市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)訊(記者 唐朝)自4月5日合肥市房地產(chǎn)新政8條發(fā)布以來(lái)，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的運(yùn)行，市場(chǎng)成交量明顯下降，住房成交價(jià)格回落，政策效果初顯。合肥市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月合肥市區(qū)商品住宅、二手住宅成交量環(huán)比分別下降14.3%和27.1%;商品住宅、二手住宅成交價(jià)格環(huán)比分別下降1.7%和5.3%。
從新政實(shí)施后1個(gè)月情況看，合肥市區(qū)商品住房與3月份相比量?jī)r(jià)齊跌，但均價(jià)與去年同期相比仍高位運(yùn)行。數(shù)據(jù)顯示，4月合肥市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售備案面積70.44萬(wàn)平方米(5760套)，較3月份下降14.3%、同比下降6.7%。
從價(jià)格分布來(lái)看，與3月相比，新政1個(gè)月后，1.5萬(wàn)元/㎡以下的低價(jià)房占比穩(wěn)定，1.5～2萬(wàn)元/㎡的中段價(jià)格房占比上升，2萬(wàn)元/㎡以上的高價(jià)房占比下降，其中每平方米在1.5萬(wàn)元以下價(jià)格段占比持平、1.5～2萬(wàn)元價(jià)格段占比上升6.7個(gè)百分點(diǎn)、2～2.5萬(wàn)元和2.5萬(wàn)元以上價(jià)格段占比分別下降0.9和5.4個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，合肥市二手房市場(chǎng)成交量明顯下降，價(jià)格回落。數(shù)據(jù)顯示，4月合肥市區(qū)成交11273套，較3月份下降27.1%。其中，限購(gòu)區(qū)成交2988套，下降45.4%;非限購(gòu)區(qū)成交8285套，下降13.0%。在價(jià)格方面，4月合肥市區(qū)二手住宅成交均價(jià)17834 元/㎡(數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院)，較3月份下降5.3%。其中，限購(gòu)區(qū)均價(jià)25885元/㎡;非限購(gòu)區(qū)均價(jià) 15430元/㎡。
此外，合肥市區(qū)非限購(gòu)區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域成交量下降，但價(jià)格上升，特別是和平路小學(xué)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格明顯上漲。與3月份相比，4月合肥市屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交283套，下降6.6%;和平路小學(xué)學(xué)區(qū)成交358套，持平;48中學(xué)區(qū)成交227套，下降40.3%;38中學(xué)區(qū)成交577套，下降1.4%。
與3月份相比，4月屯溪路小學(xué)學(xué)區(qū)二手住宅成交均價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡，上漲3.8 %;和平路小學(xué)學(xué)區(qū)成交均價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡，上漲15.6%;48中學(xué)區(qū)成交均價(jià)2.3萬(wàn)元/㎡，增長(zhǎng)9.8 %;38中學(xué)區(qū)成交均價(jià)1.8萬(wàn)元/㎡，增長(zhǎng)1.4 %。
