近日，上市房企集中披露半年業(yè)績(jī)。其中，中國(guó)恒大上半年實(shí)現(xiàn)銷售額3567.9億元，銷售回款3211.9億元，核心凈利潤(rùn)105億元，但房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)虧損41億元。
分析認(rèn)為，恒大利潤(rùn)下降與打折賣房有關(guān)。據(jù)悉，恒大自去年2月開始推行“網(wǎng)上賣房”及持續(xù)多次推出階段性特大優(yōu)惠措施，藉此大力促售刺激現(xiàn)金流。
若按截至7月底的最新數(shù)據(jù)計(jì)算，今年恒大前7月累計(jì)銷售額達(dá)4005.6億元，銷售面積4844.9萬(wàn)平方米。銷售增幅可觀，但成交均價(jià)錄得近年新低。
市場(chǎng)人士指出，恒大的業(yè)績(jī)報(bào)告凸顯了當(dāng)下房企的普遍現(xiàn)狀，近年房地產(chǎn)業(yè)整體下行，“房住不炒”下房?jī)r(jià)提升空間有限，加上“三道紅線”重壓，房企為求去化降負(fù)債，不得不以價(jià)換量，勢(shì)必對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生一定影響。
盡管盈利水平下降，但“活下去”顯然更重要。借助大規(guī)模降價(jià)促銷，恒大得以快速回籠現(xiàn)金，大幅緩解債務(wù)壓力。數(shù)據(jù)顯示，恒大有息負(fù)債較去年3月底下降約3000億元，凈負(fù)債率已降至100%以下，實(shí)現(xiàn)一條紅線變綠。
