安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：2月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1月全國70個(gè)大中城市商品房銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，合肥1月新房、二手房銷售價(jià)格環(huán)比雙降，分別下降0.1%、0.4%。記者采訪了解到，目前市場上新房成交量處于低位且變化不大，二手房成交量則在近期略有回升。專家表示，綜合價(jià)格、市場、土地等多方面要素，目前合肥的房地產(chǎn)市場仍處于穩(wěn)定態(tài)勢。
1月合肥新房、二手房價(jià)格環(huán)比下降0.1%、0.4%
數(shù)據(jù)顯示，與2021年12月相比，今年1月，合肥新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，與2021年1月相比，合肥新房價(jià)格同比上漲2.5%。分戶型看，與2021年12月相比，合肥今年1月新建商品住宅90平米及以下小戶型上漲0.1%，144平米以上大戶型銷售價(jià)格上漲0.2%，90-144平米中等戶型銷售價(jià)格下降0.2%。
在二手商品住宅方面，與2021年12月相比，今年1月，合肥二手房價(jià)環(huán)比下降0.4%，與2021年1月相比，合肥二手房價(jià)格同比上漲1.5%。分戶型看，與2021年12月相比，合肥二手房價(jià)格全線戶型下降，90平米以下、90-144平米、144平米及以上二手房分別下降0.3%、0.6%、0.1%。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，2022年1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。從環(huán)比來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。
數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，2022年1月，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅總體回落，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比上月分別增加3個(gè)和4個(gè)。
“從70個(gè)大中城市的這種公布的數(shù)據(jù)來看，可以說現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場較為穩(wěn)定。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵說道。郭紅兵表示，由于數(shù)據(jù)公布的是房價(jià)指數(shù)，所以從價(jià)格來看，合肥的新房、二手房是小幅度的波動(dòng)，環(huán)比都是略降，同比則是上漲。“但如果從去年下半年一直觀察到現(xiàn)在的話，應(yīng)該講合肥的新房和二手房市場的價(jià)格都是保持在一個(gè)比較穩(wěn)定的態(tài)勢。”郭紅兵說道。
新房成交量不大、二手房成交量近期回升
“相比于去年下半年的‘沒有成交’‘門店關(guān)門’的情況，今年到目前為止形勢有所好轉(zhuǎn)。”近日，合肥濱湖某房產(chǎn)中介門店的工作人員向記者表示，近期不論是二手房的成交量還是前來門店咨詢的人數(shù)都多了不少。
“但是從目前的行情來看，二手房的價(jià)格并沒有明顯的上漲，好轉(zhuǎn)也只是相對(duì)而言，不少房源還是降價(jià)成交的。“該名中介人員說道。
合肥北城某新盤的一名置業(yè)顧問則向記者表示，春節(jié)假期前后雖然前來看房的人數(shù)不少，但成交量并沒有明顯增加。記者從合肥多家銀行了解到，目前合肥已下調(diào)新受理的個(gè)人住房貸款利率5個(gè)基點(diǎn)，其中5年以上首套利率降至5.83%，二套降至6.32%。“隨著貸款利率蕭條，后期對(duì)于新房銷售可能是一個(gè)利好。”該名置業(yè)顧問說道。
“從新房和二手房的成交量上來說，現(xiàn)在應(yīng)該是近幾年來的一段比較低迷的時(shí)間。”郭紅兵說道，“新房成交量不大一部分原因在于熱點(diǎn)區(qū)域供應(yīng)量較少，非熱點(diǎn)區(qū)域的成交量從去年開始也有較大幅度的下滑，所以整個(gè)新房市場的成交量不大。”
“二手房的行情在去年的下半年不管是熱點(diǎn)區(qū)域還是非熱點(diǎn)區(qū)域，都是普遍下降的，現(xiàn)在基本上也屬于低位。”郭紅兵表示，從各個(gè)交易平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)來看，近期合肥二手房的交易量略有上升，這屬于正常現(xiàn)象。“二手房的交易在經(jīng)歷了2020年下半年到2021年上半年后降到了低位，現(xiàn)在處于恢復(fù)性反彈，這也是一個(gè)比較理性的恢復(fù)交易的過程。”郭紅兵說道。
土地集中供應(yīng)或?qū)⒕徑鉄狳c(diǎn)區(qū)域供應(yīng)不足
2月16日，春節(jié)假期后的合肥首場土地拍賣成功出讓10宗地塊，成交面積約558.69畝地，成交金額約31.13億元。在出讓的10宗地塊中，包含肥西縣的5宗居住地塊。按照原計(jì)劃，這些地塊將于春節(jié)前出讓，最終因故暫停，并推遲到2月16日進(jìn)行拍賣。
針對(duì)該場土地拍賣，有業(yè)內(nèi)人士表示，通過競拍時(shí)每宗地塊的參與度與成交情況，整體上還是“較冷”的感覺。
與此同時(shí)，按照供地計(jì)劃，3月17日合肥將集中出讓32宗居住地塊，面積合計(jì)約2658.57畝。值得一提的是，此次集中供地中的所有居住地塊的競拍規(guī)則均為“價(jià)高者得+投報(bào)高品質(zhì)住宅建設(shè)方案+搖號(hào)”，而這項(xiàng)規(guī)則在2021年僅在部分地塊予以試點(diǎn)。
從地塊位置分布來看，此次集中供地的地塊中包含包河區(qū)5宗、廬陽區(qū)4宗、瑤海區(qū)4宗、蜀山區(qū)4宗、濱湖新區(qū)5宗、經(jīng)開區(qū)3宗地、高新區(qū)1宗、新站區(qū)6宗。其中，包河區(qū)、高新區(qū)供應(yīng)的地塊中各有1宗為保障性租賃用地，出讓方式為掛牌。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，今年合肥第一輪集中供地優(yōu)質(zhì)地塊多，對(duì)房企、對(duì)購房者都有利好;但此次集中供地地塊數(shù)量較多，當(dāng)前市場還未完全“回暖”，部分地塊也存在因報(bào)名少而延遲出讓的可能性。
“從土地市場供應(yīng)來看，合肥市2022年第一批集中供地的土地十分充足，但從最近兩次的土地集中供應(yīng)來看，有些地塊被延期出讓，甚至直接取消。”郭紅兵表示，如果這32宗地能夠得到快速的釋放和供應(yīng)，那么合肥市尤其是熱點(diǎn)區(qū)域的新房供應(yīng)量不足的問題將會(huì)得到緩解。
“但同時(shí)也會(huì)帶來另外一種情況，即非熱點(diǎn)區(qū)域的商品房市場的競爭也許還會(huì)加劇。”郭紅兵認(rèn)為，另外根據(jù)開發(fā)企業(yè)拿地的意愿和資金的情況，從目前來看，房地產(chǎn)市場的各個(gè)監(jiān)管部門對(duì)監(jiān)管的力度并沒有實(shí)質(zhì)性的放松，所以這次集中供地可能達(dá)不到32宗地一次性全部成交的結(jié)果。（記者 唐朝 沈娟娟）
