市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽訊(記者 沈娟娟 唐朝)9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。其中，合肥新房價格環(huán)比上漲0.2%，二手房價格環(huán)比持平。記者采訪多方了解到，雖然9月是房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季，但從8月至今的市場行情來看，今年的“金九銀十”合肥樓市的表現(xiàn)或?qū)⑤^為平淡。
新房“觀望”較多 二手房成交下降明顯
“從從業(yè)人員的角度來說，我認為目前合肥的新房市場，不論是購房者還是開發(fā)商，都是觀望的居多。”9月15日，合肥北城某樓盤置業(yè)顧問對記者說道。該名置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在合肥不少新項目在拿地時是高溢價、高成本的狀態(tài)，成本較高。“從目前的情況來看，不少購房者對今年上半年拿地的樓盤并沒有太大的興趣。”該名置業(yè)顧問說道。
此外，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，8月合肥新房成交套數(shù)超過4000套，但環(huán)比降幅則超過了兩成。“以往包河區(qū)的熱門樓盤一個月能成交100多套，現(xiàn)在新房庫存減少了，市場熱度也有所淡化。”合肥包河區(qū)某樓盤一名置業(yè)顧問向記者說道。
與此同時，合肥二手房市場近期也趨于平淡。記者在合肥包河、廬陽以及濱湖多家房地產(chǎn)中介門店詢問有關(guān)情況，工作人員均表示，隨著4月合肥出臺二手房市場調(diào)控政策，市場熱度便開始減退，而各大銀行在貸款資金上也不再放款，對成交量也造成了較大的影響。
在此情況下，不少房產(chǎn)中介門店的營業(yè)額出現(xiàn)了大幅的下滑。“但即便如此，還是有新店在開門，有的門店還是在招新人，現(xiàn)在只有繼續(xù)保持或者擴大經(jīng)營規(guī)模，否則就只能等著關(guān)門倒閉。”合肥廬陽區(qū)一名房產(chǎn)中介向記者說道。
8月新房價格環(huán)比上漲0.2% 二手房持平
9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，合肥新房環(huán)比上漲0.2%，二手房環(huán)比持平，其中，90㎡及以下的新房和二手房價格相比上月均沒有上漲。
數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅銷售價格方面，合肥環(huán)比上漲0.2%，蚌埠環(huán)比上漲0.4%，安慶環(huán)比持平。分戶型看，合肥90㎡及以下新房價格環(huán)比持平，90-144㎡、144㎡及以上均環(huán)比上漲0.2%。
在二手商品住宅銷售價格方面，合肥環(huán)比持平，蚌埠環(huán)比上漲0.2%，安慶環(huán)比下跌0.3%。分戶型看，合肥90㎡及以下二手房環(huán)比持平，90-144㎡環(huán)比下跌0.1%、144㎡及以上環(huán)比上漲0.1%。
無論是新房或者是二手房，90㎡及以下房屋銷售價格環(huán)比均持平，與上月相比均沒有上漲。
新房和二手房價格環(huán)比漲幅回落或繼續(xù)下降
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶分析，2021年8月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落或繼續(xù)下降。
據(jù)測算，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海和深圳環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和1.0%，廣州由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.3、0.5和0.1個百分點;深圳環(huán)比下降0.4%，連續(xù)4個月下降。
同時，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)兩個月下降。
合肥新房、二手房價格趨于穩(wěn)定 成交量變化較大
“從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)上來看，我們可以得到一個最直觀的結(jié)論，就是現(xiàn)在全國的大中城市的房地產(chǎn)市場，不論是新房還是二手房，在價格上都越來越趨向于穩(wěn)定。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵在接受記者采訪時說道。
與此同時，郭紅兵認為，就合肥而言，新房和二手房市場的表現(xiàn)和全國其他大中城市還略有不同。“從價格方面來講，合肥市的新房和二手房的價格，近期變化都不大，都是小幅度變化。” 郭紅兵表示，但和這種穩(wěn)定不是太對稱的，是合肥的新房和二手房的成交量變化幅度比較大。
“合肥今年4月開始調(diào)控，包括全國的銀行信貸資金的收緊，二手房市場的成交量下跌是非常明顯的，這也帶動了部分區(qū)域的二手房的掛牌價有下降的趨勢，但是現(xiàn)在還不能說二手房市場整體出現(xiàn)了較大規(guī)模的價格下降。” 郭紅兵說道。
郭紅兵表示，現(xiàn)在合肥新房市場依然還是兩極分化的現(xiàn)象較為明顯：對于熱門區(qū)域需要搖號的樓盤，登記人數(shù)還是遠遠高于房源的數(shù)量;而在非熱門區(qū)域，新房銷售的速度不是那么快，基本上也都不會產(chǎn)生搖號的情況。
“從目前來看，合肥新房的價格由于受調(diào)控的影響比較大，無論是熱門區(qū)域也好，還是非熱門區(qū)域也好，都保持著一個比較穩(wěn)定的價格。“郭紅兵說道。
專家：“金九銀十”合肥房地產(chǎn)市場變化不大
隨著時間來到9月，房地產(chǎn)市場進入了名為“金九銀十“的傳統(tǒng)銷售旺季，那么今年市場的反饋如何呢?
郭紅兵認為，從9月到目前的情況來看，預(yù)計在近兩月內(nèi)新房市場的變化應(yīng)該不大。”我認為熱門區(qū)域應(yīng)該還是會受到一定的追捧，在非熱門區(qū)域，可能還會出現(xiàn)一些‘降溫’，但是這個并不會影響到價格。”郭紅兵表示，二手房市場則還有待于觀察，如果二手房的降價幅度有進一步的擴大，實際上可能會加劇市場觀望的“情緒”，成交量甚至可能到11月都不會出現(xiàn)明顯的回暖。
“二手房市場的回暖，可能要到一至兩個月以后，成交量才有可能逐漸處在一個恢復(fù)的過程�？偟膩碇v，今年合肥的二手房市場的成交量可能到第四季度都不是特別的樂觀。”郭紅兵說道。
