針對(duì)合肥市人大代表丁建敏提出的“關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定合肥房價(jià)的建議”，近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)表示，隨著房地產(chǎn)新政的穩(wěn)步實(shí)施，合肥市住房市場熱度明顯下降，呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的現(xiàn)狀。合肥市將實(shí)行住宅項(xiàng)目均價(jià)控制，商品住房平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測均價(jià)；從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積，合理確定樓層差價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行房價(jià)備案會(huì)商制度，積極穩(wěn)控房價(jià)。
新政后合肥市住房市場熱度明顯下降
近年來，合肥市根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，不斷升級(jí)調(diào)控措施，堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲勢頭。4月6日，合肥市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，進(jìn)一步加大調(diào)控力度，完善調(diào)控措施，從八個(gè)方面力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康。
6月3日，合肥市開展年度第一次集中供地，進(jìn)一步優(yōu)化土拍規(guī)則，在原“價(jià)高者得＋最高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)競自持租賃住房”土拍規(guī)則基礎(chǔ)，優(yōu)化調(diào)整為“價(jià)高者得＋最高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)競配建租賃住房＋搖號(hào)”，降低土拍熱度，同時(shí)明確每塊地商品住宅最高備案限價(jià)，從源頭控制房價(jià)。
隨著房地產(chǎn)新政的穩(wěn)步實(shí)施，合肥市住房市場熱度明顯下降，呈現(xiàn)量價(jià)齊跌的現(xiàn)狀。據(jù)商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份，全市商品房銷售備案面積148.08萬平方米，環(huán)比下降25.48%，其中住宅119.85萬平方米，環(huán)比下降29.95%；全市商品房銷售備案均價(jià)環(huán)比下降6.51%，商品住宅銷售備案均價(jià)環(huán)比下降3.81%。
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根據(jù)市場監(jiān)測結(jié)果及時(shí)對(duì)政策進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)
下一步，合肥市房產(chǎn)局將繼續(xù)堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。強(qiáng)化長效機(jī)制建設(shè)。發(fā)揮房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，堅(jiān)決落實(shí)城市主體責(zé)任。
強(qiáng)化市場監(jiān)測分析。跟蹤監(jiān)測房地產(chǎn)新政實(shí)施效果，繼續(xù)緊盯房價(jià)指標(biāo)和地價(jià)指標(biāo)變動(dòng)情況，根據(jù)市場監(jiān)測結(jié)果，及時(shí)對(duì)政策進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。
強(qiáng)化居住用地供應(yīng)。加大居住用地供應(yīng)力度，確保 2021年全市居住用地供應(yīng)不少于 9000 畝，單列租賃住房用地 900 畝；加快已供土地建設(shè)進(jìn)度，滿足剛性需求，提供改善性需求，嚴(yán)防投資投機(jī)炒房，促進(jìn)市場供需平衡。
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嚴(yán)格執(zhí)行房價(jià)備案會(huì)商制度穩(wěn)控房價(jià)
強(qiáng)化房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)。堅(jiān)持和完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，采用第三方評(píng)估，科學(xué)合理測定擬供應(yīng)地塊周邊一、二手住房銷售均價(jià)，從嚴(yán)控制擬供應(yīng)地塊最高限價(jià)和起拍價(jià)，確保地價(jià)平穩(wěn)。
強(qiáng)化房價(jià)備案會(huì)商。實(shí)行住宅項(xiàng)目均價(jià)控制，商品住房平均備案價(jià)格不得突破土地出讓前預(yù)測均價(jià)；從嚴(yán)控制樓幢計(jì)價(jià)面積，合理確定樓層差價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行房價(jià)備案會(huì)商制度，積極穩(wěn)控房價(jià)。
強(qiáng)化政策研究儲(chǔ)備。加快編制《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》，引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期；加強(qiáng)政策研究，學(xué)習(xí)借鑒其他試點(diǎn)城市出臺(tái)的調(diào)控政策措施，增加調(diào)控政策儲(chǔ)備，不斷完善房地產(chǎn)調(diào)控政策體系。
