“生命”之舟 王恒/漫畫
這個春天，對許多租戶來說，可能是最為“難熬”的幾個月。受疫情影響，各地限制外地人員出入，不少外地租客無法復工，但租住的房子仍需要按時交房租；大部分商場、店鋪延緩開業(yè)，即使開業(yè)了也面臨人流量下降、收入大幅下滑的困境。無論是對于外地租戶還是商鋪租戶來說，減免房租成了他們最大的訴求之一。（3月21日《法制日報》）
不必諱言，新冠肺炎疫情下，租房者面臨著沒有收入但依然要繳納房租的壓力，希望能夠給予減免房租。但是房東的利益也不能不顧，畢竟“房東也要過日子吃飯” “房東也得還貸款”。
根據(jù)民法總則第一百八十條規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。合同法第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。從某種意義上講，新冠肺炎疫情屬于能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，房租減免具有法律保護依據(jù)。
可以肯定的是，減免房租勢必會影響到房主的利益。于此，最為穩(wěn)妥的辦法就是租賃雙方搞好協(xié)商。比如，根據(jù)合同法第五條規(guī)定，當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務，房東和租戶可適用公平原則來平衡雙方權益。
當然，政府部門相關扶持政策的跟進也很有必要。有專家就建議，在房租被減免之后，為了平衡房東的利益，可以考慮由政府相關部門對出租人進行適當?shù)难a貼，補貼的形式可以是稅收優(yōu)惠等多種方式。慶幸的是，一些地方已經(jīng)積極在行動了。
總之，只要各方共同努力，共克時艱，房租問題未必是阻礙發(fā)展的大問題。當然，對于租房者而言，也應該體諒房主的處境，如，房東減免或者降租，其自身也是背負有很大壓力的，這些一定要看到與多體諒，更不應該對不減免房租的房東進行道德綁架。同樣，遇到一些問題，協(xié)商解決不成的，也應該通過法律途徑主張自己的權利。
楊玉龍
