市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)訊 通過司法拍賣依法競得一處房產(chǎn)，卻被他人強(qiáng)行占用房屋，房子無法交付，買受人的合法權(quán)益如何得到保障?淮南市田家庵區(qū)法院動真格、出硬招，重拳出擊切實維護(hù)買受人的合法權(quán)益。近日，區(qū)法院依法對大通區(qū)洛河鎮(zhèn)某處司法拍賣房屋進(jìn)行了強(qiáng)制騰空。
淮南某包裝公司(以下簡稱包裝公司)于2012年至2014年間分別與銀行簽訂4份《流動資金借款合同》，前兩份借款合同包裝公司均按時還款，2014年12月4日，包裝公司再次與銀行簽訂兩份《流動資金借款合同》，借款金額分別為600萬元、500萬元。因逾期無法償還銀行借款，銀行遂訴至田家庵區(qū)法院。后雙方在訴訟中達(dá)成調(diào)解協(xié)議，包裝公司仍未按調(diào)解協(xié)議約定的期限履行還款義務(wù)。銀行遂向區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院依照法定程序?qū)ι姘阜课葸M(jìn)行司法拍賣，買受人以最高價競得涉案房屋，并于2017年12月29日、2018年1月3日辦理涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)登記。
2018年5月，淮南某醫(yī)藥包裝公司(以下簡稱醫(yī)藥包裝公司)在涉案房產(chǎn)進(jìn)行交付過程中作為案外人向區(qū)法院申請執(zhí)行異議。法院依法裁定駁回醫(yī)藥包裝公司的異議請求。醫(yī)藥包裝公司不服該裁定，遂向區(qū)法院提起執(zhí)行異議之訴。區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，醫(yī)藥包裝公司與包裝公司的法人陳某于2015年6月5日簽訂《補充調(diào)解協(xié)議書》，重新確立了涉案房屋的租賃關(guān)系，該租賃權(quán)的設(shè)定晚于銀行于2014年11月25日對涉案房產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)，且醫(yī)藥包裝公司提出執(zhí)行異議的時間為2018年5月，此時執(zhí)行標(biāo)的已經(jīng)拍賣程序被第三人拍得并辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，執(zhí)行異議所指向的執(zhí)行標(biāo)的已被執(zhí)行終結(jié)，遂駁回醫(yī)藥包裝公司的訴訟請求。醫(yī)藥包裝公司不服上訴至淮南中院，中院判決駁回上訴，維持原判。
區(qū)法院依法發(fā)出執(zhí)行通知書并張貼公告后，多次與仍占用涉案廠房的陳某等人進(jìn)行溝通，勸其搬離。但陳某等人置之不理，表示不服判決，毫無退房之意。為切實保障買受人的合法權(quán)益，維護(hù)生效法律文書的權(quán)威，強(qiáng)化司法震懾力，田家庵區(qū)法院決定強(qiáng)制執(zhí)行騰空房屋。4月23日上午，區(qū)法院組織干警10余人，趕赴涉案房屋所在地強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，陳某等人仍不配合法院工作，態(tài)度強(qiáng)硬，惡語相向，在多次勸說無果的情形下，執(zhí)行干警將陳某等人強(qiáng)制帶離現(xiàn)場。后陳某女兒趕到，在執(zhí)行干警表明身份并多次告知法律后果的情況下，仍然圍堵、阻撓執(zhí)法，引發(fā)多人圍觀，場面一度非�；靵y，執(zhí)行干警遂決定對其采取強(qiáng)制措施。一看要動真格的，他們才意識到事情的嚴(yán)重性，承認(rèn)自身錯誤并具結(jié)悔過書�？紤]到疫情期間，執(zhí)行法官對三人依法訓(xùn)誡和教育后，未實際采取拘留措施。
經(jīng)過3個多小時的努力，價值1000萬元的涉案廠房騰空工作順利完成，案件得以成功執(zhí)結(jié)。同時，執(zhí)行干警全程錄像記錄執(zhí)行過程，確保執(zhí)行工作的公開透明。
田家庵區(qū)法院不斷增強(qiáng)執(zhí)法辦案緊迫感和責(zé)任感，積極履職盡責(zé)，綜合運用傳統(tǒng)執(zhí)行手段和信息化執(zhí)行方式，加強(qiáng)調(diào)度、加大力度、加快速度，切實提升執(zhí)行工作質(zhì)效，持續(xù)鞏固“基本解決執(zhí)行難”成果，向“切實解決執(zhí)行難”進(jìn)軍。
陳思雅 市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)、掌中安徽記者 吳傳賢
