隨著我國(guó)老齡人口逐漸增多，老年人的需求越來(lái)越受到關(guān)注，房子便是其中之一。值得注意的是，現(xiàn)實(shí)中，老年人買房養(yǎng)老、以房養(yǎng)老常常遭遇騙局。如何避免錢房?jī)煽�，是老年人及其子女需要考慮到的問(wèn)題。
案例：買房遇騙局 交錢沒(méi)收房
近年來(lái)，關(guān)于老年人買房受騙的新聞多有出現(xiàn)。近日，合肥瑤海警方破獲了一起以“養(yǎng)老公寓”為由，實(shí)則向社會(huì)公眾非法吸收存款的案件，涉案資金高達(dá)500多萬(wàn)元。兩年前，一家公司宣傳他們養(yǎng)老公寓項(xiàng)目所在地在廣西巴馬縣，不僅山清水秀，還是個(gè)有名的長(zhǎng)壽縣，“能把老年人各種疾病治好”，“交6萬(wàn)塊錢就能買到一套價(jià)格低廉、環(huán)境優(yōu)美的養(yǎng)老公寓”，于是吸引了合肥眾多老人一起去廣西巴馬縣考察。
眼見(jiàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)光秀麗，心動(dòng)的老人們回來(lái)就交錢定房。可是等了兩年之后，很多老年朋友美好憧憬變成了泡沫。好在當(dāng)前警方已追回了300多萬(wàn)元，犯罪嫌疑人汪某因涉嫌非法吸收公眾存款罪，被檢察機(jī)關(guān)提起公訴。
相似的事情在南京也發(fā)生過(guò)。“精裝修，買房即辦證、送菜地、送家電……”一張?jiān)诓耸袌?chǎng)收到的售樓廣告，讓家住南京江北區(qū)的張大爺動(dòng)了心，令他沒(méi)想到的是，這一切卻是一場(chǎng)精心策劃，針對(duì)老年人的房產(chǎn)騙局。
房產(chǎn)中介專門派看房專車，陪著老人們到安徽天長(zhǎng)的一個(gè)小區(qū)去看房子。房子是親眼看的，合同也都是現(xiàn)場(chǎng)簽。然而購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)賣房中介始終一直在推脫，每到了交房日期都說(shuō)暫時(shí)無(wú)法交房。后來(lái)報(bào)警，大家才發(fā)現(xiàn)是遇到了假中介，合同也是假的。
除了以價(jià)格吸引人，還有一些號(hào)稱有關(guān)系的“內(nèi)購(gòu)房”，也容易讓老年人落入騙局。犯罪分子謊稱與某個(gè)大型的地產(chǎn)集團(tuán)有內(nèi)部關(guān)系，手里掌握著一批這個(gè)地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)房，然后在各個(gè)中介散播消息，跟中介說(shuō)他有這個(gè)資源。通過(guò)中介騙取想買房或換房的熟人，交了房款之后給假房本等。
手段：巧利用老人心理 受騙難發(fā)現(xiàn)
隨著我國(guó)老齡人口日益增多，老年人買房養(yǎng)老的情況也越來(lái)越多。不少犯罪分子看中部分老年人有一些積蓄、想改善居住環(huán)境，同時(shí)辨別能力較弱等，通過(guò)送裝修、低價(jià)房、海景房適合養(yǎng)老等吸引老年人交錢買房，對(duì)其實(shí)施詐騙。
從多起針對(duì)老年人的房產(chǎn)騙局來(lái)看，主要是向老年人售賣虛假房源和欺騙老年人抵押房屋賺養(yǎng)老金為主。
一方面，不法分子利用“低價(jià)房”“內(nèi)購(gòu)房”“海景房”“小產(chǎn)權(quán)房”等為誘餌，欺騙老人前往看房并交錢，拿到錢后就會(huì)一走了之。這些人并不是正規(guī)合法的開(kāi)發(fā)商或者房主，沒(méi)有房屋交易權(quán);也有可能房屋是違法建筑，所簽訂的合同都是虛假的。
另一方面，利用老年人手里的房子，欺騙老年人以房養(yǎng)老的騙局也不少見(jiàn)。受害老年人可能會(huì)被熟識(shí)的朋友或中介告知，只需簽訂協(xié)議，允許將名下的房產(chǎn)抵押給小貸公司，就可以每月領(lǐng)取高額養(yǎng)老金作為回報(bào)。在簽訂協(xié)議后，不法分子為了騙取受害老年人信任，前幾個(gè)月會(huì)給一定的養(yǎng)老金，之后便逃之夭夭，最終導(dǎo)致貸款公司上門催債，受害老年人或被逼賣房還高利貸。
規(guī)避：核實(shí)買賣人身份 明確責(zé)任
房屋交易不是一般的買賣，流程較長(zhǎng)較為復(fù)雜。在不法分子向老年人實(shí)施房產(chǎn)騙局時(shí)，其實(shí)還是有跡可循的。這就需要老年人及其子女提高警惕。要盡量通過(guò)開(kāi)發(fā)商、正規(guī)機(jī)構(gòu)租房或買房，多向周邊鄰居打聽(tīng)房屋情況，或去房管部門查詢。在實(shí)地看房時(shí)，不要輕易支付定金或者信息費(fèi)。
房屋產(chǎn)權(quán)一定要明確。賣房人是房屋的所有權(quán)人。驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。沒(méi)有抵押(包括沒(méi)登記的抵押)、共有人等;考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣、還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限等。
要核實(shí)房屋狀況、房屋建筑狀況、房屋權(quán)利情況。房屋的準(zhǔn)確面積;居住后水、電、煤、暖、車位的辦理和費(fèi)用。是否拖欠物業(yè)費(fèi)以及其他費(fèi)用。
要了解戶口辦理情況，建議在合同中約定期限和違約金。要明確約定交易程序：約定好先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢。約定好過(guò)戶時(shí)間和誰(shuí)承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。要明確約定違約責(zé)任。
遇到聲稱有關(guān)系能買內(nèi)部房，能購(gòu)買緊俏的拆遷房、內(nèi)部指標(biāo)房等，需要繳納定金、勞務(wù)費(fèi)等，不要輕易相信。要明白，買賣房屋必須出具委托協(xié)議、房產(chǎn)證和商品房買賣合同，同時(shí)還要請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士到土地房產(chǎn)部門查詢要出售房子的真實(shí)性，不輕易相信口頭協(xié)議。
郭婭/整理
