停用的電梯
電梯口附近的內墻裂開
樓道里堆積的雜物
地下車庫停放的都是非機動車輛
近日，有市民向本報投訴：合肥市瑤海區(qū)博澳名苑物業(yè)不作為，導致小區(qū)不僅“臟亂差”，還存在諸多安全隱患。
6月1日，記者探訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)確實存在內墻開裂，地下車庫禁停機動車輛等問題。小區(qū)物業(yè)負責人唐先生告訴記者，小區(qū)物業(yè)費繳納不足30%，員工工資發(fā)放都成難題，根本沒錢辦事。
投訴：地下車庫八年未啟用，機動車無處停放
博澳名苑小區(qū)位于地鐵2號線和地鐵4號線（在建）交口東北角，距離合肥市行知學校只有800余米。
“地下車庫八年未啟用 機動車根本沒地方停。”小區(qū)住戶張女士告訴記者，當初買房子時，就是看中小區(qū)位置好，交通便捷，結果卻因為小區(qū)物業(yè)的不作為，導致居民生活存在諸多不便。
6月1日，記者來到小區(qū)停車場發(fā)現(xiàn)，南側入口已經封死，有人甚至在過道兩邊拉線晾曬被子。在北側出口附近，地面上的水泥塊已然大塊脫落，一把廢棄的搖椅靠在崗亭邊。崗亭內空無一人，旁邊的電子欄桿也不見了蹤影。走進車庫，里面沒有一輛機動車，停放的都是非機動車、建筑材料，以及一些廢棄雜物。其中，有的電動車甚至已經落滿了一層灰塵。
附近的保安告訴記者，目前地下車庫只能停放非機動車輛，機動車可停放在小區(qū)內或者南側商場停車場內。
至于為何不能停放在地下車庫，該保安告訴記者，是因為地下車庫消防不合格，遲遲沒通過驗收。
探訪：大樓內墻開裂，保安自曝被欠數(shù)月工資
記者探訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)4號、5號等多棟樓的電梯出口附近，內墻均不同程度開裂。在4號樓內，記者注意到，有的內墻水泥塊已經發(fā)生扭曲變形，有的甚至大塊脫落，已經露出了里面的鐵絲網。在樓梯的過道上，還停放不少雜物，有的樓層的樓道僅容一人通過。
“你看看這內墻已經開裂成這樣了，隨時都可能掉下來。”4號樓住戶李先生告訴記者，此前自己曾多次向物業(yè)反映過情況，但對方一直未修理，自己能做的也只能是小心點。
在探訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)4號樓陽臺上的消防水帶已經老化開裂，也沒有更換。3號樓門口，各種廢棄雜物丟棄在綠化帶上，無人清理。小區(qū)中間的休閑活動區(qū)地面磚也是破損嚴重，未被修理。
“我每個月工資就2000元，現(xiàn)在還欠我3個月的工資。”小區(qū)保安吳大爺告訴記者，最近又走了一個保安，巡邏、站崗只有4個人，現(xiàn)在只能留兩個崗亭，兩班倒上班，很難組織巡邏了。
吳大爺告訴記者，小區(qū)存在一定的管理難度，小區(qū)物業(yè)沒法收到物業(yè)費。
記者了解到，博澳名苑的小區(qū)物業(yè)為安徽嘉迪物業(yè)管理有限公司。
物業(yè)：小區(qū)物業(yè)費繳納不足30%，沒錢辦事
安徽嘉迪物業(yè)管理有限公司負責人唐先生告訴記者，小區(qū)物業(yè)之所以沒辦法辦事，是因為小區(qū)物業(yè)費收繳困難。“小區(qū)物業(yè)費收繳率不足30%，員工工資都沒得發(fā)，怎么干活？”唐先生解釋，由于沒有物業(yè)費，員工工資發(fā)不起，自己每年還要倒貼二三十萬元，沒錢辦事，自己也不想干了。
針對物業(yè)的這一說法，不少住戶持反對意見。
小區(qū)住戶周先生坦言，大家并非一開始就不交物業(yè)費，而是物業(yè)的服務一年不如一年，態(tài)度和做法讓人傷心，所以后來就不繳了。
“退一步來講，就算物業(yè)費繳納不足30%，那你也不能什么都不干啊！”周先生告訴記者，針對物業(yè)的這一態(tài)度，上周五小區(qū)再次提交超過20%的業(yè)主申請，計劃本周催促成立籌備組，繼而組建業(yè)委會。同在博澳名苑小區(qū)內的七里站街道春花社區(qū)服務中心工作人員告訴記者，如果小區(qū)物業(yè)不進行管理，可以按照三無小區(qū)（無物管、無主管部門、無人防物防）進行管理，同樣能管理好小區(qū)。
安徽中天恒律師事務所律師朱婭娟建議，如果與物業(yè)協(xié)商無果，可先成立業(yè)主委員會，聘請新的物業(yè)公司來管理小區(qū)。而在籌備業(yè)主委員會的過渡期，可以先請當?shù)氐纳鐓^(qū)將小區(qū)的物業(yè)管理接管。為了解決目前小區(qū)物業(yè)無人管理的現(xiàn)狀，業(yè)主可以按照當?shù)氐臉藴�，先行繳納相應的物業(yè)管理費。具體費用管理可以和社區(qū)對接。
此外，如果現(xiàn)在的物業(yè)管理公司在管理小區(qū)的過程當中，存在違約行為，給業(yè)主造成了損失，那么業(yè)主也可以依據(jù)雙方簽訂的《物業(yè)管理合同》到法院起訴現(xiàn)在的這個物業(yè)管理公司，要求他們承擔相應的責任違約責任。
□本報記者
