安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：日前，為完善既有住宅使用功能，合肥市房產(chǎn)部門對《合肥市既有住宅加裝電梯工作實施意見(修訂版征求意見稿)》(下稱《意見》)進行了修訂，現(xiàn)正公開征求意見。從即日起至12月21日，廣大合肥市民可通過電子郵件方式將意見發(fā)送至39392526@qq.com，提出反饋意見。
加裝電梯申請應(yīng)經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意
本次修訂后的《意見》明確，合肥市既有住宅加裝電梯的實施條件為：具有合法的房屋權(quán)屬證明;5年內(nèi)未列入棚戶區(qū)(危舊房)、城中村改造范圍和計劃;已建成投入使用的4層以上(含4層)無電梯住宅;滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、公安消防安全等有關(guān)規(guī)范要求。
加裝電梯可以住宅小區(qū)、幢或單元為單位提出申請。以小區(qū)為單位申請的，申請人應(yīng)當(dāng)為該小區(qū)業(yè)主委員會;以幢或單元為單位申請的，申請人應(yīng)當(dāng)為該幢或單元業(yè)主。其中，以單元為單位申請加裝電梯的，應(yīng)當(dāng)不影響本幢房屋其他單元結(jié)構(gòu)安全和安全疏散。
《意見》規(guī)定，加裝電梯申請應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意后提出。單元加裝電梯的總面積和總戶數(shù)按照本單元房屋面積獨立計算。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得專有部分的業(yè)主同意。
電梯商業(yè)廣告收入可用于日常保養(yǎng)檢測
《意見》表示，既有住宅加裝電梯所需資金和運行使用、維護管理資金由業(yè)主承擔(dān)，具體費用承擔(dān)由業(yè)主協(xié)商，共同出資解決。業(yè)主可以申請使用本人及配偶的住房公積金，也可按照有關(guān)規(guī)定申請使用住宅專項維修資金。
合肥市區(qū)(含開發(fā)區(qū))財政對非單一產(chǎn)權(quán)既有住宅加裝電梯補貼資金采取事后補助的形式，按20萬元/臺予以補貼，市、區(qū)財政各承擔(dān)50%。合肥市財政對四縣一市按10萬元/臺予以補貼。鼓勵社會力量通過捐贈、資助、技術(shù)服務(wù)等方式參與加裝電梯工作。相關(guān)業(yè)主可利用電梯投放商業(yè)廣告收入等資金用于電梯的維護保養(yǎng)、檢驗檢測。
對老年人、殘疾人居住的樓棟應(yīng)給予幫助
《意見》規(guī)定，本小區(qū)、本幢或本單元三分之二以上業(yè)主有加裝意向的，由業(yè)主委員會或者推選的業(yè)主代表組織開展書面意見征詢并簽訂書面意向書。書面意見征詢時，凡需業(yè)主共同決定的事項，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定進行表決。
在實施過程中遇有矛盾，經(jīng)協(xié)商不成，通過司法途徑解決。支持通過協(xié)商對權(quán)益受損業(yè)主給予適當(dāng)經(jīng)濟補償。
申請人或委托代理人編制的方案經(jīng)所在社居委查驗后，須在物業(yè)區(qū)域的顯著位置及本單元或本幢進行公示，公示期不少于7個工作日。公示期間，沒有異議的，社居委蓋章備案;有異議的，應(yīng)向社居委書面反饋。所在社居委應(yīng)主動出面調(diào)解，幫助業(yè)主協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。
《意見》表示，對老年人、殘疾人居住的樓棟單元加裝電梯項目，社區(qū)居民委員會及街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織各類社會公益組織給予幫助。
加裝電梯施工時間原則上不超過120天
在加裝電梯施工方面，《意見》要求，加裝電梯施工前，申請人應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)工程施工和監(jiān)理。土建部分(即不含特種設(shè)備采購安裝)造價達(dá)到建筑工程施工許可管理法規(guī)規(guī)定限額的，應(yīng)當(dāng)依法辦理施工許可證并納入監(jiān)管。
電梯安裝施工方須將擬施工時間、地點、內(nèi)容及聯(lián)合審查意見等情況，書面告知轄區(qū)市場監(jiān)管(特種設(shè)備)部門，并到具有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)辦理監(jiān)督檢驗手續(xù)。電梯安裝過程須由具有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗機構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進行監(jiān)督檢驗，未經(jīng)監(jiān)督檢驗或監(jiān)督檢驗不合格的，不得交付使用。
工程施工時間原則上不超過120天，因故不能完成的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向備案部門申請延期，并說明理由;延期以兩次為限，每次不超過一個月。
取得加裝電梯聯(lián)合審查意見書后不得阻撓破壞
《意見》指出，電梯使用人是加裝電梯運行管理的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)電梯的日常使用和運行管理。電梯使用人可委托小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或經(jīng)協(xié)商確定的實際負(fù)責(zé)人依法履行電梯安全使用管理義務(wù)。受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人或經(jīng)協(xié)商確定的實際負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)遵守特種設(shè)備有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得拒絕。電梯使用人應(yīng)支付服務(wù)費并簽訂協(xié)議。服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)可參照合肥市物業(yè)服務(wù)收費實施辦法》協(xié)商確定。
對已經(jīng)取得加裝電梯聯(lián)合審查意見書的，相關(guān)業(yè)主不得阻撓、破壞施工。阻撓、破壞施工的，將由公安機關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定依法處理，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（記者 唐朝）
