“斗法” 王恒/漫畫
北京一小區(qū)業(yè)主最近陸續(xù)接到了物業(yè)的電話，要求業(yè)主一次性繳納36年的停車費。如果不交，目前年租或是月租的業(yè)主可能會失去現(xiàn)有車位。業(yè)主們認為，物業(yè)違反《合同法》規(guī)定，有長租的嫌疑。對此，小區(qū)開發(fā)商回應(yīng)記者稱，36年車位費并非長租，而是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。（6月4日《北京日報》）
該小區(qū)的地下車庫共有車位300余個。按照物業(yè)的說法，36年的車位費每個共計35萬元。但業(yè)主即便交了36年的錢，也只是獲得使用權(quán)，根本不是售賣，業(yè)主們認為這就是長租，違反了《合同法》中租賃期限不得超過20年的規(guī)定。其實，這個物業(yè)公司將地下車庫的車位只租不賣，而且一收就是36年的停車費，是一種違法的侵害業(yè)主權(quán)益的行為。
依據(jù)《人民防空法》第二條人民防空是國防的組成部分以及《物權(quán)法》第五十二條國防資產(chǎn)屬于國家所有等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，人防資產(chǎn)作為國防資產(chǎn)的組成部分，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為國家所有。因此，人防車位不管是誰建的，都既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主，而是屬于國家。《人民防空法》規(guī)定，“城市新建民用建筑，違反國家有關(guān)規(guī)定不修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室，由縣級以上人民政府防空主管部門對當(dāng)事人給予警告，并責(zé)令限期修建，可以并處十萬元以下的罰款�！币簿褪钦f，修建人防設(shè)施，是有強制性要求的。實際上，人防工程作為小區(qū)的配套建設(shè)項目（附屬設(shè)施），其建設(shè)費用已攤?cè)虢ㄔO(shè)總成本，開發(fā)商向小區(qū)業(yè)主出售商品房，隨著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，實際上開發(fā)商就不再是最終意義上的投資主體，投資者隨之變?yōu)槿w購房業(yè)主。
綜合來看，物業(yè)要求業(yè)主一次性繳納36年的停車費，不但不合理，而且違法。這些車位屬于小區(qū)的人防配套設(shè)施，應(yīng)該由全體居民共享，即使要收取停車費，其收入也應(yīng)該按照業(yè)主的房屋面積等進行分享，把停車位的收入全部按比例分給全體業(yè)主。所以，這個小區(qū)的業(yè)主可以拿起法律武器，維護自己的合法權(quán)益。
□ 胡建兵
