市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)訊(記者 唐朝)自4月5日合肥市房地產(chǎn)新政發(fā)布以來(lái)，經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的運(yùn)行，新房、二手房成交價(jià)格較政策發(fā)布前回落，政策效果初顯。合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)4月，合肥市區(qū)商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比分別下降14.3%和27.1%;商品住宅、二手住宅成交價(jià)格環(huán)比分別下降1.7%和5.3%。同時(shí)，記者采訪了解到，5月中上旬相較月初新房、二手房成交量均有上漲，市場(chǎng)活躍度也有所提升。
合肥新房成交量有所增長(zhǎng) 成交價(jià)繼續(xù)回落
合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從新政實(shí)施后1個(gè)月情況看，合肥市區(qū)商品住房成交數(shù)據(jù)與3月相比量?jī)r(jià)齊跌，但均價(jià)與去年同期相比仍高位運(yùn)行。數(shù)據(jù)顯示，4月合肥市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售備案面積70.44萬(wàn)平方米(5760套)，較3月份下降14.3%、同比下降6.7%。
從價(jià)格分布來(lái)看，與3月相比，新政發(fā)布1個(gè)月后，1.5萬(wàn)元/㎡以下的低價(jià)房占比穩(wěn)定，1.5~2萬(wàn)元/㎡的中段價(jià)格房占比上升，2萬(wàn)元/㎡以上的高價(jià)房占比下降，其中每平方米在1.5萬(wàn)元以下價(jià)格段占比持平、1.5~2萬(wàn)元價(jià)格段占比上升6.7個(gè)百分點(diǎn)、2~2.5萬(wàn)元和2.5萬(wàn)元以上價(jià)格段占比分別下降0.9和5.4個(gè)百分點(diǎn)。
根據(jù)該協(xié)會(huì)于近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月10日至16日，合肥市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售1234套，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，銷(xiāo)售量出現(xiàn)回升;成交均價(jià)18098元/㎡，環(huán)比下跌3.3%，連續(xù)5周下跌;套均面積120.5㎡，環(huán)比增加5.86㎡。
從價(jià)格分布看，該周價(jià)格為1.5至2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)成交量最多，占總成交量的45.7%，占比較上周提高10.4個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期提高4.5個(gè)百分點(diǎn)。其次為價(jià)格在2至2.5萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，占總成交量26.8%，占比較上周下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期提高8.4個(gè)百分點(diǎn)。
5月中上旬以來(lái)合肥二手房成交量回升
“相對(duì)來(lái)說(shuō)，自從4月初樓市新政出臺(tái)后，我們這里的看房的人少了不少。”合肥市桐城路與長(zhǎng)江路交口附近的一處鏈家門(mén)店的工作人員對(duì)記者說(shuō)道，“新政里提到的幾個(gè)學(xué)區(qū)附近的門(mén)店的帶看量4月以來(lái)都有所下降。”記者查詢貝殼找房官網(wǎng)注意到，4月合肥樓市新政發(fā)布后，該品牌旗下門(mén)店的帶看量與新增房源數(shù)量都較3月有了大幅降低。
數(shù)據(jù)顯示，4月合肥市區(qū)成交二手房11273套，較3月份下降27.1%。其中，限購(gòu)區(qū)成交2988套，下降45.4%;非限購(gòu)區(qū)成交8285套，下降13.0%。在價(jià)格方面，4月合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17834 元/㎡(數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院)，較3月份下降5.3%。其中，限購(gòu)區(qū)均價(jià)25885元/㎡;非限購(gòu)區(qū)均價(jià) 15430元/㎡。
“新政發(fā)布后很多人都處在觀望的狀態(tài)中，但最近市場(chǎng)熱度也有所回升。”合肥市包河區(qū)馬鞍山路一處房屋中介的工作人員說(shuō)道。
記者了解到，5月10日至16日，合肥市區(qū)二手住宅共成交2088套，環(huán)比增長(zhǎng)66.5%。其中，限購(gòu)區(qū)成交386套，環(huán)比增長(zhǎng)66.4%;非限購(gòu)區(qū)成交1702套，環(huán)比增長(zhǎng)66.5%。該周合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17319元/平方米，環(huán)比下跌1.8%，較房產(chǎn)新政發(fā)布前一周下跌11.2%。其中，限購(gòu)區(qū)均價(jià)25445元/平方米，環(huán)比下跌11.0%，較房產(chǎn)新政發(fā)布前一周下跌6.4%;非限購(gòu)區(qū)均價(jià)15382元/平方米，環(huán)比上漲1.1%，較房產(chǎn)新政發(fā)布前一周上漲0.4%。
合肥非限購(gòu)熱門(mén)區(qū)域成交量上漲 成交價(jià)下跌
