合肥嗨客公寓管理有限公司(后稱嗨客公寓)“失聯(lián)”后，因損失分擔(dān)協(xié)商不均，部分業(yè)主與租客矛盾升級，甚至引發(fā)沖突。
4月15日，租住在玲瓏大廈的魏先生向本報投訴，業(yè)主王先生在要求自己搬離的過程中，打砸物品。記者了解到，目前，案件已交由望湖派出所，正在審理中。
協(xié)商無果 上演“全武行”
魏先生告訴記者，自己是從貼在小區(qū)門上的廣告接觸到嗨客公寓。
▲魏先生的部分付款記錄
2019年9月8日，魏先生和嗨客公寓簽訂合同，租期一年，押一付十二，每月租金1300元。魏先生前后一共支付了19600元給杭州瑜圖網(wǎng)絡(luò)科技有限公司合肥分公司(嗨客公寓隸屬于該公司)。
此前，魏先生并非發(fā)現(xiàn)異常。直至3月23日，業(yè)主上門催要房租，魏先生才發(fā)現(xiàn)嗨客公寓已拖欠業(yè)主三個月房租。隨后，經(jīng)過望湖派出所警方介入，業(yè)主收到一個月房租。
之后沒多久，嗨客“失聯(lián)”，合肥公安局蜀山分局經(jīng)偵大隊介入調(diào)查。4月14日下午，房東與魏先生一同前往合肥公安局蜀山分局經(jīng)偵大隊，詢問調(diào)查進展。
魏先生告訴記者，當(dāng)天下午雙方因損失分攤問題，協(xié)商未果。之后，房東夫婦來到小區(qū)。在要求物業(yè)斷房屋水電的過程中，房東了解到，自己還有一部分空調(diào)費用未繳納，隨后，房東上樓索要空調(diào)費用，并要求自己立刻搬走。
▲魏先生提供的現(xiàn)場照片
“我已經(jīng)交了一年的房租，怎么說叫我搬走就搬走?”魏先生回憶，自己拒絕搬離后，男房東突然打砸自己的家具，“中間他老婆也極力阻攔了，但房東還是照樣打砸，后來我上前阻攔，他就沖過來，向我頭部重擊。”
▲小區(qū)監(jiān)控截圖
記者查看小區(qū)監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，4月14日下午4時50分左右，魏先生租住的房屋門口，確實有一名男子將室內(nèi)物品往走廊地上扔。期間，一名女子上前將物品往回拿。
據(jù)魏先生反映，自己當(dāng)時還用手機拍攝對方打砸過程，結(jié)果手機也被對方搶過去摔壞了。之后，魏先生下樓用物業(yè)電話報警，直至警察到場期間，房東一直在房間打砸家具。魏先生告訴記者，甚至在120前往現(xiàn)場后，對方甚至還揚言要“撞死自己”。
▲安徽省立醫(yī)院出具的門診病歷
當(dāng)天晚上，魏先生前往安徽省立醫(yī)院就診。根據(jù)安徽省立醫(yī)院出具的門診病歷，魏先生頭顱竇囊腫，門診診斷為頭部外傷。
嗨客“失聯(lián)” 損失分擔(dān)不均引發(fā)矛盾
“就因為1000元沒有談攏，我們愿意承擔(dān)大部分，他承擔(dān)小部分，他不吃虧吧!”業(yè)主的老婆王女士告訴記者，協(xié)商中，自己和丈夫提議，如果魏先生愿意繼續(xù)租住，住到9月份期滿，只需給自己支付3000元即可。之后，魏先生合同期滿，如果想繼續(xù)租住，也可以雙方重新簽合同。
▲王女士的房子租期3年
據(jù)介紹，王女士一家是在2019年9月與嗨客公寓簽的合同。租期3年，房租月付，每月1770元。
從2020年1月起，嗨客公寓就開始拖欠房租。
王女士曾多次聯(lián)系嗨客公寓的業(yè)務(wù)員，剛開始業(yè)務(wù)員告知王女士，現(xiàn)在是疫情期間，還沒上班，過段時間會補上房租。之后，嗨客“失聯(lián)”，業(yè)務(wù)員告訴王女士，自己也找不到老板，之后便不再理會王女士。
▲授權(quán)代理書
據(jù)介紹，截至4月，加上3月份要到的一個月房租外，嗨客公寓還拖欠王女士3個月房租。
“早在發(fā)生沖突的一周前，我們就和魏先生進行過協(xié)商，如果愿意租下去，大家就一起談?wù)�，如果不愿意，就給他一個星期，讓他再找房子搬走。”王女士表示，4月14日，雙方再次進行協(xié)商，魏先生可以繼續(xù)住到9月份，但雙方在魏先生支付給業(yè)主2000元還是3000元上，出現(xiàn)分歧。
最終，雙方未能談妥。
王女士回憶，雙方當(dāng)時都在氣頭上，在要求對方搬離的過程中，對方也放了狠話，結(jié)果，雙方由言語沖突升級至肢體沖突。
“當(dāng)時我也是一個勁在勸，還打我老公，他往外面扔?xùn)|西，我往里面拿東西。”王女士告訴記者，在發(fā)生沖突后，自己也向?qū)Ψ降懒饲福⒈硎救绻形锲芬驗樽约簱p壞，自己也愿意賠償。
“房租要不到，房子收不回來，我們也是受害者。”王女士告訴記者，丈夫患有高血壓和心絞痛，因為沖突，被帶到警局一晚，還叫人連夜送藥過去，“嗨客跑路了，誰來管我們啊?”
律師：協(xié)商無果，不妨讓社區(qū)介入?yún)f(xié)調(diào)
記者了解到，目前，望湖派出所正在偵辦此案。
▲望湖派出所已經(jīng)介入偵辦
“由于本案件中房東和租戶關(guān)于案件情況存在描述不一致的情況，且雙方均沒有證據(jù)證明。若雙方協(xié)商未果，民警會再對相關(guān)情況繼續(xù)進行調(diào)查取證。據(jù)望湖派出所相關(guān)人員介紹，目前，案件正在偵辦中，有任何進展望湖派出所會及時通知當(dāng)事人的。
安徽中天恒律師事務(wù)所律師朱婭娟表示，如果承租人系公司，當(dāng)承租人無力返還相應(yīng)租金或支付應(yīng)承擔(dān)的違約金時，依據(jù)《公司法》的規(guī)定，如果其股東未履行或未全面履行出資義務(wù)，此時，公司的債權(quán)人有權(quán)要求承租人的股東，在欠付注冊資本范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補充賠償責(zé)任。
“至于租客和業(yè)主之間，如果直接起訴的話，資金、時間成本都較高，雙方最好還是協(xié)商。”朱婭娟表示，如果雙方協(xié)商無果，不妨讓社區(qū)介入?yún)f(xié)調(diào)。雙方達成和解，對雙方都有好處，對于業(yè)主而言，能夠更快地收回房屋進行經(jīng)營。對于租客而言，節(jié)省了巨大的訴訟成本，同時無需經(jīng)歷漫長的訴訟就能得到押金，更經(jīng)濟更實惠。
