樓市的一舉一動(dòng)，都牽動(dòng)著購(gòu)房者的心弦。繼合肥發(fā)布“新政八條”樓市調(diào)控政策之后，近期不少新盤(pán)按照要求開(kāi)始在官方搖號(hào)系統(tǒng)中進(jìn)行登記。新政之后購(gòu)房者反應(yīng)如何，筆者近日進(jìn)行了探訪。
新房受關(guān)注，剛需購(gòu)房者增多
在今年4月6日開(kāi)始施行的新政中，關(guān)于市區(qū)熱點(diǎn)樓盤(pán)“搖號(hào)+限售”政策中明確要求公證搖號(hào)銷售商品住房時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于30%比例的房源用于剛需購(gòu)房。
自4月27日至今，在合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局的搖號(hào)公示中，總共有超過(guò)20個(gè)新樓盤(pán)啟動(dòng)了登記。因政策要求，不少剛需購(gòu)房者在部分市區(qū)熱盤(pán)中也享有了購(gòu)房資格。而在此前，熱門(mén)樓盤(pán)往往一房難求，剛需更難買(mǎi)到。
5月7日，上坤云棲麓搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，成為新政之后第一個(gè)公證搖號(hào)的項(xiàng)目。根據(jù)合肥廬州公證官方消息，這次搖號(hào)中，符合剛需購(gòu)房條件的172位申請(qǐng)購(gòu)房者中有73位中簽，中簽率為42.44%，而628位普通申請(qǐng)購(gòu)房者中有95位中簽，中簽率15.13%，可見(jiàn)剛需購(gòu)房者具有一定的優(yōu)勢(shì)。
近日，經(jīng)開(kāi)區(qū)熱盤(pán)中海上東區(qū)啟動(dòng)登記。登記第一天，筆者在售樓部里看到，現(xiàn)場(chǎng)看房的購(gòu)房者往來(lái)不絕。據(jù)一工作人員介紹，項(xiàng)目因?yàn)槭鞘袇^(qū)產(chǎn)證加上裝修，均價(jià)約為18700元/㎡，在周邊具有很高性價(jià)比。且此次登記的1棟高層80套房、2棟洋房66套房為項(xiàng)目最后的房源，故咨詢的人很多。
筆者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房的年輕客戶比較多。一對(duì)新婚不久的年輕夫妻介紹，兩人自畢業(yè)后便在合肥工作，之前因?yàn)橄肟吹臉潜P(pán)首付要求太高，一直沒(méi)有買(mǎi)房。這次因?yàn)橄嘈彭?xiàng)目的品牌，且滿足剛需購(gòu)房條件，便想來(lái)登記看看。
根據(jù)新政規(guī)定，登記購(gòu)房人數(shù)與可售房源數(shù)之比大于(含等于)1.5的熱點(diǎn)樓盤(pán)(4月6日當(dāng)日及之后取得預(yù)售許可證均在此范疇)，均應(yīng)實(shí)行搖號(hào)銷售;不足此比例的，則由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷售。高新區(qū)北雁湖金茂灣項(xiàng)目于4月27日～4月30日完成登記，因未達(dá)到相關(guān)條件，故沒(méi)有公開(kāi)搖號(hào)。不過(guò)，據(jù)北雁湖金茂灣工作人員介紹，因?yàn)楦咝聟^(qū)目前新房量少，購(gòu)房需求多，項(xiàng)目在售疊墅房源也已所剩不多。
觀望較多，購(gòu)房者買(mǎi)房趨向理性
新政在學(xué)區(qū)房、熱門(mén)樓盤(pán)、二手房等方面都進(jìn)行了具體的調(diào)控。根據(jù)金剛石統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年4月29日，合肥市區(qū)4月新建商品住宅成交均價(jià)為17937.89元/m2，環(huán)比3月降1273.64元/m2，降幅為6.63%;成交套數(shù)方面，4月共計(jì)成交6908套，較3月微跌。
據(jù)濱湖區(qū)一房產(chǎn)中介介紹，4月初新政之后，濱湖熱門(mén)二手房交易量有所下降，部分房東將此前掛網(wǎng)出售的房源下架，買(mǎi)賣(mài)雙方中有很多人都在觀望。
不過(guò)仔細(xì)觀察會(huì)發(fā)現(xiàn)，觀望較多的是投資型購(gòu)房者，對(duì)于其它需求類型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響不是很大。居住在合肥包河區(qū)的張先生，是一名出租車司機(jī)。隨著兒子漸漸長(zhǎng)大，張先生不久前又在長(zhǎng)豐縣買(mǎi)了一套新房，留給兒子作為以后的婚房或者創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)資金。在他看來(lái)，隨著合肥的發(fā)展越來(lái)越好，新房還是會(huì)漲的，會(huì)跌的是老房子。
吳先生目前在高新區(qū)租了商鋪，經(jīng)營(yíng)著一家文具店，孩子在周邊的夢(mèng)園小學(xué)就讀。來(lái)到合肥已有三四年，不過(guò)他目前并沒(méi)有置業(yè)的想法。“其實(shí)咬咬牙還是能買(mǎi)得起的，但不確定以后會(huì)不會(huì)在合肥定居，而且還要看以后孩子的教育學(xué)校，所以暫時(shí)不想買(mǎi)。”
從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，隨著熱門(mén)市區(qū)新房供應(yīng)減少以及購(gòu)買(mǎi)條件限制，不少客戶開(kāi)始轉(zhuǎn)向新站區(qū)和肥西、肥東等縣域。近期在肥西一純新盤(pán)的臨展中心，不少客戶前往看房。有購(gòu)房者表示，因市區(qū)購(gòu)房條件限制，自己就準(zhǔn)備在肥西買(mǎi)房，且這里靠近市區(qū)，以后發(fā)展也不錯(cuò)。
調(diào)控初見(jiàn)成效，市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政首先保障了剛需的基本購(gòu)房需求能得到滿足;其次是有效抑制了炒房，因?yàn)檎咭?guī)定的三年的限售從取證開(kāi)始，如果加上取證和建設(shè)的時(shí)間，至少5～6年的時(shí)間，所以一部分炒房需求被擠出;最后，新政增加了新房的性價(jià)比，有效打擊了部分市場(chǎng)亂象。
從當(dāng)下樓市表現(xiàn)來(lái)看，調(diào)控初見(jiàn)成效。對(duì)比新政之前動(dòng)輒臨時(shí)加價(jià)、全款難買(mǎi)的瘋狂，當(dāng)下合肥樓市已逐步表現(xiàn)平穩(wěn)，市場(chǎng)流動(dòng)性對(duì)比之前也有所降低。
除此之外，5月6日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了關(guān)于《合肥市新建商品房樓盤(pán)表管理辦法》的通知，其中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新建商品房銷售前、竣工驗(yàn)收后以幢(棟)為單位分別申報(bào)建立預(yù)售和現(xiàn)房樓盤(pán)表，從而進(jìn)一步規(guī)范管理樓市。
郭婭
