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70城房?jī)r(jià)出爐,合肥新房環(huán)比漲0.2%

2021-09-15 17:09:41 來(lái)源:安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)   編輯:宋娟   
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市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽訊(記者 沈娟娟 唐朝)9月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中,合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%,二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。記者采訪多方了解到,雖然9月是房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季,但從8月至今的市場(chǎng)行情來(lái)看,今年的“金九銀十”合肥樓市的表現(xiàn)或?qū)⑤^為平淡。

新房“觀望”較多 二手房成交下降明顯

“從從業(yè)人員的角度來(lái)說(shuō),我認(rèn)為目前合肥的新房市場(chǎng),不論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商,都是觀望的居多。”9月15日,合肥北城某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)道。該名置業(yè)顧問(wèn)表示,現(xiàn)在合肥不少新項(xiàng)目在拿地時(shí)是高溢價(jià)、高成本的狀態(tài),成本較高。“從目前的情況來(lái)看,不少購(gòu)房者對(duì)今年上半年拿地的樓盤(pán)并沒(méi)有太大的興趣。”該名置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。

此外,有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,8月合肥新房成交套數(shù)超過(guò)4000套,但環(huán)比降幅則超過(guò)了兩成。“以往包河區(qū)的熱門(mén)樓盤(pán)一個(gè)月能成交100多套,現(xiàn)在新房庫(kù)存減少了,市場(chǎng)熱度也有所淡化。”合肥包河區(qū)某樓盤(pán)一名置業(yè)顧問(wèn)向記者說(shuō)道。

與此同時(shí),合肥二手房市場(chǎng)近期也趨于平淡。記者在合肥包河、廬陽(yáng)以及濱湖多家房地產(chǎn)中介門(mén)店詢問(wèn)有關(guān)情況,工作人員均表示,隨著4月合肥出臺(tái)二手房市場(chǎng)調(diào)控政策,市場(chǎng)熱度便開(kāi)始減退,而各大銀行在貸款資金上也不再放款,對(duì)成交量也造成了較大的影響。

在此情況下,不少房產(chǎn)中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)額出現(xiàn)了大幅的下滑。“但即便如此,還是有新店在開(kāi)門(mén),有的門(mén)店還是在招新人,現(xiàn)在只有繼續(xù)保持或者擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模,否則就只能等著關(guān)門(mén)倒閉。”合肥廬陽(yáng)區(qū)一名房產(chǎn)中介向記者說(shuō)道。

8月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2% 二手房持平

9月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,合肥新房環(huán)比上漲0.2%,二手房環(huán)比持平,其中,90㎡及以下的新房和二手房?jī)r(jià)格相比上月均沒(méi)有上漲。

數(shù)據(jù)顯示,在新建商品住宅銷售價(jià)格方面,合肥環(huán)比上漲0.2%,蚌埠環(huán)比上漲0.4%,安慶環(huán)比持平。分戶型看,合肥90㎡及以下新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平,90-144㎡、144㎡及以上均環(huán)比上漲0.2%。

在二手商品住宅銷售價(jià)格方面,合肥環(huán)比持平,蚌埠環(huán)比上漲0.2%,安慶環(huán)比下跌0.3%。分戶型看,合肥90㎡及以下二手房環(huán)比持平,90-144㎡環(huán)比下跌0.1%、144㎡及以上環(huán)比上漲0.1%。

無(wú)論是新房或者是二手房,90㎡及以下房屋銷售價(jià)格環(huán)比均持平,與上月相比均沒(méi)有上漲。

新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落或繼續(xù)下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析,2021年8月,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或繼續(xù)下降。

據(jù)測(cè)算,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%,廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個(gè)百分點(diǎn);深圳環(huán)比下降0.4%,連續(xù)4個(gè)月下降。

同時(shí),二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%,連續(xù)兩個(gè)月下降。

合肥新房、二手房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定 成交量變化較大

“從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)上來(lái)看,我們可以得到一個(gè)最直觀的結(jié)論,就是現(xiàn)在全國(guó)的大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng),不論是新房還是二手房,在價(jià)格上都越來(lái)越趨向于穩(wěn)定。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵在接受記者采訪時(shí)說(shuō)道。

與此同時(shí),郭紅兵認(rèn)為,就合肥而言,新房和二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)和全國(guó)其他大中城市還略有不同。“從價(jià)格方面來(lái)講,合肥市的新房和二手房的價(jià)格,近期變化都不大,都是小幅度變化。” 郭紅兵表示,但和這種穩(wěn)定不是太對(duì)稱的,是合肥的新房和二手房的成交量變化幅度比較大。

“合肥今年4月開(kāi)始調(diào)控,包括全國(guó)的銀行信貸資金的收緊,二手房市場(chǎng)的成交量下跌是非常明顯的,這也帶動(dòng)了部分區(qū)域的二手房的掛牌價(jià)有下降的趨勢(shì),但是現(xiàn)在還不能說(shuō)二手房市場(chǎng)整體出現(xiàn)了較大規(guī)模的價(jià)格下降。” 郭紅兵說(shuō)道。

郭紅兵表示,現(xiàn)在合肥新房市場(chǎng)依然還是兩極分化的現(xiàn)象較為明顯:對(duì)于熱門(mén)區(qū)域需要搖號(hào)的樓盤(pán),登記人數(shù)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房源的數(shù)量;而在非熱門(mén)區(qū)域,新房銷售的速度不是那么快,基本上也都不會(huì)產(chǎn)生搖號(hào)的情況。

“從目前來(lái)看,合肥新房的價(jià)格由于受調(diào)控的影響比較大,無(wú)論是熱門(mén)區(qū)域也好,還是非熱門(mén)區(qū)域也好,都保持著一個(gè)比較穩(wěn)定的價(jià)格。“郭紅兵說(shuō)道。

專家:“金九銀十”合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)變化不大

隨著時(shí)間來(lái)到9月,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了名為“金九銀十“的傳統(tǒng)銷售旺季,那么今年市場(chǎng)的反饋如何呢?

郭紅兵認(rèn)為,從9月到目前的情況來(lái)看,預(yù)計(jì)在近兩月內(nèi)新房市場(chǎng)的變化應(yīng)該不大。”我認(rèn)為熱門(mén)區(qū)域應(yīng)該還是會(huì)受到一定的追捧,在非熱門(mén)區(qū)域,可能還會(huì)出現(xiàn)一些‘降溫’,但是這個(gè)并不會(huì)影響到價(jià)格。”郭紅兵表示,二手房市場(chǎng)則還有待于觀察,如果二手房的降價(jià)幅度有進(jìn)一步的擴(kuò)大,實(shí)際上可能會(huì)加劇市場(chǎng)觀望的“情緒”,成交量甚至可能到11月都不會(huì)出現(xiàn)明顯的回暖。

“二手房市場(chǎng)的回暖,可能要到一至兩個(gè)月以后,成交量才有可能逐漸處在一個(gè)恢復(fù)的過(guò)程?偟膩(lái)講,今年合肥的二手房市場(chǎng)的成交量可能到第四季度都不是特別的樂(lè)觀。”郭紅兵說(shuō)道。

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