緩解新青年住房困難 加快發(fā)展長租房市場
從2015年定調(diào)“房住不炒，租購并舉”，到“十四五”規(guī)劃出臺，國家不斷出臺政策規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難，“大力發(fā)展住房租賃市場”的成效也在全國各地逐漸凸顯。
完善購+租、市場+保障的住房體系，將租賃住房規(guī)劃上升到國家戰(zhàn)略層面，預(yù)計到2025年，全國計劃籌集建設(shè)保障性租賃住房870萬套間，預(yù)計可幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件。
多措并舉，保障長租公寓市場發(fā)展行穩(wěn)致遠，各城市積極踐行國家租購并舉制度，其中合肥作為國務(wù)院批準確定的中國東部地區(qū)重要中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐，以其人才聚集和人口流動等特性，催生出龐大的租賃市場需求。
（相關(guān)數(shù)據(jù)來源于中國建設(shè)新聞網(wǎng)：http://www.chinajsb.cn/html/202208/17/28675.html）
戰(zhàn)略重點布局合肥 保障人才安居規(guī)劃
近年來，合肥GDP總量破萬億，人口近千萬，邁入特大城市行列，區(qū)域帶動力和輻射力不斷增強，人口與產(chǎn)業(yè)正在加速聚集�！�2020中國青年租住生活藍皮書》中顯示，在城市整體租客群體中，本科及以上學(xué)歷占比約65%，在選擇長租房居住的租客中，這一比例約80%，新一代城市租客的主體由30歲以下、本科以上學(xué)歷群體構(gòu)成，薪資水平超城市均值，已成為城市租住群體的重要組成部分。由此可見，發(fā)展長租房對城市人才引進“軟著陸”，和提升城市活力有著重要的意義。
2022年1月5日，安徽省政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》，確定合肥為安徽省發(fā)展保障性租賃住房的重點城市，“十四五”期間計劃新增籌集保障性租賃住房達到15萬間，其中2022年計劃新籌集保障性租賃住房2.3萬套�？茖W(xué)規(guī)劃布局，加大土地供應(yīng)，主要布局在城市建成區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點附近和城市建設(shè)重點片區(qū)等區(qū)域，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%;同時建立嚴格監(jiān)督管理，強化質(zhì)量安全管理，對于取得保障性租賃住房認定書的項目，用水、用電、用氣價格按照居民階梯價格標準執(zhí)行，力促保障性租賃住房可持續(xù)發(fā)展。
積極引導(dǎo)各方參與，通過土地、財稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場機制作用，在長期試探與摸索之下，政府已與多方達成合作，龍湖冠寓正是合肥推進完善住房租賃市場管理體系的助力之一。
（相關(guān)數(shù)據(jù)來源于瀟湘晨報：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1725608847602252216&wfr=spider&for=pc）
規(guī)模擴張與高質(zhì)量 穩(wěn)健并行
為切實解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，合肥推出了限定標準、限定價格或租金的保障性租賃住房，租金標準接受城市人民政府指導(dǎo)，不高于同地段同品質(zhì)市場租金的90%，旨在為逐夢合肥的新市民、青年人打造有品質(zhì)的安居之所。龍湖冠寓自2017年首入合肥，響應(yīng)“租購并舉”政策，目前獲得保租房認定證書的已開業(yè)項目就有9家之多，讓“租得到、租得起、租得近、租得好、租得穩(wěn)”成為現(xiàn)實，讓更多青年群體從“住有所居”邁向“品質(zhì)居住”。
讓利的背后，是大企業(yè)積極承擔(dān)社會責(zé)任的體現(xiàn)，懷揣“與合肥共進”的決心，為城市賦能的同時，城市也給予了龍湖冠寓正向的回應(yīng)。2020年租賃住房企業(yè)信用評級中冠寓在合肥獲得“AA”評級，行業(yè)經(jīng)過多輪“暴雷”洗盤，但長期主義者龍湖始終以穩(wěn)健的步伐，贏得市場的信賴;2021年中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會公布“長租公寓綜合性能評價首批12個項目名單”，龍湖冠寓合肥瑤海天街店成為了全國首批、合肥首家的五星級認證長租公寓，星級認定是行業(yè)評價的刻度標準，更是冠寓產(chǎn)品打造實力的徽章。
5年以來，堅持規(guī)模擴張與高質(zhì)量運營并行，龍湖冠寓已然成為合肥人心中長租公寓的行業(yè)標桿，15家開業(yè)門店網(wǎng)格化布局，運營期間門店出租率達95%，以“為城市青年創(chuàng)造溫暖而明亮的節(jié)點”為主張，以高質(zhì)量產(chǎn)品力打造契合當(dāng)下市場需求的品質(zhì)空間。布局全城核心區(qū)，建立租賃無憂的換房體系;提供全方位物業(yè)服務(wù)，24小時及時響應(yīng)，為日常生活保駕護航;引入龍湖智慧服務(wù)體系，住戶可通過APP享受自主繳納房租、水電費，開啟門禁、預(yù)約等服務(wù)，打造了一個又一個以長租公寓為核心，融合居住、社交、商業(yè)、娛樂、生活服務(wù)等功能在內(nèi)的多元化社區(qū)。
升級“租房時代3.0”后，龍湖著力打造多元化社區(qū)項目，長寧公寓、創(chuàng)富工坊二期其中典型：
長寧公寓以37.4℃的標準化暖心服務(wù)，打造有溫度有情感的社區(qū)鏈接。結(jié)合客戶租住周期關(guān)鍵節(jié)點，打造五感四景環(huán)繞的服務(wù)產(chǎn)品，在標準化基礎(chǔ)服務(wù)上，通過峰值上的加溫服務(wù)和有度的個性化差異服務(wù)，給客戶安全暖心的感覺，截止目前項目服務(wù)合肥市高新企業(yè)300余家，為語音產(chǎn)業(yè)園、明珠產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園1-2期提供居住配套;
創(chuàng)富工坊二期更注重線下社交與生活的交互空間，通過運營與組織管理實現(xiàn)“多元生活”的構(gòu)想，為租客營造觸達內(nèi)心的居住體驗;升級傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，自持底商一站式滿足日常生活需求，讓長租公寓從孤島化向社區(qū)化轉(zhuǎn)變。領(lǐng)跑市場的產(chǎn)品理念，讓創(chuàng)富工坊成為眾多“高質(zhì)量城市青年”首選，深受白領(lǐng)上班族、考研族及考公族青睞，二期自2022年6月開業(yè)以來已呈滿租狀態(tài)，一期開業(yè)將近四年出租率更是穩(wěn)定在95%以上。
持續(xù)聚焦產(chǎn)品升級、科技賦能、社區(qū)服務(wù)、社群營造等方面，龍湖冠寓以契合城市發(fā)展的步調(diào)，助力城市青年人才安居。
政策紅利有望繼續(xù)釋放，隨著住房租賃需求的逐步擴大，住房租賃市場也將迎來快速發(fā)展期，這也為開發(fā)企業(yè)、運營企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機構(gòu)等提供了新的發(fā)展機遇。龍湖冠寓堅持穩(wěn)健向前、量質(zhì)并行，不斷地強化產(chǎn)品建造，提升運營功底，加強行業(yè)領(lǐng)先的核心競爭力，與城市建設(shè)同行，與時代所需同頻，正逐漸成為助力住房租賃行業(yè)發(fā)展的企業(yè)范本。
