“前兩個(gè)月這里房子漲價(jià)太厲害了，搞得附近有些人心惶惶。”家住合肥濱湖淮礦東方藍(lán)海小區(qū)的王女士，現(xiàn)在依然對(duì)去年冬季濱湖二手房的漲價(jià)勢(shì)頭記憶猶新。“那時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)雙方之前已經(jīng)談妥的價(jià)格，到了簽合同時(shí)都能坐地起價(jià)。”王女士回憶道。
隨著年關(guān)將近，濱湖不少的房屋中介都將在近期關(guān)門(mén)歇業(yè)，市場(chǎng)將迎來(lái)短暫的“休息”。目前濱湖的二手房市場(chǎng)還如兩個(gè)月前那般“火熱”嗎?記者日前采訪發(fā)現(xiàn)，雖然該區(qū)域的房子依然不愁賣(mài)，但大幅漲價(jià)的勢(shì)頭已經(jīng)戛然而止。
價(jià)格不再“飛漲“帶動(dòng)銷(xiāo)售量提升
“我記得當(dāng)時(shí)是因?yàn)?lsquo;省府板塊’的某新房開(kāi)盤(pán)，但有大約1000人沒(méi)有搖到號(hào)，所以他們中間很多來(lái)到我們小區(qū)附近買(mǎi)房。”關(guān)于去年冬季合肥濱湖二手房漲價(jià)的原因，王女士這樣向記者透露。
與王女士居住的小區(qū)相隔一條馬路的，便是濱湖一大熱門(mén)二手房房源——保利海上五月花。該小區(qū)在貝殼找房平臺(tái)上掛牌的20套房源中，最貴的一套單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了49600元/㎡。“在濱湖，除了省政府周邊以外，就屬我們這里地段比較好，所以一直以來(lái)買(mǎi)房的人都有很多。”王女士向記者說(shuō)道。
由于是工作日的白天，合肥濱湖不少小區(qū)外的道路上行人寥寥。但記者發(fā)現(xiàn)，這里不少小區(qū)外都布滿(mǎn)了各個(gè)品牌的房屋中介。“這個(gè)小區(qū)的東門(mén)、西門(mén)、南門(mén)，都有我們的門(mén)店。”保利海上五月花小區(qū)東側(cè)的一家裕豐地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)經(jīng)理李強(qiáng)(化名)向記者說(shuō)道。
“這個(gè)地段現(xiàn)在100㎡面積的三房，一般總價(jià)都很少有300萬(wàn)元以下的了。”當(dāng)記者向李強(qiáng)表示，自己想在周邊購(gòu)買(mǎi)一套住宅時(shí)，他這樣說(shuō)道。雖然總體價(jià)格較高，但李強(qiáng)表示，目前濱湖二手房?jī)r(jià)格的漲幅已經(jīng)大大回落。“要再出現(xiàn)前兩個(gè)月那種情況，可能要等到幾年之后了。”李強(qiáng)說(shuō)。
二手房的價(jià)格不再“飛漲”，由此銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也得到了相應(yīng)的提升。李強(qiáng)向記者介紹，裕豐地產(chǎn)在合肥的門(mén)店主要開(kāi)設(shè)在濱湖區(qū)與經(jīng)開(kāi)區(qū)，而就在上個(gè)月，該品牌在合肥所有門(mén)店合計(jì)的營(yíng)業(yè)額達(dá)到了1000萬(wàn)元左右。
1月合肥市二手住宅環(huán)比漲幅有所收窄
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院于近日發(fā)布的1月全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月合肥市二手住宅環(huán)比漲幅為0.37%，漲幅相較于去年12月收窄了15個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，記者查詢(xún)合肥多個(gè)二手房線上交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，整個(gè)1月，合肥濱湖成交的大部分二手房總價(jià)都在300萬(wàn)元以?xún)?nèi)。根據(jù)貝殼找房公布的平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，從2月3日往前倒推90天，在該平臺(tái)上成交的濱湖區(qū)房源共有1000套，1月成交的房源共有171套，大部分二手房成交單價(jià)均在17000元/㎡至25000元/㎡的合理區(qū)間內(nèi)。
有業(yè)內(nèi)人士表示，房東標(biāo)注過(guò)高的掛牌價(jià)有可能只是為了“打掩護(hù)”：“比如房子掛牌40000元/㎡，雖然不會(huì)有人買(mǎi)，但房東實(shí)際上想賣(mài)的卻是另一套標(biāo)價(jià)30000元/㎡的房子，這種做法也與濱湖投資型客戶(hù)較多相契合。
合肥市多個(gè)部門(mén)對(duì)開(kāi)始對(duì)炒作房?jī)r(jià)進(jìn)行打擊
