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一次性付了一年房租,住幾個月就被房東限期搬離

2020-10-21 08:41:52 來源:市場星報   編輯:楊蕊   
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一轉(zhuǎn)眼,距離房東限定搬離的最后期限只有半個月不到了。

小程有些著急:自己剛畢業(yè)沒多久,手頭的積蓄本就不多。3個月前,低價租下現(xiàn)在住的房子,小程接受了安徽榮平房屋租賃有限公司(后簡稱“榮平房屋”)年付租金的要求,一口氣支付了一萬五千多元的租金。

現(xiàn)如今,榮平房屋在合肥市的注冊地人去樓空,房東又限期小程搬離。一想到又得要重新支付租金租房,小程實在是有些難以接受……

租客:交了一年房租 卻被房東限期搬離

第一次接觸到榮平房屋,是在安居客上。

小程還記得,今年6月底,自己通過安居客平臺,看中了合肥市蜀山區(qū)匯林閣的一套房子。一室一廳,標價1800元一個月。經(jīng)過詢問,榮平房屋的中介表示,如果采用年付的形式,自己可以使用權(quán)限免除小程幾個月的房租。

盡管有所顧慮,看著像模像樣的官網(wǎng)和看似繁華的辦公地,小程咬咬牙,一口氣付了15300元。

“價格是真不貴,平攤下來,每個月只要1275元。”小程告訴記者,自己對房子還是比較滿意的,再加上對方公司看起來很正規(guī)的樣子,自己也就沒有再多想了。

10月9日,小程的出租屋里迎來了一位特殊的客人——房東。房東告訴小程,榮平房屋已經(jīng)跑路了,自己的房租沒有收到,這次是來商量房租問題的。

小程回憶,當時房東拿出一份合同,稱只要每月支付1000元,小程就可以繼續(xù)租住在這里。

考慮到又得每個月支付租金,小程并未與房東重新簽訂合同。最終,雙方協(xié)商無果。房東表示,在本月底會過來收房,而在此之前,小程要搬出去。

房東:業(yè)務(wù)員離職 公司拒不支付房租

張女士的房子在合肥市三里街銘座大廈。

今年6月份,張女士把房子掛在貝殼網(wǎng)上。沒多久,榮平房屋的人聯(lián)系上張女士。經(jīng)過協(xié)商,兩室一廳的房子,托管給榮平房屋,張女士每個月可收取2400元的租金。

“這價格確實不低。”張女士坦言,由于對方給的價格比較合適,自己很快與對方簽訂了電子合同。

根據(jù)合同,張女士托管房屋1年時間,收取11個月的租金,租金支付方式為月付。免除一個月的租金后的第一個月,榮平房屋支付了押金和租金,第二個月押金抵押租金;之后每個月正常支付租金。

9月底,張女士發(fā)現(xiàn),原本應(yīng)該如期到賬的租金并未出現(xiàn)。起初,張女士還在自我安慰,有可能是國慶假期,對方?jīng)]有上班。沒想到,一直到現(xiàn)在,榮平房屋都沒有支付9月份的房租。8月底收到的那筆租金,成了榮平房屋支付的最后租金。

張女士回憶,榮平房屋出事后,沒有任何人告知榮平房屋跑路的消息。得知榮平房屋跑路的消息,還是自己在網(wǎng)上瀏覽信息時,偶然看到的。

等到再聯(lián)系租房業(yè)務(wù)員時,張女士被告知對方已離職。事實上,在把房屋托管給榮平房屋的4個多月里,這已經(jīng)是張女士遇到第2位離職業(yè)務(wù)員了。

張女士回憶,早在七八月份,自己對接的第一位榮平房屋業(yè)務(wù)員就把自己拉黑過,經(jīng)過詢問,榮平房屋方面表示,對方已經(jīng)離職,之后重新安排了第2位業(yè)務(wù)員對接張女士。

張女士告訴記者,由于榮平房屋公眾號出現(xiàn)問題,自己也已經(jīng)無法查看電子合同。與小程、張女士的遭遇類似的人,并不在少數(shù)。在榮平房屋的一個維權(quán)群里,已經(jīng)有200余人。面對榮平房屋突然關(guān)門,不少租房和房東都束手無策。據(jù)租客反映,保守估計,租客與房東損失至少在400萬元以上。