此外，在新政發(fā)布滿月后，合肥市區(qū)二手房非限購(gòu)區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域成交量下降，但價(jià)格上升，特別是和平小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格明顯上漲。數(shù)據(jù)顯示，與3月相比，4月合肥市屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交283套，下降6.6%;和平小學(xué)學(xué)區(qū)成交358套，持平;48中學(xué)區(qū)成交227套，下降40.3%;38中學(xué)區(qū)成交577套，下降1.4%。
與3月相比，4月屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交均價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡，上漲3.8 %;和平小學(xué)學(xué)區(qū)成交均價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡，上漲15.6%;48中學(xué)區(qū)成交均價(jià)2.3萬(wàn)元/㎡，增長(zhǎng)9.8 %;38中學(xué)區(qū)成交均價(jià)1.8萬(wàn)元/㎡，增長(zhǎng)1.4 %。
而近期上述區(qū)域二手房成交量則均有上漲。5月10日至16日，屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交17套，環(huán)比增長(zhǎng)13.3%;和平小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交24套，環(huán)比增長(zhǎng)118.2%;48中學(xué)區(qū)二手住宅成交38套，環(huán)比增長(zhǎng)111.1%;38中學(xué)區(qū)二手住宅成交69套，環(huán)比增長(zhǎng)81.6%。除屯溪路小學(xué)外，該周合肥市其他熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅成交均價(jià)均出現(xiàn)下跌。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：4月合肥新房、二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比小幅上漲
根據(jù)5月17日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月全國(guó)70大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，合肥樓市新政實(shí)施滿月后，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.5%，90平方米以下小戶型銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅最大。
數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，合肥4月環(huán)比漲幅0.5。分戶型看，合肥樓市新政實(shí)施第一個(gè)月，90平方米以下小戶型商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅最大，為1%;其次為90~144平方米中等戶型，環(huán)比漲幅0.4%;144平方米以上大戶型環(huán)比漲幅0.3%。
二手住宅方面，合肥4月銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅0.5%。分戶型看，新政實(shí)施一個(gè)月，合肥二手商品住宅也是90平方米以下小戶型銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅最大，為0.6%;其次是90~144平方米中等戶型，漲幅0.5%;144平方米以上大戶型環(huán)比漲幅0.2%。
二手房熱度明顯減退市場(chǎng)活躍度近期有所回升
“我們所說(shuō)的政策中定義的熱門(mén)樓盤(pán)，目前大概占到整個(gè)合肥市場(chǎng)的四分之一到三分之一，主要集中在合肥市濱湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)和高新區(qū)這三個(gè)區(qū)域。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵說(shuō)道。
“新政發(fā)布滿月后合肥市新房成交量?jī)r(jià)齊跌主要有兩個(gè)方面的原因。”郭紅兵表示，一是4月采取了新的調(diào)控政策，使得在4月下半月到5月上旬入市的樓盤(pán)量減少較多，成交量也下降較多;二是熱門(mén)區(qū)域的價(jià)格比較高的樓盤(pán)，在4、5月還處于做搖號(hào)準(zhǔn)備的階段，所以近期房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上成交的都是非熱門(mén)區(qū)域的價(jià)格比較低的樓盤(pán)。
“由此可以認(rèn)為，這種成交價(jià)格的下降應(yīng)該是結(jié)構(gòu)性的下降。”郭紅兵說(shuō)道，從目前的市場(chǎng)上也可以觀察到，合肥市整體新房的成交價(jià)還沒(méi)有明顯的下降。
而在二手房方面，郭紅兵認(rèn)為，二手房市場(chǎng)從成交量上來(lái)看有明顯的減退，但是隨著時(shí)間的推移，當(dāng)前的二手房市場(chǎng)又開(kāi)始有了一定的活躍度。“4月政策剛剛發(fā)布的時(shí)候，二手房市場(chǎng)基本處于一個(gè)停滯的階段，買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀望。”郭紅兵說(shuō)道，到了5月中旬以后，二手房市場(chǎng)的活躍度比4月有了明顯的回升。“但總的來(lái)講，截止到5月的中上旬，二手房市場(chǎng)的熱度也并不比政策出臺(tái)之前更高，也就是說(shuō)政策還是發(fā)揮作用的。”郭紅兵說(shuō)道。
