近日，部分地區(qū)二手房市場(chǎng)升溫較為明顯，交易亂象逐漸冒出，對(duì)此，多地出臺(tái)了相應(yīng)舉措，對(duì)二手房?jī)r(jià)格及相應(yīng)的交易平臺(tái)進(jìn)行管控。調(diào)控政策出臺(tái)后，有房屋交易平臺(tái)將近萬(wàn)套房源暫時(shí)性下架。
平臺(tái)二手房下架近萬(wàn)套房源
近日，有報(bào)道，上海鏈家官網(wǎng)上的二手房，從前一日的3.8萬(wàn)套瞬間縮水了一半多，只剩1.6萬(wàn)套二手房掛牌在售。一夜之間縮減量巨大。據(jù)了解，此舉與去年開(kāi)始實(shí)行的上海二手房新規(guī)有關(guān)。
去年11月，上海房產(chǎn)交易中心下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的通知》及《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范(試行)》。文件明確要求，2020年12月15日起，在上海買(mǎi)賣(mài)交易的二手房，在掛牌前必須取得代表身份的核驗(yàn)編號(hào)及二維碼，房產(chǎn)中介及網(wǎng)站在發(fā)布存量房房源信息時(shí)要明確表示房源編號(hào)及二維碼，做到明碼售房。
根據(jù)文件要求，在中介機(jī)構(gòu)發(fā)布二手房信息之前，必須收集房源信息并交由監(jiān)管部門(mén)進(jìn)行審核。具體內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)權(quán)號(hào)、建筑面積等基本信息，包括產(chǎn)權(quán)人信息是否和登記相符;核實(shí)房屋是否有抵押、租記、異議等，以及是否有房屋承重結(jié)構(gòu)損壞認(rèn)定、違法建筑認(rèn)定，查封登記等信息;以及其他需要核驗(yàn)事項(xiàng)。
3月23日，鏈家發(fā)布回應(yīng)稱(chēng)，鏈家嚴(yán)格遵守上海有關(guān)規(guī)定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時(shí)性下架，并及時(shí)聯(lián)系房東補(bǔ)交資料，盡快完成房屋核驗(yàn)工作，待核驗(yàn)完畢后再陸續(xù)上架。鏈家同時(shí)表示，將根據(jù)相關(guān)規(guī)定及時(shí)自查在售房源，對(duì)掛牌價(jià)存在明顯異常的房源也予以暫時(shí)下架處理，待調(diào)整后再對(duì)外展示。據(jù)了解，目前上海鏈家官網(wǎng)上的二手房源已恢復(fù)至2萬(wàn)套以上。
多地規(guī)范二手房市場(chǎng)
為抑制近期的樓市虛火，不少地區(qū)都發(fā)布了相應(yīng)的調(diào)控政策。2月份，深圳市住房和建設(shè)局宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，對(duì)全市3595個(gè)住宅小區(qū)制定了二手住房成交參考價(jià)。3月，上海、杭州兩地先后發(fā)布政策，提出限購(gòu)、限制炒作等。此外，無(wú)錫出臺(tái)二手房新規(guī)，要求建立二手住房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制。各大中介機(jī)構(gòu)、各類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)要加強(qiáng)對(duì)發(fā)布二手住房?jī)r(jià)格的真實(shí)性、合理性核驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)成交的房源信息和明顯異常的掛牌價(jià)格要及時(shí)予以下架。
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，僅2021年前兩個(gè)月，全國(guó)各地與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的政策和表態(tài)就達(dá)到87次。從內(nèi)容看，近期各地出臺(tái)的調(diào)控政策主要集中于二手房?jī)r(jià)格管控、房地產(chǎn)中介違規(guī)炒作、控制購(gòu)房杠桿的使用。特別是建立二手房?jī)r(jià)格信息發(fā)布機(jī)制，管控二手房?jī)r(jià)格成為本輪樓市調(diào)控的新趨勢(shì)，不排除后續(xù)其他城市也會(huì)跟進(jìn)類(lèi)似監(jiān)管政策。
“提前到來(lái)的樓市‘小陽(yáng)春’”，和部分熱點(diǎn)區(qū)域有所抬頭的炒作行為，是本輪樓市調(diào)控頻繁加碼的主要原因。“中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析。
二手房購(gòu)買(mǎi)需注意
在一些熱點(diǎn)城市中，隨著新房供應(yīng)的減少，越來(lái)越多購(gòu)房者開(kāi)始著眼于二手房。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房需要著重考慮產(chǎn)權(quán)、資金和戶(hù)口等要素。
買(mǎi)二手房前，要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和征信調(diào)查。核實(shí)房主是不是賣(mài)家、房屋是否被抵押、房屋是否被執(zhí)法部門(mén)凍結(jié)查封、是否有一房多賣(mài)這幾類(lèi)情形。同時(shí)，對(duì)于個(gè)人征信情況，也要查詢(xún)清楚，這關(guān)系到辦理貸款是否順利。
在買(mǎi)賣(mài)雙方在房管部門(mén)繳納相應(yīng)稅費(fèi)(如契稅)，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，購(gòu)房者會(huì)拿到相關(guān)的收件和收據(jù)，比如完稅證明和過(guò)戶(hù)完成的材料。這些材料是購(gòu)房者換領(lǐng)新房產(chǎn)證的重要憑證。在后續(xù)交房過(guò)程中，要結(jié)清尾款，包括燃?xì)�、水、電、有線電視、物業(yè)費(fèi)等生活費(fèi)用和購(gòu)房尾款。如果涉及到戶(hù)口問(wèn)題，要注意約定戶(hù)口遷出時(shí)間。
據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》《北京青年報(bào)》
