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中指院預(yù)計(jì):2022年中國(guó)商品房?jī)r(jià)格小漲2%至3.5%

2021-12-09 09:55:22 來(lái)源:市場(chǎng)星報(bào)   編輯:楊蕊   
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日前,中指研究院在“2021中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)”上發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2021總結(jié)&2022展望》報(bào)告。該報(bào)告預(yù)測(cè),2022年,中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積或出現(xiàn)下滑,銷(xiāo)售均價(jià)結(jié)構(gòu)性小漲2%至3.5%。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜預(yù)計(jì),“十四五”期間,中國(guó)商品房成交總量在66億平方米至68億平方米,即:平均每年商品房成交量在13億平方米至14億平方米左右。2021年,受到疫情等因素的擾動(dòng),成交面積出現(xiàn)透支。因此,2022年,商品房銷(xiāo)售面積可能出現(xiàn)6.8%至8.3%左右的下滑,降至16億平方米左右。之后幾年,這一數(shù)字可能還會(huì)逐漸降低。

從房?jī)r(jià)來(lái)看,黃瑜指出,未來(lái)土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)或不斷優(yōu)化,購(gòu)房需求會(huì)聚集在更有人口吸引力的城市,即:一二線(xiàn)城市。在一二線(xiàn)城市商品房成交占比逐步提升的情境之下,預(yù)計(jì)2022年,商品房銷(xiāo)售均價(jià)將延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢(shì),漲幅在2.0%至3.5%之間。

從政策來(lái)看,2021年,中國(guó)各地發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過(guò)450次。展望2022年,報(bào)告預(yù)計(jì),“房住不炒”總基調(diào)依然不變。不過(guò),隨著樓市調(diào)整加深,信貸環(huán)境改善預(yù)期較為明顯,整體態(tài)勢(shì)或可延續(xù)至2022年一季度,但銀行端“兩道紅線(xiàn)”監(jiān)管下,信貸端大幅放松的可能性較小。此外,房地產(chǎn)稅試點(diǎn)或?qū)⒙涞,短期或進(jìn)一步影響購(gòu)房者預(yù)期。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹表示,過(guò)去的金融政策已經(jīng)取得了成效。這表現(xiàn)在房地產(chǎn)貸款在新增貸款中的比重下降,2016年達(dá)到了44.8%,而今年9月份新增貸款里投放到房地產(chǎn)的貸款已經(jīng)降到了18.12%。這已經(jīng)降到了2012年的水平。

因此,秦虹認(rèn)為,房地產(chǎn)金融政策進(jìn)一步收緊的可能性不是太大了。預(yù)期未來(lái)的金融政策是鞏固成效,方向不變。

雖然房地產(chǎn)行業(yè)整體進(jìn)入了下行周期,但是黃瑜認(rèn)為,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間還在,在“十四五”期間仍然還會(huì)保持每年十幾萬(wàn)億的市場(chǎng)。即使市場(chǎng)處于下行階段,但是仍然還有空間。不過(guò),房企一定要認(rèn)識(shí)到,市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的周期,順勢(shì)而為,要有新的心態(tài)和新的模式。比如,適度控規(guī)模、調(diào)節(jié)奏、保持有質(zhì)量的增長(zhǎng),切忌盲目多元化。 ■綜合

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