安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊：業(yè)主委員會(huì)、居(村)民委員會(huì)或利益相關(guān)業(yè)主可以向人民法院起訴逾期仍未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主;發(fā)生電梯故障危及人身安全的、消防設(shè)施損壞等危及安全情形之一，需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)委會(huì)可直接申請使用……10月26日，記者從省司法廳獲悉，《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(修改草案征求意見稿)(以下簡稱為《征求意見稿》)公開征求公眾意見。
逾期未交存維修資金或被起訴
針對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存，《征求意見稿》明確，住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的首期維修資金交存，由業(yè)主以住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)為基數(shù)，按照每平方米5%-8%的比例交存。
首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在房屋交付前，存入住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門設(shè)立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位不得代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
業(yè)主的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首期交存的維修資金30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)或居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)、居(村)民委員會(huì)或利益相關(guān)業(yè)主可向人民法院起訴。
業(yè)委會(huì)至少每半年公布資金使用等情況
《征求意見稿》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立后決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)在物業(yè)所在地縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、財(cái)政部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)監(jiān)督下召開業(yè)主大會(huì)，共同決定以下事項(xiàng)：業(yè)主大會(huì)自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的決議;物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度;賬目管理委托單位和物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議;物業(yè)專項(xiàng)維修資金保值增值及籌集方案;其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。
業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)中查詢本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和賬戶余額，至少每半年一次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;幢、戶明細(xì)賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額和其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。
此外，《征求意見稿》明確提出，業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金;物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過戶。原產(chǎn)權(quán)人未交存維修資金或維修資金分賬戶余額不足的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商足額交存。物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。
這些費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支
《征求意見稿》明確，以下費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
向物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請核準(zhǔn)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)提供申請書、物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案、相關(guān)業(yè)主同意使用方案的決議和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)出具的現(xiàn)場勘查意見等材料。
此外，記者注意到，《征求意見稿》明確規(guī)定，若發(fā)生屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設(shè)施損壞的;公共護(hù)(圍)欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的;樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的;專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的;二次供水設(shè)施損壞的等危及安全情形之一，需要使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)可以直接申請使用，尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)代為維修，并從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支相關(guān)費(fèi)用。
據(jù)了解，《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(修改草案征求意見稿)目前已在司法廳官網(wǎng)全文公布，征求意見時(shí)間自2022年10月20日至11月19日。市民可在官網(wǎng)提交修改意見，也可將書面意見寄至合肥市蜀山區(qū)清溪路100號安徽省司法廳立法二處(郵政編碼：230031)并在信封上注明“《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》”字樣或?qū)嬉庖娻]至sftlfec@sina.com。（記者 馬冰璐）
