您的位置: 首頁 > 安徽 > 正文

《安徽省物業(yè)管理條例》修改草案征求意見

2021-02-09 16:04:54 來源:新聞部   編輯:江亞萍   
凡市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)、掌中安徽記者署名文字、圖片,版權(quán)均屬于市場星報所有。任何媒體、網(wǎng)站或者個人,未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式復(fù)制發(fā)表;已經(jīng)授權(quán)的媒體、網(wǎng)站,在轉(zhuǎn)載使用時必須注明“來源:市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)或者掌中安徽”,違者本單位將依法追究法律責(zé)任。

小區(qū)公共收益歸屬更清晰

《安徽省物業(yè)管理條例》修改草案征求意見

星報訊(記者 馬冰璐)近年來,物業(yè)與業(yè)主間的矛盾屢見不鮮。為了提升物業(yè)服務(wù)水平,維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,我省將《安徽省物業(yè)管理條例》修改提上日程。昨日,記者從省司法廳獲悉,《〈安徽省物業(yè)管理條例〉(修改草案征求意見稿)》(以下簡稱“《條例》修改草案”)已全文公布,目前正在征求社會公眾意見。

降低相關(guān)事項表決門檻

《民法典》自今年1月1日起施行,其中對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、物業(yè)服務(wù)合同、建筑物和物件損害責(zé)任等內(nèi)容作出了新的規(guī)定。為了維護(hù)國家法制統(tǒng)一,本次《條例》修改草案依據(jù)《民法典》以及黨和國家行業(yè)政策的制定和調(diào)整作相應(yīng)調(diào)整。

記者注意到,備受關(guān)注的專項維修資金的使用,今后可能會變得“容易”,F(xiàn)行《條例》規(guī)定,“業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。”在以往的實踐中,這兩個“三分之二”的設(shè)置,在一定程度上導(dǎo)致專項維修資金的使用過程普遍存在征詢意見簽字難問題。

而《條例》修改草案將此條款改為“業(yè)主共同決定事項,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。業(yè)主大會決定籌集專項維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意!边@也就意味著降低了專項維修資金使用的門檻,有助于避免維修項目久議不決。

對于增設(shè)電梯的內(nèi)容,《條例》修改草案也將現(xiàn)行規(guī)定,“住宅物業(yè)需要使用共有部分增設(shè)電梯等進(jìn)行改造的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意!毙薷臑椤皯(yīng)當(dāng)由本幢或本單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決,經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意!

小區(qū)公共收益歸屬更清晰

長期以來,小區(qū)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)部分產(chǎn)生的收益歸屬問題,一直都有爭議,如電梯廣告、車位租金等收入到底該歸誰?

現(xiàn)行條例規(guī)定,“業(yè)主大會成立前,建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備獲得的收益應(yīng)當(dāng)單獨列賬,業(yè)主所得收益的百分之七十納入專項維修資金,百分之三十用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費!薄稐l例》修改草案依據(jù)《民法典》,修改為“業(yè)主大會成立前,建設(shè)單位或者前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備獲得的收益應(yīng)當(dāng)單獨列賬,扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有!蓖瑫r,《條例》修改草案還明確,“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將第八十三條、第八十四條規(guī)定的車輛停放費、公共經(jīng)營收益單獨列賬,前述收益扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有!

另外,關(guān)于人防車位的使用,《條例》修改草案刪除了“出租的,租賃期限不得超過三年”的規(guī)定。

新增禁止支解委托規(guī)定

關(guān)于物業(yè)專項服務(wù)委托,依據(jù)《民法典》,《條例》修改草案增加了禁止支解委托的規(guī)定,將第五十七條第四項修改為:“可以將專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人,或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人”。

因此,物業(yè)服務(wù)人在轉(zhuǎn)委托時,應(yīng)當(dāng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的被轉(zhuǎn)委托第三方、審核該第三方服務(wù)質(zhì)量,避免第三方服務(wù)質(zhì)量不符,而導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)人向業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

分享到:

安徽財經(jīng)網(wǎng)手機(jī)版

市場星報公眾微信

市場星報微博

掌中安徽APP下載

欄目新聞
2021-04-21 11:29:04 熱解讀|大國應(yīng)該是什么樣子?習(xí)近平主
熱解讀|大國應(yīng)該是什么樣子?習(xí)近平主席告訴你
大國把自己的事情做好,就是對世界、對構(gòu)建人類命運(yùn)共同體的貢獻(xiàn)。[詳細(xì)]
2021-04-21 11:27:39 讓青春在不懈奮斗中綻放絢麗之花——習(xí)
讓青春在不懈奮斗中綻放絢麗之花——習(xí)近平總書記在清華大學(xué)考察時的重要講話激勵廣大青年肩負(fù)歷史使命堅定前進(jìn)信心
習(xí)近平總書記19日在清華大學(xué)考察時發(fā)表的重要講話,在廣大青年和教育工作者中引發(fā)熱烈反響。[詳細(xì)]
2021-04-21 09:52:04 五一假期機(jī)票預(yù)訂火熱
五一假期機(jī)票預(yù)訂火熱
“五一”假期點燃了旅客們的出行熱情,國內(nèi)旅游市場快速升溫,“補(bǔ)償式”出游使得機(jī)票預(yù)訂火熱。[詳細(xì)]
2021-04-21 09:48:54 安徽賽艇 全國冠軍賽收獲兩冠
安徽賽艇 全國冠軍賽收獲兩冠
安徽選手發(fā)揮出色,獲得2枚金牌。[詳細(xì)]
2021-04-20 17:01:05 合肥市建平實驗小學(xué)南艷分;娱_展古
合肥市建平實驗小學(xué)南艷分;娱_展古詩誦讀活動
4月23日是世界讀書日,為了傳承經(jīng)典,以詩文浸潤童心,合肥市建平實驗小學(xué)南艷分校開展了豐富多彩的閱讀活動。從課后...[詳細(xì)]
2021-04-20 16:37:08 “童心向黨生,非遺始傳承” 合肥
“童心向黨生,非遺始傳承”   合肥市慶平希望學(xué)校開展學(xué)習(xí)實踐活動
今年是中國共產(chǎn)黨成立100周年,為引導(dǎo)廣大少年兒童傳承紅色基因、爭做時代新人,合肥市慶平希望學(xué)校于4月15日下午在...[詳細(xì)]
回到首頁