安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：記者從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃行業(yè)管理，規(guī)范住房租賃企業(yè)行為，該部門擬訂了《合肥市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法(試行)》(征求意見稿)，現(xiàn)已向社會各界公開征求意見。有關(guān)單位和社會各界人士可在2020年4月20日前將相關(guān)意見建議發(fā)送至郵箱：364408650@qq.com。
合肥市住房租賃企業(yè)將根據(jù)考評分為6級
該《辦法》中規(guī)定，合肥市住房租賃企業(yè)信用評價積分實行加減累積分制，由該市房產(chǎn)部門制定住房租賃企業(yè)信用信息評價標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)分值50分，滿分為100分，信用計分每年年初重置至基礎(chǔ)分值。分值計算公式為：信用信息評價得分＝基礎(chǔ)分值＋良好信用信息分－不良信用信息分，得分低于0分按0分計。
據(jù)了解，住房租賃企業(yè)的信用信息由基本信息、良好信用信息和不良信用信息構(gòu)成。其中，不良信用信息是指住房租賃企業(yè)在從事住房租賃經(jīng)營活動中，產(chǎn)生的違反相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定、被投訴舉報、媒體曝光并經(jīng)查證屬實的信息，違反公平競爭、誠實守信原則的經(jīng)營行為信息以及行政處罰、刑事責(zé)任等信息。
為規(guī)范住房租賃企業(yè)發(fā)展，在不良行為中對“租金貸”、高收低租和違規(guī)出租等事關(guān)群眾切實利益的事項實行頂格扣分，最高扣分為50分；鼓勵企業(yè)按照要求備案租賃合同，對未按要求備案租賃合同的，最高扣20分。
根據(jù)評分，住房租賃企業(yè)信用等級將被分為五星、四星、三星、二星、一星、無星共6級。其中，五星級企業(yè)為年終信用評定分值90分(含)以上；四星級企業(yè)為年終信用評定分值80分-89分；三星級企業(yè)年終信用評定分值70分-79分；二星級企業(yè)為年終信用評定分值60分-69分；一星級企業(yè)為年終信用評定分值50分-59分；無星級企業(yè)為年終信用評定分值50分以下。
住房租賃企業(yè)信用檔案信息今后將對外發(fā)布
記者了解到，在處罰措施方面，合肥市將對信用等級為一星級的住房租賃企業(yè)發(fā)出信用警告，約談企業(yè)負(fù)責(zé)人及直接責(zé)任人；限制批量網(wǎng)上簽約備案權(quán)限；加大執(zhí)法檢查頻次，不定期開展抽查，要求企業(yè)定期報送整改情況；要求法定代表人、主要經(jīng)營管理人員參加有關(guān)部門組織的相關(guān)法律、法規(guī)、業(yè)務(wù)知識教育培訓(xùn)，并達(dá)到規(guī)定時限；兩年內(nèi)限制、取消參與政府購買服務(wù)及各類評優(yōu)、表彰及財政獎補(bǔ)申請資格等。
對信用等級為無星級的住房租賃企業(yè)，合肥市將對其實行信用懲戒，列入行業(yè)“黑名單”并給予以下懲戒措施：暫停受理住房租賃網(wǎng)簽備案等住房租賃相關(guān)業(yè)務(wù)；向社會通報并發(fā)出交易風(fēng)險提示；列入失信“黑名單”，實施聯(lián)合懲戒；三年內(nèi)取消參與政府購買服務(wù)及各類評優(yōu)、表彰及財政獎補(bǔ)申請資格等。
根據(jù)該《辦法》規(guī)定，合肥市住房租賃企業(yè)的基本信息、信用評分、信用評級及信用評分記錄等信用檔案信息，今后將統(tǒng)一通過監(jiān)管平臺發(fā)布。任何單位和個人均可按照信用信息查詢的有關(guān)規(guī)定，查詢住房租賃企業(yè)的信用信息和信用等級。
要求縣（市）區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）加強(qiáng)監(jiān)督管理工作
在具體工作方面，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)全市住房租賃企業(yè)信用考評政策標(biāo)準(zhǔn)的制定，并委托合肥市住房租賃協(xié)會開展住房租賃企業(yè)的信用考評初評等具體工作；下轄的縣（市）區(qū)住建部門負(fù)責(zé)收集采集匯總轄區(qū)住房租賃企業(yè)的信用信息。
據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局對住房租賃企業(yè)的不良行為扣分后會在其部門網(wǎng)站公示5個工作日，公示無異議或異議不成立的，記入信用檔案。進(jìn)行信用減分前，可根據(jù)實際情況，對尚未造成實際損失及危害后果的輕微違規(guī)行為，要求住房租賃企業(yè)限期整改。
在監(jiān)督管理方面，根據(jù)《辦法》要求，合肥市各縣（市）區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）今后將會加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)督管理工作，并將轄區(qū)住房租賃企業(yè)的不良信用信息及時上報合肥市房地產(chǎn)主管部門，對納入重點監(jiān)管的住房租賃企業(yè)嚴(yán)格按照本辦法相關(guān)規(guī)定落實監(jiān)管措施。合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局則將加強(qiáng)對住房租賃企業(yè)的事中事后監(jiān)管。記者 唐朝
