安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：為建立健全合肥市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造機(jī)制體制，記者6月9日從合肥市住房保障和房產(chǎn)局獲悉，由該部門(mén)起草的《合肥市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升工作實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》(下稱《意見(jiàn)》)現(xiàn)已向社會(huì)各界公開(kāi)征求意見(jiàn)。有關(guān)單位和社會(huì)各界人士可在6月19日前，可將意見(jiàn)建議發(fā)送至郵箱39392526@qq.com。
2000年以前投入使用的小區(qū)優(yōu)先納入改造
根據(jù)《意見(jiàn)》規(guī)劃，2023年前，合肥市將實(shí)現(xiàn)2000年以前建成投入使用的老舊小區(qū)改造和后期管理的全覆蓋。2024年起，合肥市將著力推進(jìn)老舊小區(qū)改造提升，形成持續(xù)改造提升的長(zhǎng)效機(jī)制。記者從該《意見(jiàn)》中了解到，合肥市區(qū)、縣(市)、區(qū)(含城關(guān)鎮(zhèn))建成年代較早、失養(yǎng)失修失管?chē)?yán)重、公共服務(wù)和社會(huì)服務(wù)設(shè)施不健全、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅、商業(yè)開(kāi)發(fā)住宅)，以及2000年以前建成投入使用的老舊小區(qū)將優(yōu)先納入改造。已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計(jì)劃、擬通過(guò)拆除新建(改建、擴(kuò)建、翻建)實(shí)施改造的棚戶區(qū)(居民住房)，以及以居民自建住房為主的區(qū)域和城中村等則不納入改造范圍。
部分老舊小區(qū)將實(shí)施居民自治物業(yè)管理
據(jù)了解，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升包括綜合改造提升和管理服務(wù)提升。綜合改造提升包括基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物及附屬設(shè)施、環(huán)境及配套設(shè)施、關(guān)聯(lián)基礎(chǔ)設(shè)施改造、社區(qū)基本公共服務(wù)配套設(shè)施等，管理提升主要包括按照居民意愿確定管理模式、服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
許多老舊小區(qū)在物業(yè)管理方面有所欠缺，對(duì)此《意見(jiàn)》中表示，對(duì)具備市場(chǎng)化管理基本條件的，將管理權(quán)移交給業(yè)主，由街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)，引導(dǎo)其規(guī)范選聘物業(yè)企業(yè);對(duì)不具備引入專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理的，由街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))組建社區(qū)“物業(yè)服務(wù)中心”，通過(guò)業(yè)主大會(huì)或者居民會(huì)議等方式聽(tīng)取居民意見(jiàn)，通過(guò)“物業(yè)服務(wù)中心”委派保潔、保安人員等，實(shí)施準(zhǔn)物業(yè)化管理;對(duì)不具備成立“物業(yè)服務(wù)中心”的，由街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))指導(dǎo)成立業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)業(yè)主大會(huì)等方式，共同決定實(shí)施居民自治物業(yè)管理。
基礎(chǔ)類(lèi)改造費(fèi)用將由政府財(cái)政承擔(dān)
在資金保障方面，老舊小區(qū)基礎(chǔ)類(lèi)改造項(xiàng)目，即墻面、道路、水電氣、照明、消防、安防、綠化、雨污分流等，將由合肥市政府財(cái)政承擔(dān)改造費(fèi)用，按400元/平方米給予補(bǔ)助，市和區(qū)按6:4承擔(dān)，市和四縣一市按3:7承擔(dān)。若改造標(biāo)準(zhǔn)低于400元/平方米，市級(jí)將按審計(jì)結(jié)算價(jià)的60%補(bǔ)助各區(qū)，按30%補(bǔ)助四縣一市。對(duì)2000年后建成的保障性住房實(shí)施改造提升的，由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)改造費(fèi)用。
同時(shí)，水、電、氣三表入戶費(fèi)用將由業(yè)主承擔(dān)�！兑庖�(jiàn)》中表示，加裝電梯除政府補(bǔ)貼的20萬(wàn)元/臺(tái)外，多出的費(fèi)用以及電梯運(yùn)行使用、維護(hù)管理資金由業(yè)主協(xié)商分?jǐn)偂９膭?lì)居民通過(guò)據(jù)實(shí)分?jǐn)�、合理使用公共收益、補(bǔ)交物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、個(gè)人提取公積金、捐資捐物、投工投勞等多方式籌集資金，并鼓勵(lì)通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作方式吸引社會(huì)資本參與改造提升。
此外，在不增加地方政府隱性債務(wù)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的前提下，合肥市還將通過(guò)發(fā)行地方債券、消費(fèi)貸款、企業(yè)貸款等方式，加大對(duì)老舊小區(qū)改造的金融支持。記者 唐朝
