安徽財經(jīng)網(wǎng)訊：物業(yè)服務質(zhì)量事關千家萬戶，9月27日，記者獲悉，合肥市司法局已全文公布《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例(草案征求意見稿)》(以下簡稱《條例》草案)，就小區(qū)管理體制、公共收益和專項維修資金、物業(yè)糾紛調(diào)處等熱點問題，向社會各界公開征求意見。
《條例(草案)》結合合肥實際，分層級對相關責任主體及職責作出規(guī)定。市、縣(市)區(qū)政府將住宅小區(qū)物業(yè)管理納入社區(qū)建設和社區(qū)治理體系，建立社區(qū)黨組織領導下的住宅小區(qū)物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)運行機制，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處落實物業(yè)管理屬地責任。
關于業(yè)主大會和業(yè)委會的成立、換屆，《條例(草案)》明確，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%，或者首批物業(yè)交付滿3年，業(yè)主可成立業(yè)主大會。符合業(yè)主大會成立條件，但3個月內(nèi)未召開業(yè)主大會會議的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處在收到設立業(yè)主大會書面申請報告之日起45日內(nèi)應當組建首次業(yè)主大會會議籌備組。業(yè)主委員會連續(xù)6個月未開展工作或者業(yè)主委員會成員不足委員總人數(shù)二分之一的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處應當指導業(yè)主大會召開會議，重新選舉業(yè)主委員會。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處在業(yè)委會任期屆滿3個月前，指導成立業(yè)委會換屆工作小組，由換屆工作小組組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)委會。
如何讓小區(qū)公共收益不再是一筆“糊涂賬”?《條例》草案指出，業(yè)主大會成立前，物業(yè)服務企業(yè)應當和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處設立公共收益共管賬戶;業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)委會可以和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處設立公共收益共管賬戶。實行公共收益共管賬戶的，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府、街道辦事處對公共收益的使用程序、范圍、額度等加強監(jiān)督。
為及時有效化解物業(yè)管理方面的矛盾糾紛，《條例》草案要求，各級政府及社區(qū)應設立物業(yè)管理矛盾糾紛調(diào)解中心，構建物業(yè)管理矛盾糾紛四級調(diào)解網(wǎng)絡，聘請專業(yè)人員開展調(diào)解工作，充分利用退休老黨員、老干部、老職工等社會力量。（記者 馬冰璐）
