業(yè)主逾期未交維修資金或被起訴

市場星報、安徽財經網(m.xomn.cn)、掌中安徽訊(記者 馬冰璐)業(yè)主委員會、居(村)民委員會或利益相關業(yè)主可以向人民法院起訴逾期仍未交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主;發(fā)生電梯故障危及人身安全的、消防設施損壞等危及安全情形之一，需要使用物業(yè)專項維修資金的，業(yè)委會可直接申請使用……10月26日，記者從省司法廳獲悉，《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》(修改草案征求意見稿)(以下簡稱為《征求意見稿》)公開征求公眾意見。

逾期未交存維修資金或被起訴

針對物業(yè)專項維修資金的交存，《征求意見稿》明確，住宅物業(yè)或者與住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的首期維修資金交存，由業(yè)主以住宅建筑安裝工程每平方米造價為基數，按照每平方米5%~8%的比例交存。首期物業(yè)專項維修資金，由業(yè)主在房屋交付前，存入住房和城鄉(xiāng)建設(房地產)行政主管部門設立的物業(yè)專項維修資金專戶。建設單位、物業(yè)服務企業(yè)等單位不得代收物業(yè)專項維修資金。

業(yè)主的物業(yè)專項維修資金余額低于首期交存的維修資金30%時，應當續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項維修資金有困難的，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫�人住房公積金賬戶內的存儲余額。業(yè)主未交存物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會或居(村)民委員會應當督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會、居(村)民委員會或利益相關業(yè)主可向人民法院起訴。

業(yè)委會每半年公布資金使用等情況

《征求意見稿》規(guī)定，業(yè)主大會成立后決定自行管理物業(yè)專項維修資金的，應在物業(yè)所在地縣級以上人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(房地產)行政主管部門、財政部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導監(jiān)督下召開業(yè)主大會，共同決定以下事項：業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項維修資金的決議;物業(yè)專項維修資金管理制度;賬目管理委托單位和物業(yè)專項維修資金賬目責任人的決議;物業(yè)專項維修資金保值增值及籌集方案;其他與物業(yè)專項維修資金有關的決議事項。

業(yè)主委員會可以在物業(yè)專項維修資金管理系統中查詢本物業(yè)管理區(qū)域內交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主名單和賬戶余額，至少每半年一次在物業(yè)管理區(qū)域內向業(yè)主公布物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額;發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;幢、戶明細賬中維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額和其他有關物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。

此外，《征求意見稿》明確提出，業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當結清物業(yè)專項維修資金;物業(yè)專項維修資金尚有節(jié)余的，應當隨物業(yè)所有權同時轉讓過戶。

這些費用不從專項維修資金中列支

《征求意見稿》明確，以下費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：依法應當由建設單位或者施工單位承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用;應當由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備所需的修復費用;根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用。

《征求意見稿》明確規(guī)定，若發(fā)生屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;電梯故障危及人身安全的;消防設施損壞的;公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身、財產安全的;樓體外立面有脫落危險的;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產安全的;二次供水設施損壞的等危及安全情形之一，需要使用物業(yè)專項維修資金的，業(yè)主委員會可以直接申請使用，尚未產生業(yè)主委員會的，由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)代為維修，并從物業(yè)專項維修資金中列支相關費用。

據了解，《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》(修改草案征求意見稿)目前已在司法廳官網全文公布，征求意見時間自2022年10月20日至11月19日。市民可在官網提交修改意見，也可將書面意見寄至合肥市蜀山區(qū)清溪路100號安徽省司法廳立法二處(郵政編碼：230031)并在信封上注明“《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》”字樣或將書面意見郵至sftlfec@sina.com。