近日，巢湖市出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房銷售管理工作的通知》。為規(guī)范商品房現(xiàn)房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障商品房交易雙方合法權(quán)益，巢湖市房產(chǎn)服務(wù)中心鼓勵(lì)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行新建商品房現(xiàn)房銷售。
根據(jù)巢湖市《關(guān)于加強(qiáng)新建商品房銷售管理工作的通知》，現(xiàn)房銷售應(yīng)當(dāng)符合如下條件，包括現(xiàn)售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書;持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證書;已獲得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》;供水、供電、供熱、燃?xì)�、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;現(xiàn)售項(xiàng)目具備獨(dú)立管理?xiàng)l件;申請(qǐng)銷售房屋有司法、行政查封限制的，不得辦理現(xiàn)房銷售備案。
此外，現(xiàn)房銷售備案完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開銷售全部房源。
對(duì)于購房者來說，現(xiàn)房銷售，能讓購房業(yè)主看清自己購買的商品房，避免了一些因質(zhì)量問題等維權(quán)的情況發(fā)生。對(duì)于開發(fā)商來說，實(shí)行現(xiàn)房銷售，就意味著開發(fā)商在投資開發(fā)上的資金來源短期性減少，部分中小企業(yè)有可能面臨現(xiàn)金流危機(jī)。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，現(xiàn)房銷售代表了商品房銷售的一種趨勢(shì)，但具體實(shí)施效果如何，尚待進(jìn)一步觀察。從整體情況看，短期內(nèi)全面取消預(yù)售制度的可能性不大。
郭婭
