新春期間，除了一家人歡樂團(tuán)圓，不少人也考慮起了買房問題。筆者探訪發(fā)現(xiàn)，近段時間，合肥不少樓盤來訪量較高，去化速度較快。與此同時，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)，一線城市和重點(diǎn)二線城市樓市熱度高于往年同期。樓市熱度上升之下，不少地區(qū)也開始加大了調(diào)控力度。
新房市場較受關(guān)注
一段時間以來，合肥濱湖區(qū)、高新區(qū)、肥西縣是購房者比較關(guān)注的熱門區(qū)域。近日，筆者前往合肥高新區(qū)、肥西縣的部分樓盤售樓部了解情況。從現(xiàn)場了解到的情況來看，一些新盤人氣較高，不少樓盤去化速度較快。如高新區(qū)的銀城知廬，去年11月首開，如今只剩十幾套房源;肥西縣的旭輝翡翠江來，同樣去年11月份開盤，目前高層只有2套房源，洋房剩余3棟樓。當(dāng)前，高新區(qū)整體可售新房數(shù)量較少，萬科高第和萬興湖山間作為去年入市的樓盤，當(dāng)前尚余幾套200~400㎡的底層復(fù)式在售。
與高新區(qū)相比，肥西縣目前可售房源較多。不過，借著靠近高新區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢以及縣區(qū)不限購等，肥西縣的購房熱度也開始提升。據(jù)一樓盤置業(yè)顧問介紹，近兩年隨著相關(guān)利好規(guī)劃逐步落實(shí)，肥西縣在購房群體中的認(rèn)可度越來越高。當(dāng)前，肥西不少樓盤都提高了首付要求，祥生云境等樓盤甚至需要全款。
據(jù)金剛石數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間(2月11~18日)，合肥累計(jì)成交住宅637套，面積達(dá)71634㎡，均價15053元/㎡。不過，濱湖、高新等片區(qū)雖較受關(guān)注，但因可售房源較少，成交面積相對較低。新站區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)則位列區(qū)域成交面積前三。
合肥受認(rèn)可度越來越高 不少人返肥置業(yè)
從多盤置業(yè)顧問口中了解到的消息，成交房源的購房群體中，除了本地購房者，安徽省內(nèi)購房者占比也越來越高。此外，還有不少省外購房者，如河南商丘、江蘇南京等區(qū)域的客戶。
日前，貝殼研究院發(fā)布了《2021返鄉(xiāng)置業(yè)報告》。數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，交易熱度較高的城市包括成都、西安、蘇州、天津及合肥等(一線城市除外)。日新月異的合肥，也越來越受購房者關(guān)注。
在肥西一家樓盤售樓部的門外，筆者遇到了久居外地，此次回來買房的鄭先生一家。鄭先生透露，自己老家就在肥西，不過一家人很早就去了無錫打拼，并在當(dāng)?shù)刭I了房。現(xiàn)在家鄉(xiāng)發(fā)展越來越好，就想趁春節(jié)期間在肥西買套房子，留著以后回來養(yǎng)老。
多地樓市熱度上升 部分地區(qū)調(diào)控加大
根據(jù)中指院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年春節(jié)期間，重點(diǎn)監(jiān)測的城市商品住宅整體成交規(guī)模為近三年同期最高水平，較2020年春節(jié)期間大幅增長130%，其中上海、廣州等城市增幅較大。在一線城市和重點(diǎn)二線城市的帶動下，長三角、粵港澳、北部灣和長江中游城市群熱度不減。
在多地樓市升溫的情況下，不少地區(qū)也開始了“加碼”調(diào)控。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅2月上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控超過20次。2021年以來各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)超過60次。
回到合肥，從去年下半年開始，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局等相關(guān)部門也多次重申相關(guān)購房政策規(guī)定，穩(wěn)定合肥房地產(chǎn)市場。如補(bǔ)繳1年以上個稅或社保證明購房無效、夫妻離異不滿2年的仍按原家庭房查等。今年2月份，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局再次發(fā)布通知，將從源頭管控，落實(shí)“三個必查”、防控風(fēng)險，強(qiáng)化資金監(jiān)管、齊抓共管，規(guī)范項(xiàng)目交付、重拳出擊，嚴(yán)防哄抬房價等方面強(qiáng)化市場監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2021年上半年，合肥樓市基本回歸理性，全年均價會有一定上調(diào)，但漲幅不會高過5%。
郭婭
