市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽訊 (施亞磊) 雙12期間，全國首場閑置農(nóng)房使用權(quán)競拍直播走進安徽省黃山市，借助數(shù)字化的前沿技術(shù)，深藏閨中的安徽黃山歙縣昌溪鄉(xiāng)萬二村，通過直播吸引了217.8萬人次觀看，真正走向了全國，讓更多人熟知。
此次安徽歙縣萬二村共涉及7處集體資產(chǎn)，地理位置優(yōu)越，風景秀美，建筑面積51.7平米-151.8平米，20年經(jīng)營權(quán)總租金的起拍價從48000元到166000元不等。
12月9日上午10點，在經(jīng)過超24小時(有延時)的激烈競拍，黃山萬二村閑置農(nóng)房20年經(jīng)營使用權(quán)競拍，7套標的成交了3套成交率43%，共計16人報名，交保率100%，總圍觀人數(shù)49458人，單標的平均圍觀人數(shù)7065人。
這套創(chuàng)新線上拍賣模式，也首度打開地域局限，讓關(guān)注鄉(xiāng)村振興，有一定運營和資源整合能力的人們能通過云技術(shù)，直擊美麗的鄉(xiāng)村風貌，盤活閑置農(nóng)房，大大提高資產(chǎn)利用率。
本次競拍，跨區(qū)域招商特質(zhì)顯示明顯。根據(jù)阿里拍賣平臺數(shù)據(jù)顯示，3位成交人，其中2位來自黃山本市，1位來自上海市，跨省成交人數(shù)占比33%;16位交保人，來自6個省，安徽、廣東、陜西、上海、浙江、江蘇，跨省保證金繳納人數(shù)占比87.5%;49458人次意向投資者圍觀，來自31個省市自治區(qū)和1個特別行政區(qū)，最北來自黑龍江齊齊哈爾，最南來自海南三亞，跨省圍觀人數(shù)占比73%，甚至還有意向投資圍觀來自于香港。
據(jù)了解，經(jīng)過8339次圍觀、16人設置提醒，3人報名，4分多鐘延時，一位上海企業(yè)家，成功“搶”到了萬二村5號房屋20年經(jīng)營使用權(quán)，建筑面積74.42平米，成交價為7.4萬元。這位上海買家拍下此地，未來打算是要做民宿的。因為考慮到5號房屋位置較好，旁邊還有一些面積適中的房子，未來他還想拍下來周邊其他房子，一并進行整片區(qū)開發(fā)。
尤其是萬二村當前支持招商配套產(chǎn)業(yè)發(fā)展的項目資金較為豐富，包括傳統(tǒng)村落保護開發(fā)資金，鄉(xiāng)村振興的產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金，基礎(chǔ)設施改善的項目資金，這些都可以助推周邊的道路、路燈、基礎(chǔ)設施，村容村貌得到進一步完善，上海買家因此確認這里的投資潛力非常大。
經(jīng)過6418次圍觀、26人設置提醒、5人報名，另一位突破局勝出的黃山買家程先生是個95后企業(yè)家，是阿里拍賣平臺上的投資老用戶，也是手機直播的深度愛好者。程先生連連稱贊本次競拍直播形式新穎，年輕人都喜歡，也讓他詳細了解到了標的情況。他也是非�？春萌f二村未來的旅游發(fā)展前景，想著提前來“占個位”。
程先生目前在做山茶油栽種、采摘、加工一體化業(yè)務，以及簡農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售。程先生此次拍下的是萬二村4號房屋20年經(jīng)營使用權(quán)，建筑面積51.7平米，成交價為6萬元，計劃房屋修繕之后做成線下山茶油展覽館以及電商賣貨直播間。他目前計劃著手房屋修繕了，估計3~6個月能開始運營。
萬二村周圍有著豐富的原生態(tài)資源，四面都有山，程先生覺得非常適合他的事業(yè)發(fā)展，后期如果發(fā)展不錯的話，他也打算要和當?shù)剞r(nóng)民合作，想在這里發(fā)展他的第二個茶油樹種植基地。