探訪:注冊地人去樓空 房東欲重新出租房屋

10月16日,記者前往合肥市包河區(qū)榮平房屋的注冊地發(fā)現(xiàn),榮平房屋的廣告牌尚未拆除,不過,房屋已是鐵將軍把門。一旁的空調(diào)管口也是空空如也,只剩下一個甘蔗粗細的空調(diào)管口。

附近的一位店主告訴記者,大約在一個月前,榮平房屋的人就已經(jīng)走了。

“前幾天,房東還過來打掃過。”該店主介紹,當時房東把里面的一些東西拆了,還在大門上張貼了租房告示,準備把店鋪重新出租出去。

店主回憶,榮平房屋的人走了沒多久,就有人把門口的空調(diào)拆走了。事后,房東還過來挨家挨戶地打聽,是誰拆走空調(diào)的。

店主告訴記者:“雖然沒有監(jiān)控拍到拆空調(diào)的人,不過有傳聞是榮平房屋的人搬走空調(diào)的。”

而榮平房屋在合肥市的其他幾個辦公點也同樣是人去樓空。

隨后,記者在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢得知,安徽榮平房屋租賃有限公司因“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”,被列入經(jīng)營異常名錄。

此外,記者發(fā)現(xiàn),安徽榮平房屋租賃有限公司鄭州分公司并未列入經(jīng)營異常名錄。而兩家公司的負責人均為徐明。

經(jīng)偵:已立案偵查 相關(guān)受害者盡快報案

10月19日,合肥市公安局蜀山分局經(jīng)濟犯罪偵查大隊的工作人員介紹,已經(jīng)收到多起關(guān)于榮平房屋跑路的投訴。目前,已經(jīng)立案調(diào)查,追查資金流向。至于租客和房東的損失是否能夠追回,等調(diào)查結(jié)束后,法院會進行宣判。相關(guān)受害者可準備本人身份證復(fù)印件及合同相對人身份證復(fù)印件,房屋租賃合同復(fù)印件,支付、收取房租、押金、資金憑證,租賃公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,現(xiàn)場填寫報案單。之后,案件相關(guān)進展會在“蜀山公安”微信公眾號公布。

該工作人員表示,由于房東與租客之間沒有直接的合同關(guān)系,房東在未解除合同之前無權(quán)驅(qū)趕租客。如果產(chǎn)生其他違法行為,公安機關(guān)會依法進行處理。

安徽中天恒律師事務(wù)所律師朱婭娟建議,業(yè)主在對房屋進行托管時,可以收取托管公司的保證金,用以保障合同能順利履行;另外,業(yè)主也需要提前了解托管公司的經(jīng)營狀況,避免遇到騙子公司。

作為租客,最好是直接跟房屋業(yè)主簽訂租賃合同。如果需要跟托管公司簽合同,應(yīng)提前了解托管公司的經(jīng)營狀況,如上網(wǎng)查詢公司的口碑以及公眾評價等。在簽訂合同前,租客不妨將對方的有效身份信息、原租賃合同、房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)租證明等均復(fù)印保存,同時注意保留收款憑證、付款憑證等相關(guān)證據(jù),以備日后所需。

另外,針對租金支付方式,租客應(yīng)盡量避免半年付、年付等一次性大額支付方式。

延伸:合肥多家租房中介接連“爆雷”

2019年8月,樂伽公寓發(fā)公告稱,“目前我司已停止經(jīng)營,關(guān)閉所有業(yè)務(wù),員工大量離職,沒有經(jīng)營收入,無法償還客戶欠款。”

2020年4月,嗨客公寓通過企業(yè)微信號發(fā)布公告稱,“目前公司已停止經(jīng)營,關(guān)閉所有業(yè)務(wù),員工大量離職,沒有經(jīng)營收入,無法償還客戶欠款。”同月匠寓公寓被爆資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題,經(jīng)營困難。

2020年8月,上海捷驁、海南每天、愛尚億家關(guān)閉。

2020年9月,上海寓意、中滿集團、合肥城家、合肥詩品公寓、駐客租客人去樓空。

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