隨著畢業(yè)季到來，租賃住房需求集中釋放。然而，一些不規(guī)范的長(zhǎng)租公寓或住房租賃企業(yè)采用房租“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式，給房東和租客帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒，房東和租客要警惕不正常租金的誘惑，增強(qiáng)法律意識(shí)。（7月12日《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》）
一年一度的畢業(yè)季，也是租賃住房需求旺季。然而，《2019年畢業(yè)季租房大數(shù)據(jù)報(bào)告》指出，2019年多數(shù)畢業(yè)生留在學(xué)校所在地工作，過半月薪不足5000元，近四成畢業(yè)生房租收入比超30%。91.4%的受訪畢業(yè)生稱自己被租房中的問題所困擾，如房源信息不實(shí)、租房環(huán)境差、被中介欺騙等。
由此，業(yè)內(nèi)人士提醒，房東和租客要警惕不正常租金的誘惑，增強(qiáng)法律意識(shí)。對(duì)于租客而言，簽訂合同時(shí)，不僅要詢問房屋權(quán)屬，還要核實(shí)長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)人的權(quán)利來源是否合法、有效，如果發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)人存在詐騙、侵占、挪用資金等涉嫌違法犯罪的行為，要及時(shí)報(bào)警維權(quán)。同時(shí)，建議房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員要恪守執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，對(duì)提供非正常高傭金委托收房、出房的住房租賃企業(yè)要格外提高警惕。但依筆者之見，針對(duì)目前租賃市場(chǎng)潛在矛盾，除了中介自律、房東和租客提高防范意識(shí)之外，關(guān)鍵是監(jiān)管部門應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范租房市場(chǎng)，化解困擾房東和租客的諸多問題。
換言之，面對(duì)租房風(fēng)險(xiǎn)，不能依賴房客“避險(xiǎn)”。首先，應(yīng)加快實(shí)施《住房租賃管理?xiàng)l例》，明確房租標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，為租房市場(chǎng)“房住不炒”保駕護(hù)航；通過立法規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，調(diào)控租金標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化懲戒措施，對(duì)房租無序漲價(jià)依法嚴(yán)懲。比如，對(duì)于長(zhǎng)租公寓，應(yīng)在立法的基礎(chǔ)上加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，同時(shí)加強(qiáng)政策扶持，使行業(yè)走向長(zhǎng)期穩(wěn)定健康的軌道。特別是，借鑒國(guó)內(nèi)北京等城市做法，大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，通過公租房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房等，國(guó)家和租房人建立起社會(huì)契約關(guān)系，個(gè)人利益與國(guó)家利益結(jié)合起來，使國(guó)家更具凝聚力，公眾更有獲得感。
□ 汪昌蓮