“目前看起來成本不是很高，20年房屋經(jīng)營權(quán)才幾萬塊錢。”但也是因為第一次嘗鮮農(nóng)村集體資產(chǎn)的網(wǎng)絡競拍，程先生還是略為保守地選擇了夠用的5號房屋，起拍價幾萬塊錢。他估計這也可能是本次拍賣中其他幾個起拍價十幾萬的競拍標的最終流拍的原因。
資產(chǎn)處置方黃山信投集團黨委書記、董事長、總裁江懋介紹說，黃山市擁有近3萬套閑置農(nóng)房資源，如何在鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略背景下盤活利用好這些優(yōu)質(zhì)的資源，是信投集團一直在思考和探索的課題。
近年來，黃山市市屬國有企業(yè)黃山信投集團，聚焦生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)，深入服務鄉(xiāng)村振興，在市委市政府的領(lǐng)導和有關(guān)部門的指導下，明確流轉(zhuǎn)閑置農(nóng)房經(jīng)營使用權(quán)為黃山市農(nóng)房盤活利用的模式，會同相關(guān)部門建立起一整套完善的流轉(zhuǎn)交易機制，有效保障村集體、農(nóng)民及參與盤活主體的合法權(quán)益。
把黃山市的閑置資源資產(chǎn)搬上阿里拍賣平臺，這是一次非常有意義的探索和實踐。從目前的額成交、交保和圍觀來看，圍觀人群已經(jīng)覆蓋了全國31個省市自治區(qū)和1個特別行政區(qū)，這些都充分體現(xiàn)了阿里拍賣平臺在全域互聯(lián)網(wǎng)競價拍賣方面的影響力之大，以及我們這次直播競拍活動的宣傳面之廣。另一方面，也給我們帶來了一個啟發(fā)，我們的重點招商目標客戶更集中于長三角地區(qū)。
阿里拍賣安徽省相關(guān)負責人高良基表示，阿里拍賣在推進國有資產(chǎn)平臺數(shù)字化建設、集體資產(chǎn)處置降本提效、公共資產(chǎn)價值最大化上，已做一定的積累。截止目前，已累計服務政府國企機構(gòu)5000多家，為國家節(jié)省超100億元的處置成本，更是將以往的處置周期由30天提速到最快2小時，處置成本降到原來的一半，平均成交率由原來的40%提高到90%，平均溢價率由原來的20%提高到50%。阿里拍賣也將以此次合作為契機，進一步探索農(nóng)村資源數(shù)字化交易和服務。
清華大學互聯(lián)網(wǎng)治理研究中心主任、公共管理學院教授、伏羲智庫創(chuàng)始人李曉東認為，本次黃山信投集團江南林交所攜手阿里拍賣，開啟全國首次閑置農(nóng)房使用權(quán)競拍直播，是數(shù)字化技術(shù)創(chuàng)新助力打造鄉(xiāng)村振興與共同富裕的積極嘗試，推進了農(nóng)村集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)改革與高效流轉(zhuǎn)。其創(chuàng)新模式可總結(jié)為“一核兩翼”。一核是“推動集體資產(chǎn)數(shù)字化產(chǎn)權(quán)確認與價值評估”，兩翼是“建立農(nóng)村集體資產(chǎn)數(shù)字館”和“云招商”引導投資人跨區(qū)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。
李曉東表示，該模式成功應用的價值在于，通過全國首個聯(lián)網(wǎng)直播、云看樣數(shù)字化創(chuàng)新保障市場化效率，率先建立起一整套完善的流轉(zhuǎn)交易機制，服務鄉(xiāng)村植入新的產(chǎn)業(yè)增長點，實現(xiàn)二次經(jīng)濟騰飛。該模式有利于將黃山打造為全國樣板先行區(qū)，為各地政府鄉(xiāng)村振興與共同富裕提供示范。同時，服務深度有待提升，數(shù)字化創(chuàng)新應當與集體資產(chǎn)配置的端到端全產(chǎn)業(yè)鏈路更深入結(jié)合，發(fā)揮更大效率，不局限于投資人匹配和競價服務等環(huán)節(jié)。
