針對合肥市人大代表丁建敏提出的“關(guān)于進一步穩(wěn)定合肥房價的建議”，近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回復(fù)表示，隨著房地產(chǎn)新政的穩(wěn)步實施，合肥市住房市場熱度明顯下降，呈現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)狀。合肥市將實行住宅項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預(yù)測均價；從嚴控制樓幢計價面積，合理確定樓層差價，嚴格執(zhí)行房價備案會商制度，積極穩(wěn)控房價。
新政后合肥市住房市場熱度明顯下降
近年來，合肥市根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，不斷升級調(diào)控措施，堅決遏制房價過快上漲勢頭。4月6日，合肥市出臺《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，進一步加大調(diào)控力度，完善調(diào)控措施，從八個方面力促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康。
6月3日，合肥市開展年度第一次集中供地，進一步優(yōu)化土拍規(guī)則，在原“價高者得＋最高限價時轉(zhuǎn)競自持租賃住房”土拍規(guī)則基礎(chǔ)，優(yōu)化調(diào)整為“價高者得＋最高限價時轉(zhuǎn)競配建租賃住房＋搖號”，降低土拍熱度，同時明確每塊地商品住宅最高備案限價，從源頭控制房價。
隨著房地產(chǎn)新政的穩(wěn)步實施，合肥市住房市場熱度明顯下降，呈現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)狀。據(jù)商品房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份，全市商品房銷售備案面積148.08萬平方米，環(huán)比下降25.48%，其中住宅119.85萬平方米，環(huán)比下降29.95%；全市商品房銷售備案均價環(huán)比下降6.51%，商品住宅銷售備案均價環(huán)比下降3.81%。
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根據(jù)市場監(jiān)測結(jié)果及時對政策進行預(yù)調(diào)微調(diào)
下一步，合肥市房產(chǎn)局將繼續(xù)堅持“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。強化長效機制建設(shè)。發(fā)揮房地產(chǎn)調(diào)控聯(lián)席會議統(tǒng)籌協(xié)調(diào)作用，堅決落實城市主體責(zé)任。
強化市場監(jiān)測分析。跟蹤監(jiān)測房地產(chǎn)新政實施效果，繼續(xù)緊盯房價指標(biāo)和地價指標(biāo)變動情況，根據(jù)市場監(jiān)測結(jié)果，及時對政策進行預(yù)調(diào)微調(diào)。
強化居住用地供應(yīng)。加大居住用地供應(yīng)力度，確保 2021年全市居住用地供應(yīng)不少于 9000 畝，單列租賃住房用地 900 畝；加快已供土地建設(shè)進度，滿足剛性需求，提供改善性需求，嚴防投資投機炒房，促進市場供需平衡。
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嚴格執(zhí)行房價備案會商制度穩(wěn)控房價
強化房價地價聯(lián)動。堅持和完善房價地價聯(lián)動機制，采用第三方評估，科學(xué)合理測定擬供應(yīng)地塊周邊一、二手住房銷售均價，從嚴控制擬供應(yīng)地塊最高限價和起拍價，確保地價平穩(wěn)。
強化房價備案會商。實行住宅項目均價控制，商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預(yù)測均價；從嚴控制樓幢計價面積，合理確定樓層差價，嚴格執(zhí)行房價備案會商制度，積極穩(wěn)控房價。
強化政策研究儲備。加快編制《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》，引導(dǎo)社會預(yù)期；加強政策研究，學(xué)習(xí)借鑒其他試點城市出臺的調(diào)控政策措施，增加調(diào)控政策儲備，不斷完善房地產(chǎn)調(diào)控政策體系。
