蟲害 王恒/漫畫
一個(gè)榴蓮=1000萬(wàn)元，一個(gè)香蕉=100萬(wàn)元。這不是史上最貴的水果，而是一家深圳中介門店打的“暗語(yǔ)”，代表某小區(qū)的住房?jī)r(jià)格。為躲避二手房成交參考價(jià)監(jiān)管要求，一家深圳中介門店想出了花式“套路”：將房子的掛牌價(jià)用榴蓮和香蕉代替。
因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過快，深圳今年密集出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，其中一條就是建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，嚴(yán)禁、嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為。為了繞開樓市調(diào)控監(jiān)管，“水果掛牌價(jià)”于是應(yīng)運(yùn)而生。這種價(jià)格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過成交參考價(jià)，存在很大泡沫，誤導(dǎo)了購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，不利于抑制二手房?jī)r(jià)格虛高。
平心而論，房?jī)r(jià)并不是由房地產(chǎn)中介決定的，決定房?jī)r(jià)的永遠(yuǎn)是市場(chǎng)，是買房和賣房的人。中介不大可能擁有如此神力，直接將房?jī)r(jià)推高或者降低，主要是，他們對(duì)市場(chǎng)信息反應(yīng)更為靈敏，經(jīng)由他們添油加醋，選擇性地將某些市場(chǎng)信息放大，就有可能成為蝴蝶的翅膀。
對(duì)賣房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)當(dāng)然越高越好;買房的人則相反，房?jī)r(jià)越低越好。一個(gè)想更高，一個(gè)想更低，最后妥協(xié)出一個(gè)價(jià)格，就是交易的價(jià)格。妥協(xié)的依據(jù)是什么?是當(dāng)前市場(chǎng)的交易現(xiàn)狀，以及各自對(duì)于房地產(chǎn)接下來(lái)一段時(shí)間的價(jià)格波動(dòng)預(yù)期。在信息不對(duì)稱的情況下，房產(chǎn)中介利用自身信息優(yōu)勢(shì)，有選擇性地放大價(jià)格上漲信息，營(yíng)造房屋銷售奇貨可居氛圍，最后勢(shì)必會(huì)推高房?jī)r(jià)。
可能有人會(huì)問，房產(chǎn)中介為何要這么做?因?yàn)樵谫I家和賣家之間，房產(chǎn)中介并不是中立的，他們同樣希望房?jī)r(jià)上漲。一來(lái)，房屋總價(jià)高了，每筆賺的傭金才會(huì)更多;二來(lái)，加大購(gòu)房者的心理恐慌，市場(chǎng)更熱，房子才更好賣。正因?yàn)槿绱�，管好房產(chǎn)中介是樓市調(diào)控的重要部分，房產(chǎn)中介不負(fù)責(zé)任的信息發(fā)布，會(huì)提高人們對(duì)樓市的價(jià)格預(yù)期，賣家會(huì)出現(xiàn)惜售心理，買家更會(huì)出現(xiàn)價(jià)格恐慌。
假話被說(shuō)一百遍，并不會(huì)就此成為真理，但在特定時(shí)空下，難免掀起較大波瀾。為此，既要查處樓市“水果掛牌價(jià)”等非理性掛牌，也要讓合理價(jià)格信號(hào)順暢回歸，管中介管銀行管限購(gòu)，實(shí)施一攬子調(diào)控政策。
舒圣祥
