安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：近日，合肥市印發(fā)《關于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》(下稱《通知》)，其中包含20項不同措施�！锻ㄖ访鞔_，發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場，加快建立租購并舉的住房制度;增加租賃住房有效供應，支持競自持新建、非住宅改建、成套住宅改造;承租人可以根據(jù)合肥市租賃平臺備案信息辦理居住證，按照住房租賃試點有關政策享有義務教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計劃生育等基本公共服務。
出租房內(nèi)
《通知》中表示，商品住宅用地使用權(quán)拍賣方式調(diào)整為價高者得+最高限價時轉(zhuǎn)競自持用于租賃的商品住房。競自持用于租賃的商品住房應當相對集中、成幢連片、整體建設，并以整幢、整單元或整層為基本單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內(nèi)布置。不得設置分割性、限制性邊界圍護，與可售商品住房共享小區(qū)配套設施。
對權(quán)屬清晰的商業(yè)(辦公)、工業(yè)(廠房、倉儲)、科研教育等非居住類型房屋，可按相關規(guī)定和程序改建為租賃住房，不改變原有建設用地規(guī)劃性質(zhì)、房屋類型和建筑容量等控制指標。
合肥市各產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)根據(jù)企業(yè)用工住房需求狀況，經(jīng)審核批準，可將工業(yè)項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的比例由7%提高到15%。增加的用地部分重點建設集體宿舍、員工宿舍等租賃住房，出租給園區(qū)職工居住，且用地性質(zhì)不得改變、不得轉(zhuǎn)讓和分割抵押。
同時，單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室(客廳)，可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。隔斷后用于出租的空間應采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護，具備直接采光和自然通風條件，且不得影響人員疏散、逃生和消防救援，單間房屋不得租住2人(含)以上。
承租人
合肥市個人出租自有住房，租期在本通知有效期內(nèi)，且在合肥市住房租賃交易服務監(jiān)管平臺辦理網(wǎng)簽備案并如實登記相關信息的，待國家稅務總局在減免稅代碼目錄中明確后，稅收按綜合征收率0%征收。出租人可憑備案證明及相關材料向房產(chǎn)所在地主管稅務機關申請代開增值稅發(fā)票。代開增值稅專用發(fā)票需要納稅的，應按稅法規(guī)定繳納稅款。
《通知》中規(guī)定，將現(xiàn)行企業(yè)向個人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴大到企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)�；》孔赓U企業(yè)出租住房，并對經(jīng)批準的“商改租”“工改租”住房比照適用。
對于承租人來說，可以根據(jù)合肥市租賃平臺備案信息辦理居住證，按照合肥市住房租賃試點有關政策享有義務教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計劃生育等基本公共服務。對合肥市無住房且租住商品住房的承租人，單身職工每年提取住房公積金支付房租的限額提高至12000元，已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租的限額合計提高至24000元。
住房租賃企業(yè)
此外，在防范金融風險方面，《通知》中規(guī)定，住房租賃企業(yè)與金融機構(gòu)合作開展住房租金消費貸款業(yè)務的，應當事先征得原始房東書面同意。對住房租賃合同中體現(xiàn)貸款內(nèi)容的，金融機構(gòu)應當保障承租人的貸款知情權(quán)，提前告知承租人。承租人確需貸款的，應當單獨與承租人簽訂貸款合同，住房租金貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率與承租人簽訂的租賃合同中約定的租金繳納頻率一致。
住房租賃企業(yè)不得與無放貸資質(zhì)的機構(gòu)合作開展“租金貸”等業(yè)務，不得為承租人提供擔保等增信措施，不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。（記者 唐朝）
