一般來說，9月、10月是房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季。今年上半年，由于收到疫情影響，房地產(chǎn)市場收到了較為嚴(yán)重的沖擊。進(jìn)入下半年，市場行情則得到了明顯的回升。今年的“金九銀十”，合肥樓市的銷量如何，市場釋放出哪些信號?記者昨日對此進(jìn)行了探訪。
探訪：工作日看房、辦理二手房業(yè)務(wù)人數(shù)不減
10月15日上午9時許，記者在濱湖要素大市場內(nèi)的合肥市不動產(chǎn)登記中心與合肥市房屋交易管理中心外看到，雖然外面下著雨，但仍有許多市民陸續(xù)前來辦理業(yè)務(wù)。記者注意到，前來辦理業(yè)務(wù)的市民仍需要全程佩戴口罩并掃描安康碼后方可進(jìn)入大廳。
據(jù)了解，合肥市房屋交易管理中心主要負(fù)責(zé)辦理存量房交易、存量房網(wǎng)簽備案、存量房交易資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)，這里是合肥市二手房交易的主要場所。記者在現(xiàn)場看到，在業(yè)務(wù)大廳內(nèi)，有許多市民在“存量房資金托管”窗口前排隊(duì)，還有不少市民圍在現(xiàn)場工作人員身邊咨詢。一位工作人員向記者表示，管理中心每天上午9時開始工作，很快就會有大量市民前來辦理業(yè)務(wù)。
據(jù)介紹，合肥市房屋交易管理中心在為服務(wù)對象提供快捷服務(wù)方面不斷探索、壓縮辦事時限，一切業(yè)務(wù)即時辦結(jié)，大大提高了辦事效率。同時，該中心也為各商業(yè)銀行、公積金管理中心開通了商品房備案查詢專線，實(shí)現(xiàn)了商品房備案信息同步查詢。
在辦事大廳內(nèi)記者注意到，現(xiàn)場還有不少房產(chǎn)中介帶著交易雙方前來辦理業(yè)務(wù)。“到了秋天，二手房業(yè)務(wù)辦理人數(shù)較多，我們的業(yè)務(wù)量也增加了不少，上個周末的帶看量有了明顯增長。”一名房產(chǎn)中介告訴記者。
在離開了要素大市場之后，記者前往了合肥市龍川路與上海路的幾處商品房項(xiàng)目。記者看到，即使是在工作日，售樓部人也不少，其門口的停車場也基本停滿。“工作日看房的中老年人較多，周末就是年輕人占了大頭。”其中一樓盤的置業(yè)顧問小劉向記者表示，9月是商品房銷售的傳統(tǒng)旺季，每當(dāng)休息時間還是有不少市民前來咨詢。
新房供應(yīng)同環(huán)比均上漲住宅銷售備案156.37萬㎡
根據(jù)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月，全國二三線城市新增商品住宅供應(yīng)面積3238萬平方米，環(huán)比上升33%，同比下降4%。其中，9月合肥新增商品住宅供應(yīng)面積80萬㎡，環(huán)比增長31%，同比增長7%。同時，全市商品住宅庫存539萬㎡，同比下降9%，去庫存周期6.8個月，風(fēng)險處于可控范圍內(nèi)。
在銷售方面，記者從合肥市房產(chǎn)部門了解到，9月全市商品房銷售備案面積為183.27萬㎡，環(huán)比上升3.48%。其中，商品住宅銷售備案156.37萬㎡、14535套，備案面積環(huán)比上升0.56%;合肥市區(qū)商品住宅銷售備案面積115.58萬㎡、10781套，備案面積環(huán)比上升2.19%。
在二手房方面，9月合肥市二手房成交總面積為91.42萬㎡，成交面積環(huán)比上升2.33%、同比上升46.79%。其中，二手住宅成交78.29萬㎡、8282套，成交面積環(huán)比上升3.24%、同比上升40.46%。
而在“十一”假期結(jié)束之后，合肥市商品住宅的供應(yīng)與成交則均有所下滑。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月5日至11日，合肥市商品住宅供應(yīng)、成交面積環(huán)比分別下降92%、54%。
此外，據(jù)合肥市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年以來，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)逐月復(fù)蘇態(tài)勢，降幅逐月縮小。1至2月、一季度、1至4月、1至5月、上半年同比分別下降19.5%、19.2%、15.1%、12.5%、6.7%。其中，7月合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長28.5%，創(chuàng)今年以來新高，較上月加快12.2個百分點(diǎn)，拉動當(dāng)月全市投資增長10.8個百分點(diǎn)。1至7月，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資接近上年同期水平。
9月以來市場總體平穩(wěn)不同區(qū)域存在差異
“從可以觀察到的情況來看，9月以來，合肥房地產(chǎn)市場在總量上呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的態(tài)勢。”安徽省清遠(yuǎn)房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵對記者說道。“除此之外，今年‘十一’假期期間商品房銷售狀況依舊較好，還出現(xiàn)了返鄉(xiāng)置業(yè)的情況。”郭紅兵說道。
但郭紅兵表示，在總體平穩(wěn)的態(tài)勢中，合肥市各個區(qū)域依然存在一些不平衡。“例如濱湖新區(qū)和高新區(qū)，包括經(jīng)開區(qū)的一些樓盤，銷售比較‘火爆’，但瑤海區(qū)、新站區(qū)以及北城的銷售壓力比較大。”郭紅兵認(rèn)為，從整個市場來看，合肥不同區(qū)域房地產(chǎn)市場的行情的差別正在拉大。
“合肥的情況和一線城市不同，外來人口雖然說增速還是比較快，但是和一線城市相比，這種比例并不是特別的高。”郭紅兵表示，合肥整個房地產(chǎn)市場目前供給基本平衡，而人均居住面積據(jù)不完全統(tǒng)計在40平方米左右。“合肥的人均居住面積實(shí)際上是一個比較高的一個數(shù)字，也就是說，基本上我們現(xiàn)在是不缺房子，所以城市的這種人口增長的速度也沒有那么快。”郭紅兵表示，現(xiàn)在合肥房地產(chǎn)市場中商品住宅的供應(yīng)量能夠滿足市場的一個需求，未來也不會造成房價的大幅度上升。
記者 唐朝 文/圖
