安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：記者26日獲悉，為保障購房人合法權(quán)益，化解房地產(chǎn)領(lǐng)域涉穩(wěn)風(fēng)險隱患，合肥市房產(chǎn)、公安、市場監(jiān)管等六部門聯(lián)合出臺了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)市場行為的通知》(下稱《通知》)。記者從中了解到，該《通知》在規(guī)劃、項目宣傳、施工建設(shè)、交付等多方面對房企的有關(guān)行為進(jìn)行了進(jìn)一步規(guī)范。
嚴(yán)禁房企擅自修改已通過審查的規(guī)劃、圖設(shè)
《通知》中要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計條件和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開發(fā)建設(shè);嚴(yán)禁擅自修改已審查通過的規(guī)劃方案和審查合格的施工圖設(shè)計文件;涉及相關(guān)許可內(nèi)容調(diào)整的，要依法報送原批準(zhǔn)部門審批。
同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確項目樓棟外墻、門廳、過道、地面車位等公共部位和設(shè)施的建筑材質(zhì)、規(guī)格以及交付情況，并在銷售現(xiàn)場公示小區(qū)綠化、景觀、道路、休閑娛樂設(shè)施等公共部位的建設(shè)平面布局圖和自建或委托代建供配電設(shè)施的信息，以及噪音、垃圾場收集點(diǎn)、臨時停車位、采光、通風(fēng)、樓間距、配電房位置等不利因素。
房企不得通過廣告載體進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳
《通知》中表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、營銷機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、廣告發(fā)布單位及個人不得通過新聞媒體、網(wǎng)站、戶外廣告牌、樓宇電梯、印刷品、宣傳片、展示沙盤等各類廣告載體對商品房學(xué)區(qū)、交通、環(huán)境、規(guī)劃功能和公共設(shè)施裝飾裝修等進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳，對第三方未經(jīng)授權(quán)私自發(fā)布商品房廣告的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要依法追究其責(zé)任。
在商品房銷售現(xiàn)場用于展示的樣板房，其內(nèi)部結(jié)構(gòu)，尺寸大小，裝修標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)當(dāng)真實準(zhǔn)確。全裝修商品房樣板房中擺放或安裝與交付無關(guān)的物品和設(shè)備的，要在顯著位置標(biāo)注“此非交付內(nèi)容”，并在合同或補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。樣板房應(yīng)當(dāng)保留至項目交付后三個月。
在加強(qiáng)商品房建設(shè)質(zhì)量方面，《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房的設(shè)計、建設(shè)、材料采購、竣工驗收等各個環(huán)節(jié)要明確質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)和專職人員負(fù)責(zé)。在商品房即將竣工交付前，開發(fā)企業(yè)可以通過“工地開放日”等形式，在不影響正常施工和確保安全的前提下，有組織地邀請部分業(yè)主代表到項目現(xiàn)場了解工程建設(shè)和質(zhì)量情況，開展交流互動，以利于提前發(fā)現(xiàn)問題、解決問題。
對業(yè)主反映集中的問題開發(fā)企業(yè)要限期答復(fù)
《通知》中規(guī)定，商品房交付時必須符合商品房買賣合同約定的交付條件。在商品房交付過程中，開發(fā)企業(yè)要在交房現(xiàn)場全面公示相關(guān)資料和信息，并主動提供商品房的質(zhì)量保證承諾，明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。
對業(yè)主反映的質(zhì)量等問題，開發(fā)企業(yè)要及時受理，并嚴(yán)格按照商品房質(zhì)量保證書約定，履行保修義務(wù)。開發(fā)項目發(fā)生延期交房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前書面告知購房人延期交房的原因、整改措施及交房期限，并承諾按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要抽調(diào)人員成立售后服務(wù)專班，對自查發(fā)現(xiàn)和業(yè)主反映集中的問題，售后服務(wù)專班要迅速制定處置方案，及時整改，限期答復(fù)業(yè)主。對發(fā)生重大信訪事項或群體維權(quán)事件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要立即啟動應(yīng)急預(yù)案，落實有效措施，積極配合屬地政府和公安、信訪等部門做好信息預(yù)警、情況報告和矛盾化解等工作。
此外，合肥市公安、城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管、城管、房產(chǎn)等部門將通過“雙隨機(jī)、一公開”等監(jiān)管形式加強(qiáng)聯(lián)合監(jiān)管，對企業(yè)和業(yè)主的違法違規(guī)行為依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。(記者 唐朝)
