在復(fù)工復(fù)產(chǎn)高峰期，安徽將強(qiáng)化房源核驗(yàn)、推行租賃合同示范文本等措施，讓居民更安心地租房;同時(shí)，對(duì)采取“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式的住房租賃企業(yè)加大監(jiān)管，保障房屋委托出租人、承租人合法權(quán)益。4月21日，記者從省住建廳獲悉，全省六部門已聯(lián)合下發(fā)通知，出臺(tái)措施整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展。
租房市場(chǎng)回暖
今年受疫情影響，租房市場(chǎng)一度跌入冰點(diǎn)，進(jìn)入4月份以來，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)全面開啟，租房市場(chǎng)也開始回暖，租房需求逐步回升。
“最近半個(gè)月，隨著企業(yè)大量復(fù)工，找工作的也多，租房市場(chǎng)表現(xiàn)還不錯(cuò)。特別是繁華地段，靠近地鐵樓盤價(jià)格合理一般都能租掉。”4月21日，廬陽(yáng)區(qū)從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的張濤剛剛送走一位前來租房的務(wù)工者，他認(rèn)為與此同時(shí)房源減少，帶來行業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)越發(fā)激烈，從業(yè)者壓力也不小，市民尋找房源時(shí)要擦亮眼睛，防范虛假房源信息、惡意克扣押金租金等市場(chǎng)陷阱。
本月中旬，合肥市住房租賃協(xié)會(huì)也專門發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，指出當(dāng)前正處于復(fù)工復(fù)產(chǎn)高峰期，受新冠肺炎疫情影響，全市有個(gè)別住房租賃企業(yè)存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)、管理不善等現(xiàn)象，發(fā)生公司不能按合同約定及時(shí)支付房屋業(yè)主(房東)租金，造成房東和租客利益受損的情況。
市場(chǎng)主體登記信息共享
為了進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)秩序，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康發(fā)展，安徽省住建廳等多部門聯(lián)合發(fā)出通知，要求今后住房租賃市場(chǎng)加快共享主體登記信息。
其中，市場(chǎng)監(jiān)管部門在對(duì)從事住房租賃活動(dòng)的單位或個(gè)人依照本規(guī)定進(jìn)行市場(chǎng)主體登記后，應(yīng)及時(shí)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門共享登記信息。推動(dòng)與相關(guān)管理部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)、綜合治理等對(duì)接。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門依法加強(qiáng)住房租賃機(jī)構(gòu)登記備案管理，將相關(guān)信息共享給公安等部門，并通過官方網(wǎng)站或其他正規(guī)渠道，公開已備案或者開業(yè)報(bào)告的機(jī)構(gòu)、企業(yè)和從業(yè)人員名單，督促企業(yè)及從業(yè)人員發(fā)布真實(shí)有效房源信息。
核查網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)房源等信息發(fā)布
全省已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和已開業(yè)報(bào)告的住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員對(duì)外發(fā)布房源信息的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。所發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)實(shí)名并注明所在機(jī)構(gòu)及門店信息，并應(yīng)當(dāng)包含房源位置、用途、面積、圖片、價(jià)格等內(nèi)容，滿足真實(shí)委托、真實(shí)狀況、真實(shí)價(jià)格的要求。
各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)、網(wǎng)信部門將建立健全規(guī)范網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)房源信息發(fā)布工作機(jī)制。住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)聯(lián)合相關(guān)部門開展網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布房源等工作核查，督促網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)落實(shí)主體責(zé)任，加大對(duì)違法行為的執(zhí)法力度。網(wǎng)信部門應(yīng)根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)的意見，對(duì)違規(guī)經(jīng)營(yíng)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)依法進(jìn)行處理。
安徽還將盡快推動(dòng)完善政府住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)功能，發(fā)揮交易服務(wù)、行業(yè)監(jiān)管和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)作用。強(qiáng)化房源核驗(yàn)、租賃合同示范文本推行、住房租賃合同網(wǎng)簽備案等監(jiān)管措施，為企業(yè)和居民提供安全、便捷、暢通的房源核驗(yàn)、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案、市場(chǎng)主體信用信息查詢等線上一站式服務(wù)。
警惕“高收低租”“高進(jìn)低出”等情況
各市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)等部門要加強(qiáng)對(duì)采取“高進(jìn)低出”、“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式的住房租賃企業(yè)的監(jiān)管，指導(dǎo)住房租賃企業(yè)在銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶，規(guī)范銀行租賃資金存款賬戶運(yùn)作，防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保障房屋委托出租人、承租人合法權(quán)益。對(duì)在租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌違反治安管理和犯罪的線索，相關(guān)部門應(yīng)及時(shí)移送給公安機(jī)關(guān)。
“‘高進(jìn)低出’模式在公寓租賃中容易出現(xiàn)，管理不好就可能會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂。”業(yè)內(nèi)人士建議，在租房過程中，合肥的租客要及時(shí)關(guān)注了解周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格，防止價(jià)格欺詐，警惕“高收低租”、“租金貸”等造成自身權(quán)益受到損害。
保障承租人健康
省住建廳還提出，下一步各地必須加強(qiáng)租賃住房安全管理，落實(shí)安全保障責(zé)任。按照國(guó)家要求，改造房屋用于租賃住房的，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的要求，防范火災(zāi)等安全事故發(fā)生。
此外，住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知承租人房屋及配套設(shè)施的使用方式，提示消防、用電、燃?xì)獾仁褂檬马?xiàng)。對(duì)出租房屋進(jìn)行改造或者裝修的，應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)人書面同意，使用的材料和設(shè)備符合國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)，裝修后空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及承租人安全和健康�！�(記者吳奇)
