《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》完成修訂
購(gòu)房定金、首付款需直接存入監(jiān)管賬戶
星報(bào)訊（記者 唐朝）記者從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，修改后的《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》（下稱《細(xì)則》）已正式出臺(tái)，并于1月10日起正式實(shí)施。修改后的《細(xì)則》今后將進(jìn)一步加強(qiáng)合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管，有效預(yù)防問題樓盤，降低爛尾風(fēng)險(xiǎn)，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。
據(jù)了解，《細(xì)則》的監(jiān)管范圍包含合肥市區(qū)范圍內(nèi)預(yù)售商品房項(xiàng)目預(yù)售資金的收存、撥付及使用管理。監(jiān)管期限自房企取得《商品房預(yù)售許可證》開始，至該項(xiàng)目取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》和《合肥市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收查驗(yàn)合格證明》時(shí)止。
《細(xì)則》中要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立監(jiān)管賬戶前，應(yīng)在合肥市商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)發(fā)布樓盤信息。房企登錄監(jiān)管系統(tǒng)后，填寫相關(guān)信息并上傳申請(qǐng)開戶資料的電子文檔及相關(guān)資料后，需持《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶通知書》到監(jiān)管銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶。
《細(xì)則》中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在《商品房買賣合同》中明確預(yù)購(gòu)人繳款的方式及具體時(shí)間、金額和監(jiān)管銀行名稱、賬號(hào)。預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將定金等預(yù)定款及購(gòu)房首付款直接存入監(jiān)管賬戶。其中，首付款需憑網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的《合肥市商品房預(yù)售款繳款通知書》通過銀行柜臺(tái)現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬繳存，采用POS機(jī)繳存的必須使用資金監(jiān)管專用POS機(jī)。
此外，當(dāng)監(jiān)管賬戶留存余額達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的10%以后，房企方可申請(qǐng)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金。房企在取得《商品房預(yù)售許可證》后，可撥付不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的40%；主體結(jié)構(gòu)封頂，可撥付不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的60%；單體全部完工，完成水、電、門窗、外墻工程，可撥付不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的75%；綜合配套完成，可撥付不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的90%。特殊情況下，余額可優(yōu)先用于支付農(nóng)民工工資等。
