市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)(m.xomn.cn)、掌中安徽訊(程建國記者曹開發(fā))近日上午，總投資1.2億元的宣城市旌德縣匯五倉儲電商冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園項目在旌陽鎮(zhèn)新橋社區(qū)華堂屋村民組(高鐵站南側(cè)、靈芝公園對面)正式開工建設(shè)。一期建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房3萬平方米，依托旌德縣工業(yè)、建筑業(yè)以及農(nóng)特產(chǎn)品基地、交通區(qū)位的優(yōu)勢，重點打造第三方物流品牌。項目投產(chǎn)后，預(yù)計每年可為5個村(社區(qū))帶來近200萬元的集體經(jīng)濟收入，為村(社區(qū))鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉(xiāng)村振興有效銜接提供堅實的資金保障。在探索五村(社區(qū))聯(lián)盟做大做強集體經(jīng)濟中形成了如下的經(jīng)驗：
一是抱團聯(lián)合發(fā)展，集聚做“蛋糕”的食材。項目由旌陽鎮(zhèn)河?xùn)|社區(qū)牽頭，成立城鎮(zhèn)社區(qū)集體經(jīng)濟發(fā)展母公司—旌德縣匯五倉儲有限公司。并集聚南門、北門、新橋3個社區(qū)和新莊村(脫貧村)5個村居零散的土地資源，申請中央和省、市、縣第五批財政銜接推進鄉(xiāng)村振興補助資金1502萬元、省扶持村級集體經(jīng)濟發(fā)展資金120萬元和城市公共設(shè)施用地指標(biāo)47畝，共同建設(shè)大型倉儲電商冷鏈物流企業(yè)。
二是選定發(fā)展項目，明確做“蛋糕”的工藝。針對旌德縣目前物流市場規(guī)模小、檔次低、冷鏈物流缺乏、配套功能不完善等實際，旌德縣匯五倉儲有限公司抓住長三角一體化發(fā)展這個千載難逢的機會，經(jīng)多方論證，并經(jīng)社區(qū)居民代表大會和母公司股東研究通過，報旌陽鎮(zhèn)黨委政府同意，決定一期投資建設(shè)匯五電商冷鏈倉儲物流產(chǎn)業(yè)園項目，二期配套建設(shè)匯五汽車修配城。
三是遴選投資伙伴，把好做“蛋糕”的師傅。遴選投資伙伴是項目成敗的關(guān)鍵一環(huán)。旌德縣匯五倉儲有限公司經(jīng)過多方宣傳和招商，最終與合肥淮昇物流有限公司達成合作協(xié)議。該公司是一家集快遞、物流、倉儲，并致力于客戶提供供應(yīng)鏈一體化服務(wù)的第三方物流，現(xiàn)有倉儲物流合作客戶100余家，年產(chǎn)值約1億。一期項目中，該公司計劃總投資1.2億元，項目達產(chǎn)后，預(yù)期年物流總值5000萬元、電商總產(chǎn)值4億元，配套企業(yè)年產(chǎn)值7000萬元，總稅收600萬元。
四是確定收益方式，保證做“蛋糕”的品質(zhì)。旌德縣匯五倉儲有限公司以公共設(shè)施用地建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房作為集體固定資產(chǎn)，租賃給投資商，以保底租金為主+分紅的方式進行收益分配，發(fā)展“物業(yè)租賃型”集體經(jīng)濟模式，實現(xiàn)村(社區(qū))集體經(jīng)濟長期穩(wěn)定的收入來源，并有效防范了資金入股項目，因投資失敗造成國有資產(chǎn)流失等風(fēng)險問題。項目嚴(yán)守“母公司”不經(jīng)營底線，項目投產(chǎn)后，按保守租金計算，每年可為5個村(社區(qū))帶來近200萬元的集體經(jīng)濟收入。
