《財(cái)富》2021年世界500強(qiáng)榜單在8月2日揭曉，這是《財(cái)富》雜志第27次發(fā)布全球大公司排行榜，這也成了衡量全球企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力最著名、最權(quán)威的榜單。
榜單顯示，碧桂園以670.8億美元營(yíng)收、50.75億美元利潤(rùn)排名第139位，短短五年內(nèi)排名一路攀升了328個(gè)位次，始終保持穩(wěn)健高質(zhì)的增長(zhǎng)，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)軍陣營(yíng)。
緊跟中國(guó)城鎮(zhèn)化步伐，持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)
回顧每一年的政府工作報(bào)告，“城鎮(zhèn)化”都迎來(lái)新的發(fā)展階段。今年，新型城鎮(zhèn)化再次成為熱門關(guān)鍵詞。
“十四五”規(guī)劃綱要第八篇以一整篇的篇幅做了闡述，而核心內(nèi)容與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展關(guān)系密切：深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，以城市群、都市圈為依托促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)、特色化發(fā)展，使更多人民群眾享有更高品質(zhì)的城市生活。
值得注意的是，戶籍制度改革也被列入“十四五”規(guī)劃綱要，將作為未來(lái)五年完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的一項(xiàng)重要工作來(lái)抓。“十四五”綱要提出，期間中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率將提高到65%，這意味著每年將有上千萬(wàn)人口進(jìn)城。這無(wú)疑為“長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融”的房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大機(jī)遇。
而另一方面，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市更新，跨省域的城市群、都市圈、城市帶的有序發(fā)展將會(huì)更加重要，也成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新機(jī)遇。從推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化的角度看，如何在城市群和都市圈范圍內(nèi)，清晰界定、有效支持、真正實(shí)現(xiàn)新市民的住房需求，是未來(lái)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和行業(yè)的重要發(fā)展機(jī)會(huì)和增長(zhǎng)點(diǎn)。
新中國(guó)成立70年來(lái)，中國(guó)經(jīng)歷了世界歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，為包括碧桂園在內(nèi)的中國(guó)房地產(chǎn)公司造就了成長(zhǎng)的沃土。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，2020末中國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率超60%，當(dāng)年中國(guó)商品房的銷售金額已經(jīng)高達(dá)近17.4萬(wàn)億元。億翰智庫(kù)指出，2020年全年銷售業(yè)績(jī)5000億以上的房企數(shù)量達(dá)到5家，分別為碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)和保利地產(chǎn)，迅速擴(kuò)大的內(nèi)需市場(chǎng)造就了一批領(lǐng)先世界的房地產(chǎn)企業(yè)。
具體到安徽而言，作為國(guó)家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)省，“十三五”以來(lái)，安徽搶抓新型城鎮(zhèn)化加快發(fā)展歷史機(jī)遇，截至2019年底，全省城鎮(zhèn)化水平達(dá)55.81%，城市建成區(qū)面積達(dá)2241.5平方公里，較2015年末增加315.1平方公里，安徽省已進(jìn)入城市為主導(dǎo)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展新階段。
分析認(rèn)為，未來(lái)，安徽的城鎮(zhèn)化將呈現(xiàn)增速有所放緩、區(qū)域地位更加突出、城市聯(lián)系更加緊密、城鎮(zhèn)化動(dòng)力和模式更加多樣化的趨勢(shì)。
應(yīng)該看到，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)下正逐步由規(guī)�；蚋哔|(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。面對(duì)當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，如何謀求市場(chǎng)機(jī)會(huì)，房企可能要轉(zhuǎn)變思路和“賽道”。
碧桂園修煉內(nèi)功
衡量一個(gè)地方的城鎮(zhèn)化潛力，除了看城鎮(zhèn)化率外，還要看當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村人口總量。數(shù)據(jù)顯示，安徽是農(nóng)村人口總量前十的省份之一，城鎮(zhèn)化潛力較大。據(jù)專家分析，近年來(lái)安徽深入?yún)⑴c長(zhǎng)三角發(fā)展分工合作，兩省一市(浙江、江蘇、上海)的很多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到安徽，這對(duì)安徽經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用十分明顯。
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)如何把握時(shí)機(jī)搶占城鎮(zhèn)化建設(shè)紅利?以碧桂園為例，查閱其近兩年的財(cái)報(bào)、公告以及重要的官方發(fā)布內(nèi)容不難發(fā)現(xiàn)，幾乎都涉及到城鎮(zhèn)化的概念，助力城鎮(zhèn)化發(fā)展被其作為重要發(fā)展戰(zhàn)略。
在榜單上，碧桂園的排名尤為令人關(guān)注：從2017年首次上榜世界500強(qiáng)第467位，到今年升至第139位，上榜五年內(nèi)排名躍升328位，這份“成績(jī)單”展現(xiàn)了碧桂園持續(xù)提升的企業(yè)綜合實(shí)力。
而在推進(jìn)城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略方面，一直以來(lái)，碧桂園在從一二線到五六線均衡布局，到持續(xù)聚焦深耕，迄今2000多個(gè)項(xiàng)目分布于中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省份，成為布局最為廣泛的房企。
堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，產(chǎn)品升維助力城鎮(zhèn)化高質(zhì)量落位
產(chǎn)品的高品質(zhì)是房地產(chǎn)企業(yè)的生命力，決定著房企的長(zhǎng)久發(fā)展力和生存力。今年1月，碧桂園的“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系全面亮相，從規(guī)劃、戶型、裝修、配套等方方面面進(jìn)行產(chǎn)品升維，展現(xiàn)出龍頭房企對(duì)高品質(zhì)人居環(huán)境的重視和對(duì)人居格局變遷的深入洞察。
碧桂園集團(tuán)總裁莫斌曾多次指出，人們對(duì)于更好居住條件的渴望是強(qiáng)烈的，這也給有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)帶來(lái)機(jī)會(huì)。“面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境，行業(yè)已進(jìn)入管理紅利時(shí)代，修煉內(nèi)功、通過(guò)提升‘一率五力’來(lái)提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力，才能成為行業(yè)中一枝獨(dú)秀的龍頭企業(yè)。”
作為碧桂園四大產(chǎn)品系列之一，星系美學(xué)以現(xiàn)代、科技、未來(lái)為方向，將世界前沿的設(shè)計(jì)理念與美學(xué)融入建筑之中，從建筑審美、空間感受、生活體驗(yàn)及細(xì)節(jié)品質(zhì)等方面全維考量。以落地亳州的星河萬(wàn)里項(xiàng)目及阜陽(yáng)的璞玥天成項(xiàng)目為例，其從產(chǎn)品細(xì)節(jié)體現(xiàn)人性關(guān)懷，打造零距離共享共生社區(qū)，并通過(guò)微觀的居所，向城市展示著全“星”力量，致意都市菁英“晉階人生”的精神內(nèi)涵。
截至目前，碧桂園旗下數(shù)個(gè)星系產(chǎn)品已在安徽先聲登場(chǎng)，超20個(gè)新項(xiàng)目已提前融入了星系產(chǎn)品的建造理念。
傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)化是物的城鎮(zhèn)化，新型城鎮(zhèn)化更應(yīng)突出“以人為本”。近年來(lái)，碧桂園在安徽緊跟城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐，搶抓合肥都市圈、皖江經(jīng)濟(jì)帶、淮河經(jīng)濟(jì)帶等發(fā)展機(jī)遇，廣泛布局、持續(xù)深耕，以最優(yōu)的居住體驗(yàn)為目標(biāo)，給新型城鎮(zhèn)化背景下的現(xiàn)代新人居提供了新的市場(chǎng)思路。