去年11月，針對(duì)市民留言反映稱(chēng)部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快時(shí)，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局回應(yīng)稱(chēng)，已關(guān)注到部分業(yè)主、中介炒作掛牌房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序，影響市場(chǎng)預(yù)期。合肥市房產(chǎn)部門(mén)已就此展開(kāi)相關(guān)工作，聯(lián)合相關(guān)部門(mén)共同應(yīng)對(duì)。
1月22日，合肥市5部門(mén)發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為切實(shí)規(guī)范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通告》(下稱(chēng)《通知》)，對(duì)惡意炒作房?jī)r(jià)等各類(lèi)不法行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。
《通知》表示，對(duì)涉嫌煽動(dòng)集體漲價(jià)、惡意炒作房?jī)r(jià)的業(yè)主，由網(wǎng)信管理部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)及時(shí)約談當(dāng)事人;房產(chǎn)管理等部門(mén)暫停其辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并采取限制其買(mǎi)賣(mài)住房等措施。對(duì)未經(jīng)法定程序在民政部門(mén)登記，擅自以房?jī)r(jià)指導(dǎo)類(lèi)社會(huì)組織名義開(kāi)展活動(dòng)的，經(jīng)查證，民政部門(mén)依法予以取締。
對(duì)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布虛假房源、虛假房?jī)r(jià)等信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)的，將由網(wǎng)信管理、市場(chǎng)監(jiān)督管理等相關(guān)部門(mén)依法查處。
《通知》提到，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)恪守職業(yè)操守，為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)及合理建議。嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與惡意炒作房?jī)r(jià)或代理涉嫌惡意炒作房?jī)r(jià)的房屋。禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布尚未交付或暫未取得產(chǎn)權(quán)證的房源信息。禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房源信息。對(duì)參與哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)管理部門(mén)將取消其網(wǎng)簽權(quán)限，并列入行業(yè)“黑名單”。
預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)再出現(xiàn)大幅漲價(jià)
“從目前觀察到的情況來(lái)看，合肥濱湖二手房市場(chǎng)在進(jìn)入一月份以后，還是處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，原先漲價(jià)過(guò)度的部分房源，也下調(diào)了一部分的價(jià)格。“安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵說(shuō)道，當(dāng)前濱湖二手房市場(chǎng)的銷(xiāo)售沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的情況，在區(qū)域內(nèi)的成交依然較為活躍啊，不論是高價(jià)位的房源還是中低價(jià)位的也都有成交。
而對(duì)于1月下旬合肥市出臺(tái)的打擊各類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為的政策，郭紅兵認(rèn)為，該政策目前才剛剛落地，取得成效還需要一定的時(shí)間。
“預(yù)計(jì)濱湖的二手房在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)再出現(xiàn)大幅漲價(jià)的情況。“郭紅兵表示，在去年三季度出現(xiàn)價(jià)格上漲后，濱湖的二手房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)迎來(lái)了一次明顯下滑。”如果不是近期部分二手房的掛牌價(jià)適時(shí)進(jìn)行了下調(diào)，那么市場(chǎng)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可能會(huì)更加走低。“郭紅兵說(shuō)道。
除此之外，郭紅兵表示，由于二手房交易屬于純市場(chǎng)化行為，各類(lèi)政策對(duì)其干預(yù)力度有限，只要價(jià)格在合理區(qū)間內(nèi)就都可以接受。
記者 唐朝
