，針對買房者和租房者，安徽省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書長汪遠(yuǎn)向廣大合肥市民建議，近期是市場的“窗口期“，如有相關(guān)需求還要盡快抓住機(jī)會(huì)。
↑上午9時(shí)許就有許多市民在此等候
↑辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的市民排起了長隊(duì)
↑大廳內(nèi)辦理業(yè)務(wù)的市民
↑包河區(qū)某房產(chǎn)中介門店正常營業(yè)
市場星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)、掌中安徽記者 唐朝 文/圖
