這是政務最好的時代，作為合肥唯一一座發(fā)展成熟的商務區(qū)，集這座城市寵愛于一身，其商務區(qū)功能的地位在整個長三角乃至全國都有著舉足輕重的地位。
這也是政務最焦躁的時代，12平方公里的彈丸之地不足以撐起它的“野心”，4年無地可拍的囧境是區(qū)域飽和的真實寫照，要想突破自己，首先要突破這12平方公里。
綜合體，如何為政務指路？
政務從最早的市府片區(qū)，到如今作為全皖名片的中央商務區(qū)，從2012年開業(yè)的萬達廣場到2016年運營的萬象城，一座座綜合體由北向南指引著政務前進的腳步，因為綜合體所具備的商務、娛樂、零售、餐飲、居住等功能，幾乎涵蓋了人們?nèi)粘Ｉ钏行枨�，可以說有綜合體的地方就有人，它能快速集結人氣，“集中力量辦大事”。
華璽廣場來了，下一個時代還會遠嗎？
2020年的政務已經(jīng)來到時代的路口，從天鵝湖北岸的市府片區(qū)向天鵝湖南面的CBD板塊而來，奧體以南的繞城高速攔住政務向南的腳步，向西整個片區(qū)已趨于飽和，向東發(fā)展成為唯一的選擇。位于政務以東的龍川路首座綜合體，也是目前唯一一座綜合體——華璽廣場應運而生，肩負起承接政務未來發(fā)展的重任。從某種意義上來講，不僅是華璽廣場選擇政務的位置，也是政務選擇了華璽廣場這座綜合體，二者互相成就彼此。就現(xiàn)在而言，龍川路雖誕生了1.8萬樓面價這樣的地王，但整個區(qū)域與中央商務區(qū)相比依舊存在差距。這也是目前投資這里的最佳時機，投資說到底就是買城市發(fā)展紅利的“股票”，沒有哪個區(qū)域是天生的價值高地，畢竟“羅馬不是一天建成的”，即使三十年前的陸家嘴也有過白菜價的時候。
投資房產(chǎn)，要看綜合體眼色？
回到2014年，政務區(qū)市府片區(qū)，有著萬達、銀泰兩大綜合體相擁，天鵝湖對岸的商務區(qū)板塊還在蓄力騰飛，萬象城還在如火如荼的建設中，商務區(qū)板塊與相對成熟的市府片區(qū)價格相差不少。15年萬象城投入運營，商務區(qū)板塊瞬間人氣爆棚，價值持續(xù)飆升，直到現(xiàn)在萬象城所在的商務區(qū)板塊，一直是合肥的價值高地。這也反映出綜合體對于區(qū)域的重要性，綜合體不僅是城市的發(fā)展風向標，更是板塊的點睛之筆。綜合體運營之日，便是板塊價值騰飛之時，投資要找離綜合體近的區(qū)域，能獲得最大的價值，還要看綜合體投入運營前的時機，從而享受到最大的紅利。
綜合體上資產(chǎn)，賺政務大財富！
整條龍川路目前7大社區(qū)均已開始陸續(xù)交付，入住率逐漸攀升，配套設施逐漸完善。合肥新晉網(wǎng)紅打卡點，合柴1972開業(yè)以來日常人氣爆棚。板塊內(nèi)萬事俱備，只待華璽廣場這座綜合體點石成金。而當下，離綜合體最近的在售物業(yè)就是綜合體自身，華璽廣場首批可售物業(yè)蜜橙LOFT，目前建面49-70㎡LOFT公館新鮮上市，4.5米挑高空間，小面積低總價，輕松入主政務。
在“房住不炒”的政策背景下，房價被鎖死，短期轉(zhuǎn)手成為房產(chǎn)過去式。長期租賃收益成為不動產(chǎn)投資的最佳方式。政務作為商務辦公人群最多的區(qū)域，租賃需求旺盛，租金水平居于全市首位，與住宅相比，商辦小戶更方便出租，更具投資性價比。目前政務商辦小戶平均租金可達3000元/月，蜜橙LOFT距萬象城僅800米，與政務CBD一步之遙，加上綜合體上蓋，上班生活更方便，是政務上班族租房最理想的位置，有了爆棚的租客，租金當然月月見漲。而且全政務獨一棟僅208套，已經(jīng)開始火熱預約，所以拼手速的時候到了!
